地价8243元/㎡！刚刚，苏州一纯新盘户型图首次曝光！
苏州楼市再添重磅纯新盘！
最新消息，吴江纯新盘华润太湖湾天地已公开城市展厅，户型图也随之曝光！
据了解，该项目除建设成品化住宅，还自带大型商业和酒店、公寓。对配套欠缺的花港板块来说，该项目将为板块商住价值注入新能量。
苏州楼市情报了解到，华润太湖湾天地首次开盘预计推出4栋楼，位于5#、8#、13#、12#楼，首开户型建面约100-140㎡，装修交付。
其中5#、8#、13#是小高层，户型只有140㎡一种 ，12#楼中间户是100㎡，边户是120㎡，具体开盘时间待定。
简单来看下其中两个户型：
▼建面约100㎡，3房2厅1卫
100㎡3房2厅1卫，北向房间需要改造成卧室，面积相对较小。三开间朝南，进门直对餐客厅，玄关在入户门的左侧，U型厨房连通餐厅，南向次卧有阳台，主卧有小飘窗。
▼建面约120㎡，3房2厅2卫
120㎡做3房2厅2卫，实际也是2+1房的格局，北向房间可以改造成一个卧室。整体户型三开间朝南，双开间阳台，餐客一体，U型厨房，主卧套间设计，飘窗面积小。
地块历史回顾：
该项目原为太湖稍2号商住地块，在2019年8月28日的土拍中，被华润以总价17.63亿元拿下，成交楼面地价8243元/㎡，需现房销售。
项目规划已出，总建筑面积289766.68平方米，其中住宅地块占地面积63198.06平、商业商务用地55642.10平。
华润太湖湾天地，位于吴江开发区湖滨北路西侧、太湖东侧，与绿地太湖朗峯一路之隔。
配套方面，交通有轨交4号线花港站，附近有苏州湾大道、吴江大道等主干线；
商业，自带大型商业配套，周边3公里内永旺梦乐城、万亚购物中心，15公里内吴江万象汇、吾悦广场，苏州湾水秀天地（规划）等；
教育，项目附近有吴江区松陵小学、吴江实验小学太湖校区、吴江区实验初级中学等。
关于新盘价格方面，目前放风在2.1-2.3万/㎡左右。周边的绿地太湖朗峯新房备案价在21633元/㎡。
绿地太湖朗峯是期房销售，华润太湖湾天地是现房销售。
花港2个新盘项目，位置临近地铁4号线，交通比较便利，整个板块汇聚的刚需小区较多，目前周边配套较差，有待进一步优化升级。
据了解，板块内的伟业迎春华府，伟业迎春乐家，万科碧桂园等都是当年非常热门的刚需盘。虽然早有大牌房企入驻，但是板块内还有很多电子产业在运营，相比之下，板块的二手房价也不高，集中在1.4-2.3万/㎡左右。
根据吴江区政府官网在7月5日公布的经开区控规局部地块动态调整，未来地块周边将逐渐腾退部分工业用地，设置文体中心、社区中心等，优化片区居住环境。
绿地太湖朗峯和华润太湖湾天地两个项目都带大型商业和酒店等配套，预计建成后将大幅提升板块配套，激发板块价值。
▼绿地太湖朗峯规划了五星级酒店，和约9400㎡的商业风情街。
▼华润太湖湾天地有商业裙楼，四星级酒店和服务型公寓。
另，由于地理位置特殊，隔湖相望的新湖明珠城往期备案价在1.9万/㎡左右，还有吴中太湖新城，板块内新房价格在2.8-3万/㎡，与花港新房房价差了7000元/㎡左右。
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