楼面地价1.5万/㎡！刚刚苏州纯新盘案名曝光，精装房价要卖......

高铁新城再添重磅纯新盘！

近期，高铁新城上海嘉兆29号地块备案名出炉！为——嘉致峰庭。这是上海嘉兆在苏州拿下的第二个涉宅项目。

自上海嘉兆进入苏州来，两个项目进展一度缓慢，这次高铁新城地块案名出炉，是否即将有新动作呢？

快看项目最新动态↓↓↓

高铁新城纯新盘案名曝光

楼面地价15926元/㎡！

今年2月，位于高铁新城的上海嘉兆29号地块规划公示出炉，拟建6栋高层住宅产品。

地块历史回顾：

该地块位于苏州高铁新城板块，南天成路以南，澄阳路以西，青龙港路以北。2019年9月18日，苏地2019-WG-29号地块由上海嘉兆以楼面地价15926元/㎡竞得，溢价率2.75%。

根据规划，项目整体面积不大，总占地面积35186㎡，总建筑面积101762㎡，计容面积70372㎡，规划了6幢23-26F高层产品，还有1幢2F的售楼处兼配套。

社区共设有两个出入口，主要出入口位于青龙港路一侧，次要出入口位于绿廊街一侧。

▼规划立面图展示

根据此前的地块出让要求，项目住宅户型不得小于100㎡（包括公摊面积以及套内面积），并且成品住宅比例要达到100%，即精装交付，也就是说项目将打造改善类产品。此外商业部分计容面积不大于500㎡，不可分割销售，不得设置沿街商业。

据了解，该地块附近商业、学校等配套设施一应俱全，离苏州大学实验学校很近，商业有圆融广场、印象水街美好荟等，交通有高铁苏州北站、轨交2号线，出行相对便利。

目前高铁新城板块内在售新房有美的云筑，MOC芯城汇，吴韵青秀，融信天澄，板块新房在售均价约2.6-2.8万/㎡左右。

板块内仍严格执行新房限价政策，预计嘉致峰庭未来入市精装售价不会超过3万/㎡。

浒关第一豪宅？

拿地快3年，嘉俊峰庭迟迟不开盘！

上海嘉兆在苏州的另一个项目，是位于浒墅关的——嘉骏峰庭。该项目项目位于城际路西、沪宁城铁新区站广场北。

地块历史回顾：

2017年，上海嘉兆竞得的苏地2017-WG-42号地块，该地块为城镇住宅用地，楼面地价15141元/㎡，溢价率12.16%。

根据规划，该项目占地约1.67万方，属于迷你地块，规划了2栋33F的超高层。整个小户共有3个出入口，其中2个为人行出入口，位于东南边，1个为车行入口，位于西北边。小区内部设置有网球场、绿地等设施。

城铁新城真正的核心位置，地铁口就在旁边，项目一路之隔就是汇融广场，再往前去就是永旺梦乐城和宜家家居，再往南边就是建设中的迪卡侬体育公园和Costco开市客，交通商业配套齐全。

据浒关一哥透露，“由于占据了核心位置，该项目曾一度放风要卖4万/㎡，但由于目前政策严卡，预计不会超过3万/㎡！”

目前，嘉骏峰庭对外释放的消息不多，在户型方面仍只有公示规划图可参考。

从规划平面图来看，该项目住宅部分为6梯8户设计，分为3个单元，户型亮点不多。

以东西单元边户A1户型为例，3房2厅2卫，两开间北厅设计，尺寸开间，主卧3.2米，次卧3米，朝北的横厅6.2米，客卫还是暗卫。预估未来销售面积可能要120㎡以上。

虽然在户型上没有突出亮点，但该项目也曾传出消息将成为“浒关第一豪宅”，目前浒关第一豪宅的标签还是璞玥风华的，新房在售均价约3.2万/㎡。

嘉骏峰庭是要求全装修成品化住宅，既然要做第一，那么装修标准应该要有点料吧。

有买房人爆料，该项目有可能在今年开盘。

目前，浒关集聚18个新盘及待上市地块，板块内新盘在售价格在1.9-3.2万/㎡左右，主要集中在2.5万/㎡左右。

待上市的新盘有南山云熹花园、上海嘉兆嘉骏峰庭、金地16号地块以及东原印江澜。

上海嘉兆的两个项目能在今年入市吗？拭目以待！

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