单价超10万/㎡！苏州千万豪宅连夜降价，中介吐槽真敢卖！
苏州第一高楼二手房挂牌单价破10万/㎡！
近日，我在链家二手房网上注意到园区九龙仓国金中心挂出第一套二手房，起步单价超10万/㎡！太牛了！
这个消息一出，国金中心的销售和中介立马刷屏朋友圈，有中介对该房源给出了评价：“真敢挂！”
但就在今天早上，我再次在链家网上查询该房源信息时，却发现该房源一下降价20万！最新挂牌单价为106280元/㎡，单价低了2168元/㎡。
这到底是怎么回事？
我关注到该房源在19天前已挂出，咨询了链家中介，中介告诉我该房源近期关注的人很多，一开始挂牌价是1000万，房东是诚心卖房的。
就在这个8月初，九龙仓国金中心举办了一次线下开盘，备案均价约3.99万/㎡。
我查询了相关取证房源信息，新房备案单价最高约4.8万/㎡。
若按最高单价约4.8万/㎡来计算，该房源面积约92㎡，新房总价预估在450万左右。
现在二手房挂牌价是翻了两倍多啊！
▼我找到建面约92㎡的户型长这样，一室一厅一厨一卫，挂牌980万。
拥有它，又是一套千万资产，业主身价再涨！
九龙仓国金中心是70年产权公寓，苏州与之类似的产品有东方之门、苏州中心9号，诚品居所，这几个项目所在的地方都是园区寸土寸金的地方。
我也在链家网上查询了这几个项目的二手房情况，分享给你：
诚品居所，二手房挂牌均价约5.1万/㎡，对比起来这个单价太接地气了！总价在园区也不算高，但金鸡湖风景是独一线的好~
苏州中心二手房挂牌均价约6.1万/㎡，东方之门二手房挂牌均价约5.2万/㎡，跟园区普通二手房小区价格差不多。
只想说一句：您真高
▲图源网络
话说回来，苏州10万/㎡的豪宅都长啥样呢？
随即，我在链家网上搜索苏州房屋单价最高的二手房源，排第一的是园区双湖板块的湖滨四季独栋别墅，总价5000万，挂牌单价110376元/㎡！第二名是金鸡湖别墅，而九龙仓国金中心这套房源排在了第5位。
我仔细看了二手房源，单价破10万的除了少数姑苏区豪宅外，大多数是园区的二手房，单价8-9万/㎡的房源也不少。
提起园区10万/㎡的豪宅，具有代表性的当然要有万科玲珑湾的大平层。链家网数据显示，玲珑湾大平层有房源挂牌总价2188万，挂牌单价超10.4万/㎡，约208㎡带L型大露台，据说这个户型在玲珑湾总共只有4套，又是稀缺中的稀缺了。
▼链家实拍的房源照片
话说，那些在纠结买狮山还是买园区的，看看二手房价还不清楚吗？
当然，挂牌单价也受房源面积影响，比如小面积单价高，总价不高，大面积单价低，总价高。
所以，我再去查了一下链家网上目前二手房总价排名最高的房源，一查果真吓一跳，排第一的二手房挂牌总价高达1.3亿！别看挂牌单价只有6万多，人家面积大啊，2134㎡！位于吴江同里的环翠山庄，不是普通住宅哦。
第二名的是拙政别墅，这个是真的住宅性质的，还是全屋带地暖的。
▼链家上的房源实拍照片是这样的，中西结合的风格，关于审美，嗯，萝卜青菜各有所好吧。
▼室外园林景观很不错。
综合来看，苏州二手房价破10万/㎡的房源，基本都是占据稀缺地段、稀缺资源、稀缺产品形态（别墅）。
物以稀为贵，向来是市场追捧的对象。
对富豪来说，他们买的不是房，而是资产。选择稀缺的产品，将资产进行合理配置，从而获利等待身家翻番。
同样的，这类产品虽然保值、增值，但是市场流通性差，成交周期长，面对的客群也十分狭窄。
比如前段时间大火的电视剧《安家》中，林总为了圆梦要买的老洋房的情节就是讲述了这类产品的市场特性。
▲图源网络
苏州10万/㎡的二手房价，与北上广深是不能同级而论的，更何况这只是少数个例。
城市的能级决定房价的内涵，现在苏州现在的新房限价和调控政策都做的很好，落户政策放宽，也让越来越多的人有机会留在苏州。
最后，坚守房住不炒，希望苏州越来越好！
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