猛料来了！苏州69个新盘学区大预测！最新动态曝光！
每年的4、5月份，“学区”都会成为楼市的第一热门词，无论是政策的变动还是学区划分的调整，都会被买房人时刻紧盯。
而最近，苏州也发生了几件有关学区的新闻事件。
● 山湖湾北区可能要从科技城实小学区被划走，尽管小区与学校仅一路之隔。
● 狮山部分二手小区可能再次面临学区划分变更。此前由金山路本部变到竹园路南校区，现在可能又要被划分到滨河路校区。
● 4月底，沧浪新城第四实验小学、劳动路小学（暂名）施教区划定，引起大批业主讨论。
劳动路小学施教区划分
已经买到的房子学区会不会变？想要买的房子到底是什么学区？学区，已经成为当下买房人必须要考虑的因素。
那么，当下苏州在售/待售的新房楼盘中，哪些是名副其实的学区房，拥有优质教育资源呢？今天，我就选取了一些热门楼盘，进行学区预测分享。
注意！以下预测参考自往年施教区划分、周边小区对应学区等，新房学区未定，仅供参考！具体还是以交付后施教区划分为准！
高新区 ● 狮山板块
说到学区，就不能不说狮山板块。
在大部分购房者看来，优质学区是狮山新房、二手房最大的卖点，板块内几乎每一个楼盘都称得上学区房。
以二手房为例，“核心位置+优质学区”的黄金搭配让板块内二手房价居高不下，普遍挂牌价都超过了4万/㎡。其中，拥有“双实验”顶尖学区的二手房卖到5万+/㎡、6万+/㎡也不足为奇。
相比于二手房，新房的学区不能完全确定，但这并不妨碍买房人对其的追捧。自去年开始，狮山板块新房扎堆入市，限价下的新房与二手房形成倒挂，备受市场欢迎。
那么，狮山板块在售/待售的新盘对应学区可能是哪一个呢？我进行了简单的梳理猜测。
大部分楼盘对应学区都是“新区实小+新区一中”，其中滨河路校区预计今年9月投入使用。
其中，安邦览月阁拥有“双实验”的学区配置，是这些楼盘中学区最优质的项目。不过，这个楼盘早就传出开盘消息，但至今未入市。
在这些楼盘中，学区争议最大的是滨河四季云庭，不确定很高。我们可以看一下周边小区对应的学区。
● 与滨河四季云庭一路之隔（横山路）的为仁恒棠悦湾，其小学为新区成大实验小学；
● 在滨河四季云庭一路之隔（滨河路）的为滨河路481号（中建八局安装公司）、星韵花园、中梁香缇，对应小学为新区实验小学，初中则为新区一中。
另外，也有人认为上瑞阁对应小学是金色小学，我个人认为还是狮山实小概率大一点。
高新区 ● 科技城
科技城最近关于学区的讨论非常多，主要原因就是文章开头提到的学区变动问题：科技城实验小学天佑路校区（科技城第三实验小学）投入使用，网传有小区学区调整。
目前，科技城板块在售楼盘有1个，待售有3个，学区推测如下表：
本次学区调整后，熙境云庭、恒泰5号地块的对应学区大概率是“科技城实小天佑路校区+新区实验中学锦峰路校区”的配置。
另外，金融小镇住宅部分前山澜庭周边没有学校，学区无法判定。不过，项目周边规划有一所公立幼儿园和小学。
工业园区 ● 学区预测
工业园区的教育资源也非常不错，“星字头”的学区房往往意味着很大的升值空间。
首先是奥体板块的两个楼盘，根据当前的学区划分可能是方洲或者星汇，其中奥体地王昨天公开售楼处，具体可以参考开盘要卖4万多！今天园区地王盘公开，买房人从早到晚排队看房！
金鸡湖畔瑞园位于钟园路南、思安街西，产品包括约96套70年产权酒店公寓，目前推测学区为金鸡湖学校小学部+金鸡湖学校初中部。
除了这些楼盘，今年园区的新房供应大头仍然在青剑湖板块。该板块将新建一所九年制学校，位于青剑湖唯康路北、亭青街西，总投资2亿元。
根据推测，中海上园湾33&34号地块、颐和公馆可能会划分到该学区内。
除此之外，青剑湖苏高新17号地块紧靠星澄学校，参考周边二手房学区划分，未来学区可能是星澄学校小学部+初中部。
姑苏区 ● 学区预测
姑苏区新房不多，我只统计了其中关注度比较高的几个楼盘。
首先就是海胥澜庭，项目目前还有房源待售，不过学区划分已经确定。小学对应的就是预计9月投入使用的劳动路小学，中学则为苏州市胥江实验中学。
姑苏区另外一个备受关注的项目是4月份拍出的东原23号地块，楼面地价25868元/㎡。该地块紧靠苏州市实验小学，未来有可能划分到该学区。
不过，这个学区的不确定性很大，大家需要谨慎对待。
相城区 ● 高铁新城
相城区拥有最优质学区资源的板块是高铁新城板块。今年，板块内新房集中供应，更是有不少纯新盘和新地块。
板块内大部分项目的学区配置预测为“南师大相城实验小学+苏大实验学校初中部”，其中南师大相城实验小学就是原来的大湾小学。
其中，即将入市的纯新盘融信天澄位于高铁新城蠡太路北、求索街西，旁边就是苏大实验学校。
参考周边金辉优步水岸、建发中泱天成、金科观天下的学区划分，项目未来的对应学区大概率是“苏大实验学校小学+初中”。
吴中区 ● 学区预测
吴中区最受关注的两个板块：太湖新城、尹山湖。
吴中太湖新城作为重点发展区域，板块内规划了众多学校。但目前这些学校都还没有投入使用，所以板块内新房对应学区都是“华师大苏州湾实验小学+越溪中学”。
不过，等板块内学校建设完成，未来学区可能产生变化。
尹山湖板块目前在售新房主要是云栖隐山、观澜逸品（象屿&绿城），待售的则是华润2号地块。
参考周边二手房小区对应学区，这3个项目对应中学为尹山湖中学，小学为吴淞江实验小学或者尹山湖实验小学，仅供参考。
吴江区 ● 学区预测
吴江区新房非常多，热门学区则主要集中在太湖新城板块。
事实上，吴江区的施教区划分非常明晰，根据片区进行划分。在没有调整的前提下，在售新房的未来学区归属还是很明确的。
吴江区小学学区划分示意图
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吴江区初中学区划分示意图
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根据以上示意图，我整理了吴江区部分在售/待售新盘的对应学区，供大家参考。
这些学区大致划分为3类：
1、太湖新城部分，主要为苏州湾实验小学+苏州湾实验初级中学；
2、城南正荣荣熙华庭，长安花苑小学+笠泽实验初级中学；
3、运东板块新房，对应学区为山湖花园小学+吴江经济技术开发区实验初级中学。
以上就是本次文章的内容，大家关于学区划分有什么想法或者异议，欢迎评论区留言讨论，文明发言！最后，以上学区预测仅供参考，具体请以最终施教区划分为准！
注：文章部分内容参考自网络
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