曝光！新房限价32500元/㎡，隔壁二手房成交价还不到2万/㎡！

最近，园区新楼盘的最新动态引起网友的强烈关注。

最小89㎡，限价32500元/㎡，最低总计预计不到300万。这在动辄五六百万一套的园区，堪称是今年园区新房的最低门槛。

今天，我们就来详细介绍介绍园区的这两个新项目。

1.园区新房最低门槛？89㎡小面积，总价预计不到300万！

在园区，普通人已经很难买到100㎡以下的小三房了。去年，斜塘泊云庭约100㎡的小户型就被抢爆了。

去年泊云庭开盘现场

今年，园区小户型再出江湖！

园区娄葑纯新盘和风熙华雅苑，最小户型只有89㎡，还限价32500元/㎡，小户型总价预计不到300万。

注意，和风熙华雅苑是封闭阳台销售，除了89㎡三房一卫，还有109㎡的三房两卫。

作为苏州第一批限价房，和风熙华雅苑限制备案均价32500元/㎡，而且要求精装标准不低于1500元/㎡。据了解，和风熙华雅苑拥有朗诗的三恒系统，恒温、恒湿、恒氧。

除了和风熙华雅苑，隔壁的新希望芳华雅苑也有90㎡的小三房。同样也是三房一卫，同样也限价32500元/㎡。

一位网友告诉我，他之前一直在园区安置房和甪直新房中纠结，感觉买哪心里都不舒服，但是像奥体的新房他是根本买不起的。现在有这样总价300万以内的园区新房出现，一下子就燃起了他在园区置业的梦想。

2.园区难得的刚需板块！位置好，就是靠高速！

朗诗和新希望的新项目位于园区娄葑。娄葑，是园区最早的辖区之一，是工业园区开发建设挖第一锹土的地方。

尽管发展较早，但现在娄葑的城市界面与园区的高大上格格不入，渐渐被戏称为“假园区”。环境较差、配套不足成了娄葑最被买房人诟病的地方。

建屋朗诗和风熙华雅苑、新希望芳华雅苑这两大纯新盘，位于常台高速以西，东兴路以南，是园区与吴中交界的地方。

很明显，靠近高速成了这两大纯新盘的重大缺陷。

我今天在现场实际体验，项目东侧靠近高速一侧噪音影响很明显。建议买房人选择西侧的房源，实测基本听不到高速噪音。

当然还有一个细节，面对临近高速的新房，不要买楼层太高的房源。

图源：小胖看房

除了临近高速之外，我们再来看看地段。地块南侧有地铁3号线北港路站，从朗诗项目步行到地铁站大概需要10-15分钟。北侧有星叶生活广场，文萃小学（未来的学区划分可能是文萃小学和园区一中）。

虽然自身的配套比较一般，但是娄葑的位置、地段还是不错的。地处园区、吴中、姑苏区三区交界处，开车20分钟就能到苏州中心。

3.新房32500元/㎡，隔壁二手房成交价还不到2万/㎡！

有个非常有意思的事情：朗诗和新希望前后两个小区的二手房房价非常低。

· 新希望北侧的群星苑，挂牌均价只有2.5万/㎡。

· 朗诗南侧的姜家新村，挂牌均价只有2万/㎡左右，成交价甚至都只是“1字头”！

为什么二手房这么便宜，很简单，因为这些都是安置房，岁数也都还不小。

尤其是姜家新村，虽然它和朗诗和风熙华雅苑南北相邻，但是一个是园区新房，一个是吴中区老安置房，所以才会有这么巨大的价格差。

姜家新村

真实有可比性的二手房，应该是栖霞栖庭。根据贝壳数据，小区二手房挂牌均价为3.2万/㎡，近期的成交价在3万/㎡左右。

其实，这也反映了娄葑板块的一个问题，安置房太多，而且与商品房混杂在一起。这种情况对居住环境有一定影响，同时板块内的房价也会有一定影响。

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