现在的我们似乎习惯把所有美好的期盼，都压在房子身上：居住需求、资产增值以及下一代的前程。2020年，学区已经成为了每一套房子最为重要的属性之一。但是最近苏州发生的一些事情却在告诉我们：
1、学区划分绝不是一成不变！不稳定是学区房最大的风险！
在4月的一场土拍后，同事小心翼翼地问了我一个问题：姑苏区这块地，将来得是市实小的学区房吧？苏地2020-WG-23号地块，位于姑苏区南端，人民路的西侧，紧靠着市实小。就这样的地理位置，我和同事都不敢拍着胸脯保证，这就会是市实小的学区房。过去，棠悦湾、金地名悦、荷澜庭一次次地告诫我们，不要轻易地预测期房的学区划分。新房不划分学区，二手房划分了学区也会变动。相信最近大家对苏州可能要发生的一些学区变动早有耳闻。一、山湖湾北区可能要被从科技城实小学区划走，尽管小区里学校非常近，仅仅一路之隔。二、狮山部分二手小区可能将再次面临学区划分变更。此前由金山路本部变到竹园路南校区，现在可能又要被划分到滨河路校区。
不仅仅是苏州，上海今年的学区划分也有变动，而北京更是在试点多校划片的学区新政策。学区从来不是一成不变的，在学区房走向高价甚至天价的当下，不稳定性是最大的风险。事实上，面对可能发生的学区变更，部分业主已经在紧急降价抛房了。
2、不要迷信学区房！苏州部分二流学区房被过分吹捧，泡沫最大！
我就经常收到过这样的问题，“某某学区房那么贵值不值？”“某某学校到底怎么样？”“什么时候买学区房最合适？”
对此，我专门和苏州楼市资深买房人大雄老师交流过。大雄老师在买房和教育下一代方面很有心得，曾在苏州买过十几套房，子女培养很成功，下面把大雄老师的观点分享给大家：
第一、一个学校究竟好不好，重点看5项指标。有哪些优秀毕业生？有哪些名师？师生比例是多少？有哪些优质配套资源？有哪些拿的出手的成绩？
第二、苏州部分二流学区房被过分吹捧，溢价过高，泡沫最大。第四、真正为了小孩上学，不要轻易地赌博新房，二手房更稳妥。
第六、是最重要的一点，不要迷信学区房。教育下一代，要做到己所不欲，勿施于人，言传身教，量力而行。培养下一代是长跑，不要过分关注起跑线。
上学，是一件依附在严谨时间线上的大事；而房子，从支付到交付，往往充满着太多不确定性。
除了学区划分变更，我们在买学区房的时候还可能会碰到各式各样的坑。或许大家没有遇到，但是大家应该知道。
例1：开发商资金问题，导致业主拿不到产证小孩上不了学。
吴江的星宝花园，因为开发商的原因，土地大证被银行扣留无法解压，业主迟迟不能拿到自己的产证，落户和上学都成了泡影。
一位业主告诉我，她买房的时候还挺着个大肚子，7年过去了，她已经是俩个孩子的妈妈，但依然拿不到产证，孩子只能在老家上学。
大家可以看看我去年的报道➡️悲剧！买房7年了都拿不到产证，数百名业主被坑惨了！
例2：开发商“偷面积”，导致业主不能拿证，小孩上不了学。
曾经发生过这么一个案例，外地某楼盘“偷面积”，办理大产权证时国土部门现场复核验收不通过，不给办证。
一般这种情况开发商交笔罚款就可了事，但这家开发商偏偏不愿意自己承担这笔费用，接下来业主拿证、小孩上学就全被耽搁了。
例3：二手房东恶意隐瞒学籍被使用。
这种情况在过去是比较常见的。天津相关部门曾经做过统计，二手房买卖纠纷中，涉及学区房的占了6成，其中又以占用学籍较为典型。在北京，2015年的时候就发生过总价近千万的学区房学籍被占用的情况。不过，现在通常这种情况都有高额的违约金做约束，发生的现象也越来越少。
传统儒家的仁义礼智信已经被冲击得支离破碎，但是孟母三迁传达的精神却一直浩浩汤汤延续了几千年，一直被家长们奉为圭臬。买房是大事，下一代的教育更是大事，把这种事情直接交给开发商或者其他人的“良心”，每个人都必须慎重。
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