地铁口！自带大型商业！苏州这个楼盘放风价超3万/㎡？！
之前，提及吴中城南的新房市场，大家只能想到阳光城·檀悦，现在则又多了一个关键词：龙湖·泱望。
3月份，龙湖泱望雅苑案名批复；随后，龙湖天街传出将于明年开业的消息；4月25日，项目3大城市展厅公开……这个一开始就备受关注的项目，新动作频频。
截自项目宣传海报
抱着好奇和期待的心情，我前往龙湖·泱望位于吴中万达的城市展厅进行实探。
01
楼面地价10464元/㎡
集住宅、酒店、商业为一体，总面积达38万方
龙湖·泱望位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧，2018年被平安以10464元/㎡的楼面价拍下，后定为龙湖操盘，商业部分将打造成苏州“第四座天街”。
根据规划，地块分为住宅和商业两大部分，整体包括15万㎡的住宅、3万㎡的五星级酒店、5万㎡的租赁住房“冠寓”及龙湖天街，总面积达38万方。
泱望雅苑●住宅部分
共计建造7栋22-33F高层建筑，其中1-4#总高33F，5#总高24F，6#总高27F，7#总高22F；另外，除1#、2#为地下一层外，3#~7#均为地下2层。
泱望雅苑●商业部分
包含两部分商业，两者相互连通，共同构成集酒店、餐饮、娱乐、零售、超市为一体的一体化商业形态。
02
龙湖天街
吴中城南重要的发展契机
我们首先来看看最受大家期待的吴中龙湖天街。
根据规划，吴中天街分为两个部分，其中酒店产品为总层高32层、地下3层的五星级酒店，建筑高度达154.75米；其他商业则1-8层不等，地下3层。
总平面图
根据吴中发布的信息，吴中天街将设置8层商业空间，1600个停车位，近300家规划入驻品牌数，30%为首进吴中的标杆品牌。
目前，博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。
效果图
据了解，天街将于明年正式开业。目前，建筑体已经有了框架，现场正在稳步施工中。
实拍图
目前，龙湖在苏州一共布局了4座天街，分别是：
● 龙湖狮山天街：新区狮山板块，2017年已开业；
● 龙湖胥江天街：姑苏区古城板块，预计2022年投用；
● 龙湖星湖天街：园区青剑湖板块，预计今年投用；
● 龙湖东吴天街：吴中城南板块，预计2021年开业。
其中狮山天街已于2017年投入使用，可以说是现在苏州最火的商业综合体之一，对于一个片区发展的拉动作用不言而喻。
而具体到城南板块，区域内唯一的大型商业体就是吴中万达，而且位于板块最东面，不靠近地铁，对板块带动能力有限。
至于城南板块核心地段，都是一些小规模商业、沿街商业，虽然生活方便，但显得老旧杂乱，缺乏“高端大气”的属性。
周边小商业实拍
对于城南板块来说，龙湖天街的入驻可能是最重要的发展机会，不仅板块内增加了新的大型商业体，甚至可能带动周边整个城市界面的改造升级。
03
建面105-165㎡，最快7月开盘
龙湖·泱望放风价超3万/㎡
有了重量级商业配套的加持，龙湖·泱望自然备受关注。
不得不说，这个住宅项目的配套的确非常优质，除了自带商业外，项目还是名副其实的“双地铁盘”，紧靠地铁2、4号线石湖东路站，一站之后还可以换乘地铁3号线。
除此之外，龙湖·泱望还靠近吴中汽车站、苏苑中学新校区、苏州外国语学校吴中校区等配套。
目前，项目售楼处还没有公开，城市展厅也没有沙盘以及户型图，信息相对较少。不过，我还是打探到几条消息，分享给大家。
一、开盘计划&施工进度
销售透露，项目共计打造7栋高层，预计月底公开售楼处，计划分两批推出全部房源，最快7、8月份开盘，但是具体首推哪几栋还不确定。
目前，7#幢已经封顶，其余楼栋也都建设到了20多层，部分楼栋正在安装阳台玻璃。
施工进度实拍
近景实拍
二、户型打造
据了解，项目住宅为装修交付，但装修标准还没有确定。
龙湖·泱望预计打造105-165㎡的户型，但目前正式的户型图没有公布，销售透露将在月底公开售楼处时公开户型图。
不过，我们可以参考一下规划图。
● 建筑面积105㎡，位于1#、2#中间户，为2房2厅2卫设计，北部空间可改造。
● 建筑面积125㎡，位于1#、2#的东西边户，户型为3房2厅2卫，南北双阳台，三开间朝南，主卧带内卫和飘窗。
三、开盘价格
关于价格，现场销售表示还不确定，很有可能超过3万/㎡。
作为参考，项目周边的二手房价在2-2.5万/㎡左右，不过大部分房龄较老。其中二手房均价最贵的是朗诗东吴绿郡，参考价33995元/㎡。
目前，城南板块新房不多，主要就包括阳光城·檀悦、龙湖·泱望以及九龙仓地块。
● 阳光城·檀悦：纯住宅地块，楼面地价16745元/㎡，目前在售均价约2.7万/㎡；
● 九龙仓久寻花园：纯住宅地块，楼面地价26901元/㎡，现房销售，暂时没有动作。
即使剔除掉商业部分，楼面地价10464元/㎡的龙湖·泱望在价格上也很有优势。而相比于板块其他楼盘，龙湖·泱望紧靠地铁、自带大型商业，价格如果备高一点也在意料之中。
但如果真的按3万/㎡的单价入市，比附近的阳光城高了至少3000元/㎡，再加上项目的装修标准还没有公布，入市后能否被购房者认可还需要时间来验证。
注：文中部分内容来自网络
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