挂地！加价！苏州土拍战火重燃，房价格局或将改写！

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他来了，他来了，2020年卖地狂魔又来了！

今天早上，苏州猝不及防挂出9号公告，共挂出8宗地块，其中涉宅地块4宗，其余4宗是商服地块。

按这个挂地节奏，苏州自2020年开年以来，几乎月月都有土拍，挂地（2月份除外），节奏十分迅猛，又透露着井然有序的规律。

业内常说，土拍影响房价格局，这是实话。但除了房价，我们还应该看到土拍往往透露这一个城市的发展方向。

从近期的土拍来看，苏州不少新板块开始发声，比如吴中胥口、吴中城南，几场土拍后板块内就集结了数十个纯新盘，土拍前板块内基本是新房房荒状态，鲜有问津；

吴江太湖新城、姑苏平江新城，据官方区域控规显示，还有不少住宅用地，即将打造新的居住生活区；

还有一些纯新的板块，亟待土拍革命的，比如园区胜浦，相城非核心、非次核心的一些乡镇板块，非常迫切有大牌开发商入驻，给板块发展带去新的活力.....

就连核心地块，园区奥体、狮山核心，都有新地块供应。

总的来说，苏州房价格局又扩张了，城市的骨架再一次发展壮大了。

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苏州，是一座迷人的城市，也吸引着资本入场。

回顾上半年土拍，卓越、大发、滨江、华地、中信泰富、复地、香江控股等新房企首次入驻苏州，而且动作很快，规划公示出炉、售楼处赶工，城市展点公开，大有在苏州一番作为的架势。

明天，苏州又将迎来一场土拍大战，厮杀非常激烈。

简单说下明天（6月30日）土拍看点：

1、王者狮山，谁与争锋？

明天的重磅地块当属狮山村地块无疑，目前报价已超过中止价，需现房销售。明天开拍直接进入一次性报价阶段，当前最新楼面地价25258.22元/㎡。

这块地位于狮山脚下，新区最好位置，要是放在过去卖，一定是地王！但最高限价为24848元/㎡，明天摇号结果出炉，也不可能是地王的。

注意，因为狮山村地块不是纯住宅地块，所以地价相对较低。

根据土地规划要求，该地块住宅项目装修成本不得低于1800元/㎡，户型面积不得低于160㎡，必须是封闭阳台。

很明显，这块地定位狮山顶豪，未来房子总价大概率都要上千万。在狮山，顶豪产品是不愁卖的，比如最近首开清盘的九龙仓邂湾澜庭，购买力惊人哦~

业内爆料参与竞拍的意向房企有：苏高新、万科、仁恒、华发、华侨城。

坐等明天鹿死谁手了。

2、平江新城地块集体亮相。

平江新城42号地块，已出现4轮报价，当前楼面地价18326.81元/㎡。

业内爆料，42号地块报名房企有：金地、正荣、建发、首开、旭辉、中梁、华宇、碧桂园沪苏、金科、佳兆业、融信、绿都。

平江新城43号地块已有2轮报价，当前楼面地价17774.27元/㎡。

业内爆料，43号地块报名房企有：金地、旭辉、正荣、华宇、绿都、碧桂园沪苏、金科、首开、中梁、融信、中铁建、绿城。

今天9号公告挂出的49号地块与42号、43号地块相邻。这是集体打包出嫁的意思~

平江新城板块的房价很清晰，新房基本都是卖3.2万/㎡左右。这价格对于开发商、买房人基本都能接受。

3、截止发稿前，黄桥44号地块，通安45号地块暂无报价。

黄桥44号地块所属中央公园板块，目前板块内新盘实在是太多了，个个都贴着高端改善的标签，全部都是大品牌房企开发，产品同质化明显。

板块内新盘数量仅次于浒墅关，但板块造势之声远远不及当初火热的浒墅关。板块内新盘去化相对缓慢。

通安45号地块，地理位置离科技城很近，距离纯新盘金地翡翠星辰也不远。不免猜想，这块地难道也是走着科技托管的路数？

无形之中，科技城也有“外溢板块”了。

以上就是今天的内容，你对7月1日的土拍有什么看法，欢迎在评论区留言交流~  苏州楼市情报也第一时间关注土拍进展，敬请关注！

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