1、苏州大市（吴中、高新、园区、姑苏、相城、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟）都算苏州市户口
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。
其他
吐血整理！苏州2020年最新最全购房政策出炉！限购限售、贷款、落户、学位……
● 7月15日，深圳最严楼市调控政策出炉，涵盖年限、信贷、税收、豪宅税等多方面；
● 7月23日凌晨，南京突发深夜调控，加强土地市场调控、支持刚性购房需求，完善限购政策。
前不久，苏州也发布了一份关于积分落户降低门槛的意见征集稿，落户有望放宽。
各种政策频出，让买房人眼花缭乱，后台出现不少粉丝提问，总结一下就是：目前，苏州的购房政策是什么样的？
图片来自网络
今天，我就总结了一份新的“2020年苏州购房全指南”，包括限购限售政策、贷款政策、公积金政策、学位政策、优购房政策、落户政策等……
分享给大家。
限购政策
1限购范围
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域仅为张家港、常熟两市。
2限购要求
本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
注意！必须连续缴纳，补缴并不被承认！
3相城区限购升级
非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
限售政策
1新房限售区域&要求
对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
2二手房限售区域&要求
对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
限贷政策（商贷）
苏州目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款政策
1贷款利率
住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%；5年以上，3.25%。
图片来自苏州市住房公积金管理中心
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2贷款基本条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
2.无公积金贷款余额；
3.首次或第二次办理公积金贷款；
4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
5.购买住房的首付款不低于规定比例；
6.能够落实贷款担保。
3首付款比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
4可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
5贷款限额
首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
学位政策
1九年一学位
2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）
2五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。
“优购房”政策
1园区人才优购政策
开发商需在项目预售许可前，由电脑摇号抽取60%以上房源，作为人才优先购买房源；在人才优先购买后，才可以销售剩余房源。
人才优购房源申请人需要满足条件：
● 在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；
● 个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；
● 本科及以上学历，或其他高层次紧缺人才；
● 本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请。
注意！该政策首先需要申请人拥有苏州购房资质，然后方可将是否在园区连续缴纳社保或个税12个月及以上作为衡量标准。申请人只能申请1次！
2相城区人才优购政策
相城区人才优购政策的服务对象为全日制本科学历（中级职称）人才、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才。
1、人才购房绿色通道
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
2、优惠优先购房服务
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/㎡不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
3吴中区人才优购政策
2019年4月，吴中区出台人才购房新政，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
但是，吴中区的优购房对申领人才的要求很高，具体要求可参考下方链接。
4吴江区人才优购政策
自5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
申请条件：
人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房
人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格
5昆山人才购房
7月20日起，大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码不用落户，能直接购买在昆首套房！
税费攻略
1新房税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
2二手房税费
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
落户政策
目前，苏州的落户方式主要包括以下几种：
● 人才落户
● 积分落户
● 投靠落户
1人才落户
5月1日起，苏州正式执行新的人才落户政策，本科可直接落户，专科缴纳6个月社保即可落户。
具体内容可参考今天，苏州落户新政开始执行！本科可直接落户！（文中包含受理机构）
其中，办理落户流程需按预审、公示、材料提交、申请受理、审核、户籍迁移6个步骤实施，扫码查看《操作细则》：
2积分落户
随着购房落户的取消，以后积分落户是主力落户方式，并且会不断完善修改积分项。
总积分=基础分+附加分-扣分所得
至于积分衡量标准，前不久苏州刚发布了一则关于苏州积分落户降低门槛的意见征集稿，具体衡量标准大家可以参考下方链接。
3投靠落户
投靠落户主要包括子女投靠、老人投靠、夫妻投靠和其他类型投靠入户。
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
（符合1~4条的向公安部门申请）
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
• end •
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