板块唯一小户型！放风价2.3-2.4万/㎡！这个“园区外溢”盘能不能买？
苏州三大园区外溢板块：尹山湖、运东和甪直。
其中，尹山湖、运东两大板块新房动作频频，有不少纯新盘领证入市和地块出让。对比下来，甪直板块显得格外低调。
目前，甪直板块内楼盘要么不好卖（如荣盛甫上），要么卖了一段时间只剩大户型，没有什么新动作。
不过下半年，板块内将有一个纯新盘入市—湖东未来，这也是今年甪直的唯一一个纯新盘上新！
楼面地价11627元/㎡！甪直8号地块规划已出，案名：湖东未来！
今年4月份，甪直8号地块正式出让，据传吸引了超过20家房企报名，最终被卓越拿下，成交楼面地价11627元/㎡。
该地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，距离印江南花园、旭辉和风不远，周边二手房主要是陶浜花园，另外还有一些农贸市场、小型商业配套。
5月份，地块项目规划出炉。
根据规划显示，地块预计建造25栋住宅，其中9栋11F洋房，16栋21-27F高层。
● 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#：11F
● 11#、12#、15#：21F
● 18#、19#：24F
● 10#、13#、24#、25#：26F
● 14#、16#、17#、20#、21#、22#、23#：27F
随后，项目案名公开，定为“湖东未来”，由卓越和新希望联合开发。
项目宣传图截图
湖东未来城市展厅已公开，预计9、10月份开盘，放风价2.3-2.4万/㎡！
目前，湖东未来城市展厅已经公开，位于园区永旺一楼北广场。今天上午，我前往永旺了解项目详情。
不过，现场可以了解到的信息并不多，简单总结一下分享给大家：
1、项目目前没有正式售楼处，临时售楼处可能设在奥体，但开放时间没有确定；
2、项目打造高层、洋房产品，其中小户型居多，高层面积95㎡、105㎡、118㎡，洋房面积98-125㎡；精装交付，带中央空调；
3、首次开盘将加推高层、洋房产品，具体楼栋尚未确定，预计9月底10月初开盘（看施工进度）；
4、价格可以参考周边项目，放风2.3-2.4万/㎡，略低于荣盛甫上。
目前，项目户型图还没有正式公开，我们可以参考一下规划户型图。
洋房参考户型图
洋房为2梯4户，户型为3房2厅2卫设计，是一个中规中矩的洋房户型。
户型设计了一个玄关位置，进门左右手边是两间卧室，未来可能会有一定的噪音影响；主卧带有独立卫生间，次卧与客厅共享约6.6米双阳台，厨房是U型设计。
高层参考户型图一
这个户型是3房2厅1卫的设计，位于楼栋中间户。
进门设计玄关，右手边为L型厨房，餐客厅一体，南接阳台，采光通风应该不错；南北两个卧室都带飘窗，另一个次卧则与客厅共享双阳台。
整体来讲，这个户型设计非常经典，厨房、餐客厅与卧室之间动静完全分离，动线合理，而且估计相对面积偏小，非常适合预算有限的客户。
高层参考户型图二
这个户型是3房2厅2卫，位于东西边户。
同样是三开间朝南，进门玄关，次卧客厅双阳台，厨房U型设计，南北卧室带飘窗；整体动静分区、动线和中间户类似，利用率比较高。
相比与中间户，东西边户主卧改为套房设计，主卧自带衣帽间、独立卫生间，整个户型还增加了一个次卫，整体的居住舒适度更高。
不过，以上并不是正式户型图，仅供参考。据销售介绍，正式户型图近期就会出炉，感兴趣的朋友可以扫码进群，我们会在群内更新信息。
园区外溢+板块稀缺小户型，湖东未来可以买吗？
那么，湖东未来到底能不能买呢？
首先，虽然已经是老生常谈，但板块凭“园区外溢”就可以吸引一大批买房人。
如果你在工作，以现代传媒广场为例，驾车时间24分钟；在湖西工作，以星海广场为例，驾车时间35分钟；在桑田岛工作，驾车时间14分钟。
当然，上下班高峰期会因为拥堵延长通勤时间，这一点也要考虑在内。
其次，湖东未来小面积房源多，总价相对偏低，对于预算有限的购房者来说是一大福利。
以其最小的95㎡高层为例，放风价2.3-2.4万/㎡，总价在218-228万/套左右。也就是说，总价约220万左右就可以买一套精装三房。（价格仅供参考）
对比下来，价格优势还是比较大的。要知道，目前板块内房源比较充足的荣盛甫上，总价最低也要260万！
荣盛甫上效果图，来源见水印
值得注意的是，除了荣盛之外，目前甪直板块在售新盘都已经卖了一段时间，房源不是很充足，而且以大户型为主。
在这样的情况，湖东未来100㎡左右的小户型高层、洋房只会更受欢迎。
当然，甪直板块配套发展不够完善、城市界面相对落后的客观现实，也是不能忽略的。
最后问大家一个问题，你觉得湖东未来可以买吗？
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