风向突变！降息落空，全国多地调控再升级！炒房客瑟瑟发抖！

降息，又落空！

01 

今天，最新一期LPR报价出炉！

7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉。1年期LPR为3.85%，预期3.85%，5年期LPR为4.65%，预期4.65%，均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

该数据，已经连续三个月没有变动。不出意外，降息落空了。

▼近期LPR报价走势

02 

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

而2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。

根据融360|简普科技大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动；

从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号。

7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。会上，货币政策司副司长郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。

03 

7月，全国多城楼市突然集体甩出深水炸弹，调控再度升级。

杭州、东莞和宁波这3个热点城市，先后为过热的地产市场，打起了政策补丁。

1、7月6日晚，长三角重要城市宁波突然放出重磅新政：“限购范围扩大！7月7日开始实施！”

宁波之所以升级调控，正是因为市场太火爆了，房价涨幅比杭州还夸张。

据中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示：宁波房价排名全国11，在浙江仅次于杭州，但涨幅要高于杭州。

图源：数据宝

2、同是浙江“双子星”的杭州，也宣布限购加码：“一户只能同时摇一盘，人才房限售五年。”

7月2日，杭州发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

新政背后，同样是快速升温的杭州楼市。

杭州，可以说是这一轮回暖潮中，最活跃的城市，住宅成交面积逐月攀升，屡创新高。

此外，杭州楼市“万人摇”项目频频出现，3月以来，杭州已有4个楼盘摇号登记报名人数破万。6万人摇900套房，中签率不足2%！

3、东莞严格限制新房价格

7月2日，东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，严禁捂盘销售，限价升级，同时首次对装修标准上限做出规定。

文件重点内容如下：

1、严格限制新房价格。同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20％；

2、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10％；

3、精装修造价不超过2000元/㎡。

不过，也有观点认为，东莞这次主要是管控新房分批次开盘和预售价格，并没有从根本上遏制新房和二手房价格上涨的态势，调控的形式大于实质。

调控新政，给正在蠢蠢欲动的地方楼市打了当头一棒，可谓是对“房住不炒”的再度重申，标志着“稳楼市”的红线所在。

楼市调控从严从紧，与央行降息搁浅一道，让个别出现过热苗头的楼市，遭遇了釜底抽薪式的冲击。

毕竟，限购、限贷和降息才是楼市的命脉所在，把握好这三个政策，就能控制楼市的走向。

所以，基于经济复苏的需要，实体经济可能还会继续降息，但楼市，恐怕很难再重演2009年和2015年的大水漫灌了。

本文内容来源：央行网站、融360、国民经略等

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