门禁虚设！垃圾遍地！这个小区换物业后，竟有房涨了2000元/㎡？！
突发！苏州又一小区房价天花板被捅破！
今天，我在链家网上发现，吴中木渎苏香名园小区，一套二手房成交单价高达23334元/㎡，破小区历史记录！
成交速度还非常快，周期仅4天！
值得注意的是，同面积房源在去年6月份的成交价还停留在21673元/㎡。也就是说，一年时间涨了近2000元/㎡！
这对于苏香名园来说，非常不容易。
猝不及防！苏香名园二手房成交价破2.33万/㎡！创小区历史新高！
苏香名园位于吴中木渎，是一个老小区。
图片摄于2019.7
我发现的这套房源，成交时间在7月8日，成交周期仅4天，速度很快。
房源建筑面积约81㎡，2室1厅1卫，精装修，成交总价189万，折合单价约23334元/㎡。
我查询了一下，苏香名园当前二手房挂牌均价约19873元/㎡，比这套房源的成交价低了近3500元/㎡！
而且，该小区往期最高成交价是5月份的23195元/㎡，这套房源的成交直接刷新了小区成交记录。
更关键的是看，去年6月份，小区有一套同面积房源成交，成交价为21673元/㎡。也就是说，一年时间房价上涨了近2000元/㎡！
不过，这套房源的户型不算太好，空间利用率不高，相比现在市面上80多平做3房的户型来说逊色不少。
图片来自链家
小户型受欢迎！面积不同，苏香名园二手房成交价悬殊巨大！最高达9000元/㎡！
我发现的这套房源，建筑面积相对偏小。而在苏香名园，最受欢迎的就是这种小户型，成交价格也最高。
100㎡以下的小户型，成交价普遍超过2万/㎡，成交周期也不会拉得太长。
而100㎡以上的房源，成交单价很少有超过2万/㎡的，2019年以来成交单价最低的就是一套160㎡的房源，只有14375元/㎡。
也就是说，面积不同，成交单价的悬殊最高可以达到9000元/㎡。
更换物业后，苏香名园的房价涨了吗？
去年7月份，我曾经实探过苏香名园。
当时小区的物业公司为彩生活，内部管理非常差劲，门禁虚设、垃圾遍地、群租扰民、违建成风……只有你想不到，没有它做不到。
实拍图
当时，苏香名园二手房均价远低于周边小区，成了区域内的“价格洼地”。
截图时间为2019.7
不过，去年11月份，苏香名园小区更换了物业公司，从原来的彩生活变成了现在的朗诗物业。
对此，业主们可以说是欢欣鼓舞，就连现在挂牌的二手房也都要明确点出自己是朗诗物业。
那么，小区房价有没有因为物业的更换有所上涨呢？
据安居客数据显示，苏香名园去年10月份二手房均价为21174元/㎡，目前的二手房均价则为21787元/㎡，房价只涨了613元/㎡，几乎可以忽略不计……
所以说，虽然小区部分房源成交价在上涨，但整体趋势还是非常平稳的，上涨幅度很小。
不过，即使房价没有上涨，但更换物业后，小区环境和管理都有了不小改善，想必业主也是非常开心的。
最后，问大家一个问题，你觉得是什么原因导致苏香名园在更换朗诗物业后，房价却没有明显上涨呢？
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