劲爆！木渎地价1.6万/㎡！平江新城1.9万/㎡！刚刚苏州拍出4块地！

太猛了！刚刚，苏州成功拍出4宗住宅用地！

最高楼面地价19901元/㎡，共吸金75.7亿元！

苏州4宗住宅土地拍卖情况如下：

1、绿都拿下平江新城苏地2020-WG-49地块，成交楼面地价19901元/㎡；

2、合景拿下吴中城南苏地2020-WG-52地块，成交楼面地价17605元/㎡；

3、中交拿下吴中城南苏地2020-WG-53地块，成交楼面地价17652元/㎡；

4、碧桂园拿下木渎苏地2020-WG-54地块，成交楼面地价16811元/㎡。

今日土拍情况一览

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绿都拿下平江新城49号地块！成交楼面地价19901元/㎡！溢价率13.07%！

今天，平江新城49号地块成为大热门，在挂牌期间加价10轮就破中止价！开拍后直接进入一次性报价参与房企（包含马甲公司）共有33家参与。

最终被绿都拿下！目前绿都在苏州仅有两个高端别墅项目，全部位于姑苏区，但品牌发声一直很低调，但产品力还是不错的，期待入驻平江新城带来新产品~

苏地2020-WG-49

地块位置：姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块

出让面积：35602㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.0＜R≤2.6

起始价：162915万元

起拍楼面地价：17600元/㎡

周边配套

商业有平江万达、苏州城生活广场、苏州人民商场、新火车站商业区等，板块靠近相城，繁花中心等商业配套辐射；区域内规划学校、商业用地较多。

周边住宅

随着土拍落槌，接下来平江新城新盘供应量大增！

板块内在售新房有浅棠平江尾盘在售，融信海月平江、中骏天荟，新房均价约3.2万/㎡，纯新盘星河平江新著待上市；

新拍地块金科42号地块楼面地价20069元/㎡；首开43号地块楼面地价19959元/㎡。

限制条件

根据规划要求：

1、建筑高度＞15米且≤80米，建筑密度不得高于25%；

2、全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于35%。

合景拿下吴中城南52号地块！成交楼面地价17605元/㎡！溢价率13.58%！

吴中城南52号地块今天开拍后，激烈加价14轮，进入一次性报价！据业内爆料，该地块有绿城、越秀、中介、融信等25家房企参与报名。最终被合景拿下。

此前，合景已拿下吴中城南19号地块，后与绿城合作开发，项目案名为明月滨河，就在52号地块的北侧。这次合景再次在城南拿地，不禁引人猜想，是否还会寻找房企合作开发呢？

苏地2020-WG-52

地块位置：吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧

出让面积：42138.8㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.3＜R≤2.3

起始价：150225万元

起拍楼面地价：15500元/㎡

周边配套

轨交7号线在建，项目临近城市主干道，通过友新快速路、吴东快速路可快速上内环，通达全城。

商业配套有万达广场、龙湖东吴天街、永旺等，地块北侧明月滨河项目带约5000㎡的“好街”社区商业。距离较近。

周边住宅

地块北侧明月滨河项目待售，楼面地价16986元/㎡，预计8月公开售楼处和样板间；

板块内新房集结，在售的新房有阳光城檀悦、鲁能公馆，新房备案均价约2.7万/㎡；

近期即将开盘的有龙湖泱望，金地燕风华、九龙仓久寻花园、香江40号地块待入市，除了商住地块，住宅地块的楼面地价都不低。

限制条件

根据规划要求：

1、住宅建筑檐口高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米；

2、住宅单套户型面积不得低于100平方米；

3、住宅建筑应全部成品化建设和交付使 用，并须按照不低于 1500 元/平方米标准进行前期装修；

4、地块内配建的服务设施需集中独立布置，应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。

中交拿下吴中城南53号地块！成交楼面地价17652元/㎡！溢价率13.88%！

继52号地块成功拍出，53号地块一开拍也是秒冲中止价！据业内消息，有15家房企参与一次性报价，经过15轮一次性报价后，最终被中交拿下！

苏地2020-WG-53

地块位置：吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧

出让面积：47544㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.3＜R≤2.3

起始价：169494万元

起拍楼面地价：15500元/㎡

• 周边配套及住宅与苏地2020-WG-52号地块基本相同。

根据两宗地块规划来看，两宗地块打造的产品类似，大概率是精装小高层，高层产品，面积偏大，100㎡起步的话，相对适合刚改群体。

可看出，板块的住宅属性有意往高端改善进阶。

限制条件

根据规划要求：

1、住宅建筑檐口高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米；

2、住宅单套户型面积不得低于100平方米；

3、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 1500 元/平方米标准进行前期装修；

4、地块内配建的服务设施需集中独立布置在地块东北角，应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。

碧桂园拿下木渎54号地块！成交楼面地价16811元/㎡！溢价率13.59%！

木渎土拍好久没有这么热闹啦！据业内爆料，该地块有近20家房企参与报名，中海、阳光城、建发、禹洲、联发等，动用的马甲公司也是最多的。

木渎受狮山外溢利好明显，该地块周边配套也相对较齐全。开拍进入一次性报价后，最终被碧桂园拿下！

苏地2020-WG-54

地块位置：吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧

出让面积：56566.4㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.3＜R≤2.2

起始价：184180万元

起拍楼面地价：14800元/㎡

周边配套

地块近地铁5号线，东边就是中环西线，离木渎各大商圈不远，受狮山部分商业配套辐射。

周边住宅

与地王诺德国礼一路之隔，诺德国礼备案价约3.15万/㎡；板块内在售新房有佳兆业和光雅苑、旭辉都会上品、姑苏金茂悦、国瑞熙墅等，新房备案价约2.6-3万/㎡；待入市项目有上实海上海、路劲江月时光、星河时代新著等。

限制条件

根据规划要求：

1、住宅建筑高度不得低于24米，高架沿线住宅建筑高度不得低于60米，住宅单体建筑面宽≤60米；

2、住宅单套户型面积应全部≥90平方米，且120平方米以上（含120平方米）户型占比应≥10%；

3、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 1500 元/平方米标准进行前期装修；

4、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅地 块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。

以上就是今天的内容，今天10号公告已出炉！下个月开拍！

你觉得土拍会影响接下来楼市走向吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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