1827万！高于均价3442元/㎡！今天，苏州多个小区成交价曝光！
伴随新房房价格局的刷新，二手房也相继迎来了新一轮的高潮，苏州多个小区的二手房房价格局发生重大革新！
今年，苏州一批高总价房源成交，其中有房源高出小区均价3442元/㎡成交。今天我就跟大家聊聊，苏州各区那些“顶豪”二手房。
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01
园区顶豪
晋园，成交总价3960万
晋园，位于工业园区湖西CBD，隔壁就是金鸡湖景，周边聚集了众多高端别墅。
而这套高价成交的房子，就是晋园的一套3层别墅，建筑面积约498.63㎡，7室3厅6卫，带有大面积花园。
截自链家
链家网显示，这套房源在2019年7月27日就挂出来了，直到今年6月份才成交，历时将近一年，降价140万成交，最终成交总价3960万，折合单价约79418元/㎡。
我看了一下，这套房子的装修相当豪华，也算对得起这个价格了。
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值得注意的是，该房源是晋园这个小区在链家网上的唯一一套房源，此前没有房源成交记录，目前小区也没有新的房源挂出。
也就是说，想买也买不到……
02
新区顶豪
狮山御园，成交总价1540万
新区顶豪，在狮山。
今年4月份，融创狮山御园成交了一套房源，建筑面积约325.85㎡，4室2厅3卫，成交总价1540万，折合单价约47262元/㎡。
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作为一套大面积高总价房源，这套房源的成交周期只有22天，速度非常快。当然，最终成交价比挂牌价低了340万，房东诚意十足。
房源整体建筑风格为中式古典风。
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这是这个小区成交的唯一一套精装房（链家），成交单价也比同小区房源高了近1万/㎡。
整体而言，狮山御园的地理位置非常好，紧靠轨交1&3号线、中环西线，旁边就是狮山石路国际生活广场、金鹰广场、绿宝广场等。
更关键的是，小区的对应学区是高新区实验小学、中学。
03
姑苏顶豪
姑苏人家，成交总价3100万
姑苏区这套成交总价TOP1的房源就比较神奇了。
姑苏人家，留园西园板块，建面约943.5㎡，成交总价3100万，折合单价约32857元/㎡。
值得注意的是，这套房源挂牌总价仅有2600万，最终成交价却高了整整500万！
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除了这些，我没有查看到关于该房源的相关信息，就连成交周期都不明确。
房源成交时间为2016年5月，也是非常神秘。
04
吴中顶豪
中海独墅岛，成交总价1827万
吴中区成交总价最高的房源位于郭巷中海独墅岛，这个小区位于独墅湖岸边，部分楼栋景观视野很好。
成交的这套房源，建面约500㎡，5室2厅3卫，挂牌总价1960万，历时181天降价133万，最终成交总价1827万，折合单价约36540元/㎡。
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据了解，中海独墅岛当前二手房挂牌均价约33098元/㎡。也就是说，这套房源成交价比挂牌价要高了3442元/㎡。
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我查看了一下，中海独墅岛目前也有类似面积段的精装别墅在售，但当前挂牌单价大部分在2.9-3.1万/㎡。
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05
相城顶豪
银丽高尔夫，成交总价1366万
相城区的顶豪房源位于元和板块，银丽高尔夫别墅。
这套房源是一套独栋别墅，建面约470㎡，4室3厅4卫，成交总价1366万，比挂牌总价低了84万，折合单价约29064元/㎡。
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与上面几套房源不同，中海独墅岛这套房源为毛坯状态，需要业主自行装修。
另外，这套房源的成交周期长达921天，最终在今年5月份成交。
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银丽高尔夫别墅周边的自然环境非常不错，整个小区被高尔夫俱乐部环绕，还靠近白荡湖。
06
吴江顶豪
中粮本源，成交总价880万
吴江区成交总价最高的房源在同里板块，中粮本源的一套别墅。
中粮本源，建面约429㎡，6室2厅2卫，成交总价约880万，成交周期仅18天，折合单价约20513元/㎡。
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这套房源不仅成交周期短，而且最终成交总价还比挂牌价高了180万？！
目前，中粮本源还有不少房源在售，挂牌均价约27634元/㎡，一些精装小户型的单价高达3.5万/㎡，不过大部分还是毛坯大面积房源，单价集中在2.7-3万/㎡。
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目前苏州新房价格水涨船高，让刚需望而却步；高价盘越来越多，低价盘越来越少，市场基本已被改善户型主导。
因而想要上车的刚需开始把目光转向二手房市场，一定程度上也会刺激了二手房成交量的增加。
但无论市场好坏，房东的心态都是不同的。有盲目只涨价的房东，就有紧急抛房的房东，也有心态平和见机行事的房东。
事情永远存在两面性，大家要一分为二看。
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