3阳台设计！地铁口+自带商业！苏州这个纯新盘房价要卖......

近期，苏州纯新盘井喷，不少项目接连登场，公开展厅或售楼处。苏州楼市情报也奔走在一线，为大家打探最新的新盘动态。

今天，给大家带来的是吴中城南的纯新盘——明月滨河。

该项目由合景泰富和绿城联合开发，绿城负责操盘和项目产品设计及物业。目前，项目临时展厅已公开，就在吴中白金汉爵酒店南侧。

我在城市展厅打探到不少重磅消息，下面分享给你：

首开预计推出4栋楼

最快8月份公开售楼处

我在现场了解到，该项目是商住地块，分为住宅和商业两部分，其中住宅部分打造10栋17-26层的精装高层产品，共776户。

地块历史回顾：

在今年4月的土拍中，合景泰富拿下吴中城南19号商住地块，楼面地价16986元/㎡。后项目确定由合景泰富和绿城联合开发的，其中绿城负责项目操盘、产品设计规划，以及后期物业服务。

售楼员告诉我，首次开盘预计推出4栋楼（即下图标红楼栋），首开户型面积约103㎡、约112㎡、约130㎡。预计8月份公开售楼处和样板间，最快9月份开盘，具体价格待定。

在产品打造上是出自绿城二代高层产品，在社区规划上也非常有讲究。整个小区南北楼间距达约50-70米，其中约75%的用地空间都是植被和泳池，景观排布呈现 “一环三轴七境”的特色，绿化率高达约37%。

约103-130㎡精装户型

“三联阳台”户型太惊艳！

户型方面，整个项目产品打造的是建面约103-130㎡的精装高层，其中一个户型十分有亮点，“三阳台”设计，目前苏州独此一家。

目前展厅尚未有纸质户型图公布，我找到了此前规划公示的部分楼栋户型图，供大家参考：

▼3#、6#、7#楼标准层平面图，4室2厅2卫户型。值得注意的是，该户型是四开间朝南，同时做到“三联阳台”设计！两个次卧和客厅都连通阳台，采光面更大，空间灵活性更强。

一般市面上常见的是双联阳台，阳台连接客厅和一个次卧，三联阳台的确非常少见。

加上绿城的产品向来追求极致的窗地比，二代高层的产品中也常常加入大面积玻璃幕墙的元素，可以期待这是一个追求舒适人居的改善产品。

▼11#、13#楼标准层平面图，都是3房2厅2卫，三开间朝南配宽景阳台，主卧套间设计。

根据前期土地要求，“地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用”，装修成本不低于1200 元/㎡。

整体来看，明月滨河定位是在区域内打造高端改善产品。

纯正地铁盘，自带约5000㎡社区商业

据了解，项目位于吴中区迎春南路及澄湖中路交界处，属于吴中城南的核心板块。周边交通便利，在建中的地铁7号线澄湖东路站就在小区门口，预计2024年7号线通车。

除了轨交，项目临近城市主干道，通过友新快速路、吴东快速路可快速上内环，通达全城。

商业配套有万达广场、龙湖东吴天街、永旺等，项目还自带约5000㎡的“好街”社区商业。日常生活购物较为便利。

项目南侧紧邻跃进河，未来预计会沿河打造一条景观步道，供业主休闲放松；周边有苏外吴中校区、苏苑高级中学新校区等教育配套。

目前，吴中城南板块集结7大新盘，在售的新房有阳光城檀悦、鲁能公馆，新房备案均价约2.7万/㎡。

近期即将开盘的有龙湖泱望，由于是双轨交盘+自带天街商业配套，两大重量级配套加持，买房人对该项目的开盘价格十分关注！

同时，金地18号地块、九龙仓久寻花园、香江40号地块待入市，除了商住地块，住宅地块的楼面地价都不低。

明月滨河的入市能否影响板块房价格局呢？我们拭目以待。

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