暌违已久再回归，它仍是当下苏州最值得吹的神盘！

“我不在江湖，江湖却依然有我的传说。”

对于暌违已久的大象山舍来说，用这句来形容再合适不过。

2020年的苏州楼市，自带光环的热盘层出不穷，但对于一向“喜新厌旧”的买房人来说，“大象山舍有新消息了吗？”仍是大家时不时便要问上一嘴的热门话题。

好在，“闭关”苦练内功的大象山舍，主角终于登场、回归！

士别多日，当我看过了更多苏州的品质新盘，再次回到久违的大象山舍，还是一样感受到了惊喜和震撼。

对于项目来说，短暂的暂停，只为了沉淀下来把“大”字系做到极致；对于如我一般的看客来说，苏州叠墅江湖的「面子」，还是要靠大象山舍来撑。

NO. 1｜壹

大象山舍的归来，又何以引得万众期待？

在我看来，首要一点就是它解决了当下高净值人群普遍存在的「居住焦虑」。

当这群人通过辛苦的打拼积累了一定的财富，他们对于居所的要求已经不止于“地铁上盖”、“繁华商圈”，更向往的是“离尘不离城”的悠然人生，来满足精神世界的深切渴望。

◎华晓忠 摄

放眼苏州，有没有一处可以让人们随时卸下重担，栖息心灵的地方？

● 有人立刻想到太湖，但太湖相对较远，目前交通也不够便利；

● 有人说金鸡湖，但它身处闹市，既无山林等自然资源加持，也缺少一些灵韵之气。

● 今天，我要说一个长期被忽视，但却离主城区最近的山水湖居板块，它就是——大阳山板块。

大阳山板块，在苏州城市格局中长期保持着异常低调姿态，就像那些深藏不露的亿万富翁。但如果对标主城区其它几大拥有永恒山水资源的板块，则会发现它的价值卓然出众。

一、苏州不缺豪宅，唯独缺少居山瞰城、天辽地阔的山居豪宅。

苏州多水，但山景资源非常稀缺。大象山舍背靠着的“苏州绿肺”大阳山，林木葱郁、四季鸟语花香。绵延青山不断输送微凉的鲜氧空气，可达50000多个/立方厘米的负离子含量，是一般空间负离子含量的400—500倍！

二、新苏州乐园正式开园迎客，大阳山板块迎来了最好的时机。

大阳山板块不仅拉近了我们与湖山的距离，更是位于苏州新区三大商圈狮山商圈、科技城商圈和浒墅关商圈的中心点位置，从项目上自驾出行10-20分钟即可到达，30分钟通达园区；公共交通也是十分便捷，有轨电车1号线延伸线、有轨电车4号线都将途径大阳山片区。

伴随着今年新苏州乐园这个超级大IP的强势回归，大阳山的板块价值也随之“加码”，“苏州城市后花园”的地位由此坚定。

三、从土地价值、城市人居来看，高端、终极、稀缺的人居价值正在被发现。

对于通勤时间仅半小时以内的大阳山板块，它的土地价值、城市山水价值本就极为稀缺了，且这里只允许被开发用作建造水上世界和新苏州乐园，以及少量的低密度高端住宅区。而这种低密度的住宅社区，目前只在苏州双湖板块实现过。

纵观万科联合苏高新在这里集中打造的三个项目—遇见山、翡翠四季以及大象山舍，项目规划都以别墅、洋房这种低密度高端社区为主，不难看出万科想要打造第二个“双湖富人居住区”的野心！

大象山舍作为目前大阳山板块的唯一待售新盘，从择址上风上水之地开始，就注定起点已是巅峰。

而今历经沉淀，应运而生，必将拥有更丰富的价值内涵。

NO. 2｜贰

面对这片完美满足了当下人们对于“繁华不喧嚣，隐居也不必深山”的板块，但凡有情怀、有理想、有担当的开发者，谁又能忍心辜负它？

因此，万科便在这里打造了苏州全新的“大”字系作品。要知道，万科TOP级的“大”字系作品，对择址、所在区域生态的完整性有着近乎严苛的要求，与其说是万科选择了大阳山，不如说是双方的“两情相悦”！在大象山舍的产品打造上，万科更是倾注了大量的心血。

1、在外立面打造上，大象山舍特邀新加坡的顶级建筑设计团队SCDA，它是由享誉全球的设计大师Soo K. Chan创办的豪宅派系顶尖设计团队。在新加坡，可以说近几年半数以上的豪宅都出自SCDA之手！

大象山舍作为SCDA在全球的第56个代表作品，也完美融合了当前国际一线设计和中国东方传统人居理念。

外立面采用大面积幕墙与金属格栅拼接，所选用的外漆，也是花费巨额、专门为该项目研究定制出的一种丝绸漆，独特的建筑材质在阳光照射下反射出不同的光泽。

不仅如此，整个项目的建筑分布更是经过精确地计算，结合了项目地块南低北高的走势错落布局，最大限度的将山水光引入到建筑里，做到合理限度地纳入采光，希望为业主带来前所未有的居住体验。

2、据我所知，大象山舍即使在沉淀期间也投入了大量的人力和精力在维护现有的社区景观，再次走进大象山舍，竟叫我产生了一种走在风景区里的错觉！

大象山舍的景观由来自新加坡的顶级景观设计公司——CICADA（诗加达）团队负责设计，顺应地势并融入国际化造园手法的“山居”景观让社区不再拘泥于单调乏味，与天地大美互相融合。

◎CICADA作品赏析

整个社区内设计了不少于10条视觉通廊，以确保站在小区的任意位置，透过视觉通廊，抬头都能看到相隔不远的大阳山和周边景色，仿佛融入成为了山林的一部分，从此共同经历春绿夏荫、枯荣有秩。

项目内的植被大都以高立的直线型植物为主，与项目极简风的外立面风格完美呼应。且在小区内运用了大量水系景观，这不仅增加了团队的设计难度，也加大了后期维护的成本。但也实现了远处看山、近处观水的完美景观效果！

此外，小区内还设置了多处下沉式会客厅，楼前多次运用了流行于东南亚地区的片墙设计，在增强小区层次感的同时，还能保证一楼住户的私密性。

NO. 3｜叁

接下来，我们来看看大家最关心的产品部分。

当“禁墅令”几度升级后，低密墅区产品在苏州倍显珍贵。而同时兼具别墅空间尺度和性价比的叠墅产品更是流行。

据悉，大象山舍仅有236套叠墅产品，且只有上下两叠。叠墅区容积率更是仅约1.0，可享受到纯粹的低密度墅区的居住体验。

我在参观大象山舍最新的叠墅样板间时，简直看得挪不动脚。尤其是上叠露台，年轻人的一方天地，夏晚，山风拂面而来，开一瓶香槟，邀三五挚友，生活的“仪式感”十足。

下叠的南向花园栈台和专属的地下空间，则能给到业主更超值的空间感受！

作为就餐、会客、亲情交流使用的一楼空间，既拥有约6.8米的开间尺度搭配巨大的落地窗，又有南向的花园栈台；不管是坐在客厅里远眺窗外风光，还是夏日夜晚在室外摆上桌椅、享受清凉晚风，都是能为生活减压的愉悦享受。

一楼还专门设计了一间带客卫的卧室，方便家中腿脚不便的老人。

而主要承担起居空间作用的二楼，能够满足多种改造方式。

二层的两个卧室均为套房配置，后期也可以按照业主需求对空间自行改造，家里人多的话，就可以将主卧改造成两个单独的卧室，二层就成了三房两卫的格局。加上一层的一个卧室，可以实现四房的灵活改造，每个房间的使用面积也足够宽敞。

特别要强调的是大象山舍下叠附带的地下室，做了高达5.7米的挑空！
如果将地下室隔成两层的话，目测可以多出约180平的使用面积！
不仅如此，地下室还设计了两处采光井，阳光可以直射下来，不必担心采光问题。

在稀贵如金的城市山水之处，在万千目光的注视下，在如履薄冰、未敢有丝毫懈怠的日日夜夜里打磨中，并逐渐蓄养出更多一份的使命感、担当感、匠心感。

这，便是大象山舍自万科大家之后、作为下一个万科TOP级“大”字系产品自带的血统。

最重要的是，在目前全面限价的大环境下，一步之遥的大象山舍叠墅产品，相比千万起步的万科大家相当「轻奢」，如果要形容得更贴切一些，大概就是用LV的价格买得到的爱马仕。

聪明人都可以预见，等到限价红利褪去的那一天，楼盘将重回“性价比”和“产品力”的比拼。只有做到无可挑剔，才能掌握高端市场的话语权。

到那时，也唯有如大象山舍一般在价格上“做减法”，为生活“做加法”的神盘，才能真正穿越市场、成为值得一生珍藏的艺术品。

但这样的作品，注定只会有少部分人拥有。我相信，未来住在这里的，一定是品位和志趣都相投的一群人。他们拥有着除物质基础外，一些看不见摸不着的知识、技术、观念和生活态度，未来或成为朋友、知己，或成为事业上的伙伴、客户。而不管是圈层的建立、还是精神层面的享受，都将会把你推向人生的更高阶。

 • end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢