2020年，疫情之后苏州城外的楼市是一片意想不到的火爆。有媒体报道，深圳前段时间二手房大涨9.7%，部分区域普遍上涨20~30%！
杭州6万人抢959套房，开发商不得不包下一个网吧来审核资料。南京最近15个楼盘开盘，6个开盘日光。今天南京一仁恒楼盘开盘，房价4.38万/㎡，中午就全部卖完了。新房涨价，二手房卖不动！去年苏州楼市爆涨的后遗症，在今年的6月进一步爆发。
1、二手房彻底凉凉，挂牌量突破10万套，1438套房在降价
2、新房房价却在涨，5月苏州新房成交价25297元/㎡，同比上涨15.72%！
二手房挂牌飙升到10万+！1438套房都在降价！苏州二手房市场彻底凉凉！苏州的二手房有多凉，看两组数据你就知道。
①贝壳数据显示，截止到5月，苏州二手房挂牌量已突破10万套，同比大涨139.76%！（这还不包括常熟、张家港、太仓）
②诸葛找房数据显示，苏州有1438套二手房正在降价。
越是卖不掉，越要降价。二手房挂牌量爆涨的背后，除了置换，恐怕有不少人都是恐慌型出仓。因为最近在做粉丝卖房，我更是深刻感受到苏州二手房市场的悲观情绪。每一套找我发布的二手房源，基本都在降价。降价幅度普遍在10%左右，也就是如果一套园区500万的房子，房东大概会降价50万，而且还准备好被大刀，几乎是把去年的涨幅都吐了出来。而我搜了一下我的朋友圈，24小时内就有10条降价房源的广告。降价幅度在10万-130万不等，而且都是园区二手房、学区房等优质房源。
环比上涨3.08%，同比上涨15.72%，苏州新房房价却在涨！二手房要降价才能卖得掉，新房房价却在涨！
根据克而瑞苏州房产测评数据统计，2020年5月苏州新房成交价为25297元/㎡，环比上涨3.08%，同比上涨15.72%。
苏州6大区，新房房价涨得最凶的是吴中区，涨幅达到6.13%。
尹山湖、太湖新城、甪直、胥口等吴中热门板块都在涨，其中太湖新城涨幅最大，达到10.66%！事实上，新房房价上涨主要原因还是地价抬升导致的房价上涨，并不等于新房市场的火爆。
去年上半年，苏州土拍市场发高烧，拍出多块地王。正是去年的高价地现在入市，才导致了新房房价上涨的局面。吴中太湖新城就是一个很好的例子。
新房房价上涨的同时，其实苏州的新房也正在变得难卖，给大家举几个例子:苏州新房，两个原因。一是当下苏州整个楼市环境都不太乐观。二是苏州限价力度不严格。
对比杭州、南京，不管楼市冷热，只要限价盘一开，必然是千人抢房甚至是万人抢房。苏州也有限价盘，但是限价的楼盘总有办法破限价，不管是加精装包还是收茶水费，这也是苏州“特色”了。
首先，要对苏州有信心。
苏州肯定是长期向上的。在扩容、在抢人，还有长三角的国家战略背书，苏州肯定未来中国最值得投资的二线城市之一。
但是苏州楼市也是有相当的不稳定性。主要就是调控振荡，导致楼市呈现多波高频。从去年一套房跳涨100万，到现在的降价50万卖房，苏州楼市在一年间就经历了一次周期，极点就是去年7月的调控。
对冲调控的准备，“自由资金+长线持有”可以，但是借贷资金、过桥资金是无法低于调控期的楼市震荡的。
房产始终是长期持有的资产。你要能经历楼市的一轮甚至是几轮牛熊周期，才能享受到房价带来的红利。
回到现在这个节点，在苏州买房我给大家两点建议：
1、如果你是投资，就挑限价盘买。
2、如果你是自住，现在可以更多的关注二手房，二手房现在是买方市场，有不少房源价格还是比较合适的。注意，尽量选择次新房，不碰房龄超过10年的老房子。（学区房不在讨论范围）
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