调控趋紧!中央定调!下半年苏州楼市只剩下一个字!
根据报道的内容,毫无疑问,下半年刚开场,房地产市场风向已经很明朗了——稳预期,房住不炒!
关键的十字路口,市场也迎来了年中政治局会议定调。
01
中央定调!坚持房住不炒!
下半年楼市只有一个字:稳!
7月30日,中共中央政治局召开会议,再次为房地产市场定调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
本次开会对于房地产的目的是:
坚持房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展,不能过热,但也不能过冷。
若是后续有楼市出现过热情况,那么调控方面依然会积极给予管控。
房地产市场应该更好扮演经济压舱石的角色,进而为十四五发展提供更大的保障,所以当前市场更不能乱。各类炒作等现象,在下半年依然会面临打压,尤其是近期的地价炒作等内容。
未来楼市将以“稳”为主。
无论是炒房客、投资者还是刚需,都必须认识到,房住不炒不是说着玩的,大热之后必有调控,这一规律屡试不爽。
在7月底政治局会议召开前的一个月,深圳、东莞、杭州、南京、宁波等热门纷纷加码调控,部分城市楼市调控升级到“史上最严”的高度。
02
再升级!南京连续出手!打击投资客!
南京摇号选房方式,发生重大变化。
也就是说,未来,会有三种购房群体参与摇号,即人才、无房户、普通买房人。
30%房源优先卖给人才,再有30%房源卖给南京户籍无房家庭。普通人的买房越来越难了……
不难发现,7月以来,不只是南京,发布楼市调控收紧政策的城市正在增多,杭州、东莞、内蒙古、郑州、深圳、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。
单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年。
贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资。
对苏州楼市来说,下半年也会将“稳”贯彻始终的。
简单理解,稳主要会体现在以下几个方面:
第一是房价。苏州新房限价一直比较严厉,尤其是核心区,比如园区、狮山,限价是非常狠的。
虽然有少部分楼盘和板块破“3”,但怎么说也是有理可依,且后面那根线是可控的,不会有大问题。
第二,接下来二手房是关键的。
从数据看,链家二手房挂牌量已突破9.5万套,这从某种意义上说,有点赶顶的味道。
下半年又恰逢新房交付高峰,二手房有价无市也是存在的,对后半场的二手房持谨慎态度。
惟一例外的可能是学区房。公民同招和教育集团的推进落地,正在进一步重塑苏州学区房的价值。
本文部分内容来自:孟祥远、齐鲁壹点、小白说财经等及网络。
• end •
往期精彩回顾
生猛厮杀!刚刚,园区土拍结果出炉!楼面地价30228元/㎡!