刚刚，拿地2年多的苏州地王传出最新动态！周边二手房9万/㎡！

满城尽是高价地，似乎已经成为了新房稀缺的苏州古城区的标签。

其中，一些拿了2年多的地块在限价政策之下，变得慢慢低调起来，渐渐在人们视野中淡去。

但就在近日，中铁建在姑苏的地王项目，也是截止目前苏州宅地的地王，传来了新动态！该地块案名正式公布，为抱拙别墅。从案名上我们可以得出两点信息：1、该项目为别墅产品，2、别墅风格或将主打中式园林风。

1、楼面价43167元/㎡！苏州地王坐不住了，或将打造11幢别墅产品，成为苏州最贵别墅！

据悉，中铁建苏地2017-WG-47号地块位于寸土寸金的姑苏区，紧邻苏州拙政园，建设地点位于北园路以南、平家巷以北。

早在2018年1月，47号地块被中铁建设集团以总价9.82亿元、楼面价为43167元/平方米拿下，溢价率为43.9%。这也是目前苏州目前最高的楼面价记录，至今都未被打破！

根据规划，这块地王项目将被打造成为11幢别墅产品，依规划效果图来看，地块建筑风格以黑、白、灰为主，主打中式园林风，且与周边建筑风格相协调。

参照目前苏州的房价水平，该项目未来有可能会成为苏州最贵的别墅！

2、区域陷入房荒！二手房最高挂牌价已到9万元/㎡！

放眼全苏州的住宅项目，多板块的新房在限价的严厉政策之下，价格基本一刀切。但是，仍有一些楼盘悄悄突破了限价。

那么，已经拿地两年多的姑苏区47号地块，又是作为大市地王的存在，其住宅未来的价格也是备受关注！

众所周知，苏州古城区核心地段不仅新房供应少、且待上市地块都是地价高的高端住宅产品。

而苏地2017-WG-47号地块的位置就更不用说了，靠近北环和东环，临近平江路，距地铁4号线较近和在建的地铁6号线拙政园站都很近。当然该地块最大的亮点就是位于拙政园旁，旅游资源丰富，且处于姑苏区城区正中，位置稀缺，少有难得。

目前，周边在售的二手房小区多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，最高挂牌价已达9万+/㎡！

▲仁恒耦前效果图

而板块内待上市的住宅项目，如47号地块对面的前地王——仁恒2016-WG-46号地块，也就是今年动作频频的仁恒耦前，也是打造的中式别墅产品，建面约400-800m²，据此前网传该项目是直接按套定价，总价约2500万起步！当然，最终还是以备案价为主。

要知道，该地块比抱拙别墅的楼面价还要低约5000元/㎡，未来项目价格还真的是有的想象！古城这两大“传世”项目，你觉得能卖多少钱？

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