刚需注意！放风总价200万内，园区南精装小户型即将开盘！
我的答案是，运东的中交九雅花园。
刚需买房逻辑很简单，就两点：价格要便宜，交通要方便。
一条东环南延，解决了园区刚需的交通问题，剩下的就是价格了。
现在运东板块供应主要在南部，一共有5大新盘，和1块待出让的土地。它们彼此紧靠在一起，地段上基本没有多大差异。
因此，买房怎么选其实就是看房价和产品。这也正是为什么我更推荐中交九雅花园的理由。
在上图中我们可以清楚地看到，除了已经交付的大运河府，几乎运东南所有的项目地价都在1万/㎡以上，有的还要现房销售，因此这些项目的房价几乎在2万/㎡左右，甚至更贵，还是毛坯的。
而中交2年前拿地，地价只有9375元/㎡，期房销售。据了解，房价将在2万/㎡以内，还是装修交付。
这样子，性价比就出来了，再加上这个项目还有小户型，门槛也低。
对于现在的刚需来说，他们需要精装房，但他们不需要多好的精装。
九雅花园有点像运东已经清盘的四季春晓，装修标准不高，三大件通通没有。因为在运东这种地方，装标低甚至是一件好事。
比如中交九雅的开发商，甚至很老实地在户型图上告诉刚需们，89㎡小户型的客厅也是木板的，其他户型客厅都是铺的地砖。
运东不需要改善，刚需最喜欢的小三房才是王道。
下图是运东某楼盘同期领证的洋房和高层的网签情况，小面积的高层去化良好，洋房相反却很惨。
很简单，户型面积多10㎡总价就要高20万，对于刚需来说寸土必争啊。夸张点说，能买99㎡绝不买100㎡。
还有一点，现在都在强调卫生间的重要性。3房2卫越来越被认可，3房1卫有的项目甚至都不做了。
其实对于运东的刚需，3房1卫也很香。毕竟减去1个卫生间也能省下不少钱。
我们必须认识到，运东板块最近利好频传，运东板块的价值正在不断抬升。
投资额高达22亿的博洛尼天空之城项目，已于今年2月份已经开工，将弥补运东板块的商业空缺。据了解，未来将与红星美凯龙合作。
投资6.5亿元的北大新世纪外国语学校（私立）和九年一贯制的运河实验学校（公立）都已开建。
这些配套都是运东，都是九雅花园的加分项。除此之外，九雅花园未来将采用的绿城物业也是锦上添花。
本着有一说一，实事求是的精神，我们不仅要讲优点，也要讲中交九雅花园的缺点。在我看来，中交九雅花园的劣势主要有二。
第一，期房销售。
和周边楼盘的现房销售相比，九雅花园期房销售的劣势也很明显。别的楼盘眼见为实，采光一目了然，而九雅花园只能靠想象，存在不确定因素。
其次，期房销售拿房时间也比别人晚了1-2年。这对刚需来说都是必须计量的成本。
运东南的准现房楼盘
第二，品牌。
现在买房子，品牌越来越重要。有时候在苏州人眼里，仁恒两个字就能值3000元/㎡。中交虽然是世界500强的特大型央企，但中交地产在业内的地位、口碑就比较一般了。
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