扎心!苏州最新房价梯队曝光!刚需看完泪流满面......
房价格局变化,总是来得猝不及防!
随着纯新盘接连入市,以及重磅土拍等大事件,各区域的房价、地价也不断被刷新。如今在苏州,留给刚需的机会已经越来越少了。
我今天花了一下午的时间,盘点苏州在售楼盘,发现房价格局再一次被刷新,这一年有很多刚需盘已经清盘了,人们的置业门槛再一次增高。
赶紧来看下文详细解析↓↓
苏州最新房价格局曝光!
吴江新房成交均价突破2万/㎡
今天,苏州楼市情报最新摸底了苏州主城69家主力楼盘价格,并揭秘苏州最新房价地图,发现苏州房价格局已经悄然生变,还有苏州房价梯队首次曝光!
▼苏州最新房价地图一览。注:以下统计的是苏州各区新房成交均价,数据来源自克而瑞苏州。
据克而瑞数据统计显示,目前苏州新房成交均价园区依然独占鳌头,新房成交均价34324元/㎡;姑苏区次之,新房成交均价达到33676元/㎡;新区新房成交均价28922元/㎡;相城区25358元/㎡;吴中区新房成交均价22634元/㎡,吴江区新房成交均价突破2万/㎡!达到20189元/㎡!
随着新房地图的曝光,苏州房价梯队也发生了变化,下面一起来看看各区最新房价梯队情况,你能买得起哪个梯队的房子呢?
声明:本文引用的数据来源自克而瑞苏州;统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅;数据类型为:网签数据;仅供参考,不做为市场交易凭证。
苏州房价金字塔TOP梯队
终极改善楼盘最低购房门槛3.6万/㎡起
当前,苏州第1梯队新房均价在3.5-4万/㎡以上,这些板块的楼盘主要位于园区和新区两区核心地段的改善型楼盘,还有姑苏区部分楼盘。随着苏州高价盘的逐渐上市,人们对价格的接受度也在提高。
注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘,如有遗漏,欢迎告诉我们补充。
园区、狮山两个板块新房开始供应,虽然限价在4万以内,但是总价基本都是500万起步。不过对苏州人来说,并不缺乏购买力。
据了解,园区、狮山近几次的开盘情况也并非都出现“开盘即售罄”的情况,当天去化剩下顶底房源或者去化仅有7成的项目也有出现。
▲狮山商圈实拍图
不过,对第1梯队的新盘来说,这些房子买的不仅是改善,还是对板块价值的认可,以及资源的投入。
近期,园区狮山都有一批纯新盘即将入市,园区地王盘上东区Pro,狮山仁恒运河时代、铂湾澜庭等,引人关注。
第2改善梯队,次核心板块新盘
最低改善门槛3万/㎡
第2改善梯队价格在3-3.5万/㎡,主要是次核心板块,如园区的青剑湖、娄葑,吴中太湖新城等。
注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘,如有遗漏,欢迎告诉我们补充。
园区青剑湖板块定位是高端改善住宅区,目前板块限价红线在3.5万/㎡以内,给想在园区置业的朋友留下置业机会。
园区娄葑的新盘,除了星翠澜庭,朗诗和风熙华雅苑、新希望芳华雅苑还未入市,但板块价格已经确定,最高备案均价32500元/㎡。
▲图片来源:苏州工业园区娄葑发布
非园区核心板块的新盘,虽然有园区发展红利的加持,但是板块配套仍待完善,也给价格留下一定空间。
另一个值得说道的是,吴中太湖新城的柳岸晓风、金融街融悦湾,作为突破板块限价的新盘,意义不凡,板块限价松动信号强烈。
当然,这也是一次官方认可的板块价值盖章。
▲吴中太湖新城实景,图源网络
第3梯队,苏州主力新盘项目
最低入门槛2.5万/㎡
在这次的统计中,第3梯队的新房价格在2.5-3万/㎡,主力在售新盘多达24个,这个价格也是苏州刚改项目的分界线。
注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘,如有遗漏,欢迎告诉我们补充。
第3梯队的楼盘主要分布在相城元和板块、双吴太湖新城板块、尹山湖板块等,板块内新盘集聚,竞争压力大,非常考验开发商的产品力。
在这个房价梯队中,推荐几个新盘值得你关注:
1、科技城金茂府目前少量叠墅在售,前期精装高层3.3万/㎡,这次毛坯叠墅价格只有2.8万/㎡,叠墅区的居住舒适度高,项目周边配套相对优秀,值得考虑;
2、旭辉都会上品,木渎大热红盘,是狮山南板块中,单价、总价都比较适宜的,小面积低总价,250万左右就能买精装3房,性价比高;
▲旭辉都会上品样板间实拍
3、仁恒园和,元和板块大牌房企集聚,产品难免相似,但要说品牌溢价,仅此一家,是纯正仁恒盘哦。
第4梯队,刚改新盘
最低入门槛2.2万/㎡
第4梯队,也是苏州刚改新房的主力部分,在价格上相对低一点。如果说你想在苏州买一套刚需偏改善,有部分配套同时还是品牌楼盘,这些楼盘将会是你主要选择区间。
注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘,如有遗漏,欢迎告诉我们补充。
如果要推荐的话,可以考虑有升值潜力的地铁盘或者潜力板块。
1、旭辉公元弘庭,近地铁5号线的纯正地铁盘,精装准现房,最快今年6月就能交付,均价2.2万/㎡,这两个月胥口在土拍中的表现也非常亮眼,未来胥口新房供应将大增;
▲旭辉公元弘庭社区实景
2、甪澄时光花园,园区东——甪直板块的新盘,所在位置是甪直板块中配套相对齐全的,近学校和商业广场,产品户型也还不错,园区外溢红利加持,板块发展空间大。
第5梯队,苏州楼市的宝藏盘!
第5梯队,新房价格区间在1.5-2万/㎡。这个价位,是苏州名副其实的刚需价,同时也藏着一批宝藏楼盘!
比如以太湖度假区代表的龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等,均价不到2万/㎡,是正正经经的红盘,开盘就卖光的神话不止上演一次。
注:1、以实际市场价格为准,均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘,如有遗漏,欢迎告诉我们补充。
除了太湖度假区外,像运东、汾湖等新盘在售价格也在2万/㎡内,若没有红利加持的话,板块认可度较低,产品力也较薄弱。
建议出于自住需求的朋友,选择符合条件的楼盘上车,投资的朋友要谨慎出手。
在苏州买房
就要买以2.5万/㎡分界线的好房子
价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源资源板块好的房子,买品牌房企的房子。
以下几种房源值得大家重点关注:
● 选择好的地段,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利);
● 选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖);
● 是价格接近于2.5万/㎡的稀缺房源。比如精装小高层、洋房产品、跃层产品等等(升值潜力大)。
总结上文一句话:在苏州买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。
你能在苏州哪个房价梯队买房呢?欢迎在评论区交流讨论,也可以加我微信为你推荐合适的楼盘~
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