想不到！尹山湖2个月卖了55套二手房，一半成交价高于3万/㎡！
最近的尹山湖怎么样呢？
1、房东降价抛售，二手房成交量相当可观。2个月卖出55套，26套成交价高于3万/㎡；
2、新房遭遇严重限价，比二手房便宜，反而不太好卖！验资只验5万，纷纷引进渠道！
先看贝壳的房价地图，尹山湖的二手房还是很坚挺。几乎没有一个小区挂牌均价低于3万/㎡。
©贝壳
实际上，尹山湖的二手房也绝对不是有价无市。
我统计了贝壳的数据，最近两个月内，尹山湖15个小区一共卖出了55套房子（不含公寓），几乎每一个小区都有成交。这个成交量相当可观。
更让人意外的是，尹山湖卖出去的这55套二手房，竟然有26套成交单价都超过3万/㎡。这个时间点有这个成交价，可以说尹山湖的一只脚已经稳稳地站在3万的台阶上。
PS：成交高于3万/㎡的房源基本集中在保利、弘阳等几个小区。
©贝壳
尹山湖二手房现在还能跑量，绝对离不开部分房东的降价抛售。
55套成交的二手房里，还有超过一半的房子卖不到3万/㎡！而我们开头也提到了，尹山湖几乎没有一个小区的挂牌均价是低于3万/㎡的。这就说明，降价抛售这件事，正在尹山湖不断发生。
我的朋友圈里，一个星期就能冒出好几套尹山湖的“大漏”，发出来大家一起感受尹山湖的降价风。
2个月55套二手房成交，这份数据还有一层含义：有相当一部分购房群体放弃了新房，选择了二手房。
要知道，今年尹山湖有3大新盘，云栖隐山、观澜逸品、华润地块。相比去年新房断供，今年尹山湖的新房完全有得选，而且因为被限价卖得还比二手房便宜。
本来以为会非常火爆的尹山湖新盘，遇上今年的行情，表现平平。
① 云栖隐山放风3.3万/㎡，结果最终备案均价只有28393元/㎡。这个价格基本比尹山湖任何一个二手房都便宜，开发商也是直呼血亏。
5月开盘官宣卖了8成。后来引进渠道，中介带客，一共252套房子到现在还没卖完。
②云栖隐山最开始还充满自信，想着自销。观澜逸品还没开盘，就早早地引进渠道了。还开启了全民营销。
而且观澜逸品的价格预计不会比云栖隐山高，还是绿城产品、绿城物业，开发商依然没有自信。
③还有一个点，可以看出尹山湖新房的不自信，验资金额。
云栖隐山首次开盘还要求定存10万，现在二期加推只要冻资5万。观澜逸品只要求买5万理财。
要知道，苏州有的热门楼盘要求几百万才能看样板房，相比之下尹山湖的5万块等于没有门槛啊。
最后我们一起来做一个讨论：
为什么尹山湖的新房被限价，反而不如预期火爆？
欢迎在评论区写下你的看法。
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