拿地9年，开始抢跑！2020年，苏州的地王熬不住了？

苏州，是一个地王比倒挂盘还多的地方。

长江后浪扑前浪，一批地王被冲在沙滩上。和拿地时一掷千金的豪气相比，地王的下场往往暗淡中落，要么无法动工，要么开不了盘，要么亏本卖房。

从2015年至今，在苏州1650平方公里的土壤上，诞生了65块地王。有意思的是，今年，苏州的多路地王不约而同出动。我们就来盘点一下最近有动静的地王吧！

NO. 1｜壹

9年前的苏州地王房价出炉

最贵一套超过5000万

2011年，苏州的地价就已经突破了3万/㎡。

9年前，中华园拿下姑苏区观前街廖家巷的一块地，案名为燕回平门里，成交楼面地价高达30291元/㎡。

燕回平门里，占地面积为48872.8m²，容积率0.5，建筑面积24436m²，绿化率40%，共规划打造52幢类独栋别墅。

时光流转，9年前的苏州地王，在去年曾对外正式公开。

就在近日，苏州市人民政府网站上公示了燕回平门里的备案价。

52套别墅，最便宜的一套也要2006万，而最贵的楼王售价则超过5000万！

NO. 2｜贰

苏州唯一地价破“4”的项目

案名为“抱拙别墅”

燕回平门里是9年前的苏州地王，现在苏州的地王则是中铁建拙政园地块。

2018年，中铁建以43167元/㎡的地价，拿下了姑苏区拙政园北档案馆东地块。在房价限4的前提下，这块地还是苏州目前唯一一个地价正式破“4”的项目。

近日，中铁建项目备案名公布，名为“抱拙别墅”。

根据规划显示，中铁建将在这块姑苏核心地块上，打造11栋苏式合院别墅，未来售价不敢想象。

拙政别墅、润园、晋合世家，拙政园附近，排布着3个的高档别墅小区。链家网站上，这三个小区一共有9套二手房在售。最便宜一套980万，最贵一套8888万。

NO. 3｜叁

四年前拿地

相城鲁能地王昨晚开盘

说起苏州的地王，鲁能必须要有姓名。鲁能公馆、鲁能泰山7号、鲁能泰山9号，每一个都是地王。

就在昨天，相城盛泽湖旁的鲁能泰山9号开盘了。四年前拿地，地价13687元/㎡，现在洋房备案价只有20916元/㎡。

有意思的是，明明是一线湖景房，鲁能泰山9号的洋房主力户型都是79-92㎡的小面积。

除了小户型的洋房，鲁能泰山9号还有真正改善的湖景别墅。

· 联排别墅，面积约260㎡，预计总价600-700万；

· 双拼别墅，面积约460㎡，预计总价1200-1400万；

· 类独栋别墅，面积约304㎡，预计总价900-1100万。

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