炸了！1.6万/㎡起！苏州这32个楼盘9月集中开盘！

8月只剩下最后2天，回顾8月的苏州房地产市场局部骄阳似火，局部却大雨滂沱。

晴的是开盘现场惊现首开售罄，雨的是也有楼盘网签率惨不忍睹。而接下来，传统的“金九银十”就要来临，诸多新盘都一起涌了出来，只本周末两天就有近5家新盘纷纷进行了纯新项目公开和发布！

可以预见，接下来的9月楼市将异常热闹！今天，经过我们的粗略统计，9月预计有超30个楼盘开盘，其中15个纯新盘抢滩！我们一起来看看有没有你中意的楼盘！

从区域来看，9月苏州主城区仍是稀缺，只有1个项目开盘，仅占据3%的市场份额。

不过，就单个区域来讲，高新区在9月开盘数量中位居榜首，有10个楼盘加推新房源，共占据31%的市场份额，其中不乏位于狮山核心板块的热盘终于迎来开盘，预计新区将成为9月苏州的主力战场。

统计时间截止到今天（8月30日），9月份苏州预计有32个项目开盘入市，其中有17个老盘加推新房源，占比53%，其中包括万科、华润、绿城、建发等知名房企。

另有15个新盘首开，其中园区占2个、姑苏区1个、新区6个、吴中区2个、相城2个、吴江2个，而园区的朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华是苏州的3个房价限定项目中的2个，从拿地开始便备受关注。

通常情况下，纯新盘与老盘相比具有足够大的优势：

首先就是价格上的，一般情况下新盘首开，性价比是最高的，往往会有一些额外的优惠及礼品。

其次在潜力上，相比区域内的老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也巨大，因此对于置业者来说可以把握机会。

接下来我们就主要来盘点一下各区域的待开纯新盘，一起看看吧！

园区的新房就像龙卷风，不仅出现频率低，且来得快、去得也快！接下来的9月，仅2个纯新盘待开盘，且均位于娄葑板块，还都是“限房价、限地价”的项目。

● 和风熙华雅苑由朗诗操盘，根据规划，拟建17栋17-18F小高层，打造的是建筑面积89-164平的小高层。根据限价要求，该项目的备案均价不得高于3.25W，备案单价不得高于3.48W，需为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/平。且需有60%的房源作为人才房。

● 新希望锦麟芳华和朗诗地块如出一辙、互为邻居。价格均受限价限制，项目拟建18栋住宅，分别为小高层和高层产品，预计首次推出建面约90-140平三种户型，均为装修交付。

● 姑苏区9月仅1个新盘开盘，那就是位于清塘路的栖霞栖园。整个项目为纯洋房社区，共打造8幢6层洋房产品，仅151户，主力户型105-134㎡。项目已开始正式验资，需提供100万验资证明。

● 星河胥江新筑雅苑作为狮山的纯新盘，一度备受关注。项目具体位于高新区横山青春路南、晋源路绿化地东，拟建27栋7-11F洋房，全装修交付。共4种户型，建面105-143㎡，4房为主。

● 大华春和景明就不用多说了，可能是狮山最神秘的楼盘了，也是出了名的位置好。今年，N多人在等的大华终于要开了。项目没有售楼处，仅在绿宝广场设有展厅，项目预计首开130多套洋房产品，装修交付。价格方面，放风价在4.2-4.4万/㎡左右，另外还有目前定价不详的【装修包】。

● 山云庭位于白马涧板块，苏高新拿地、禹洲操盘，预计将于9月公开售楼处。项目有两块地组成，拟建30栋5-8F洋房，装修交付。目前板块内吴新房在售，且仅剩下最后一宗住宅用地，板块土地供应有限，产品十分稀缺。

● 山樾云庭位于大阳山板块，项目由碧桂园和苏高新联合开发，打造的也是低密洋房社区，已于一周前公开售楼处。项目首开将推出8栋洋房产品，户型建面105-125㎡，精装交付带中央空调。

● 滨江东原印江澜位于浒墅关板块，也是滨江在苏州的首个作品。项目拟建7栋17-18F小高层，装修交付带三大件。

● 金地自在春晓同样位于浒墅关，项目共打造7栋小高层、洋房产品，产品户型为建面约116㎡4房2厅2卫和建面约106㎡3房2厅2卫，精装交付，带中央空调。项目首次开盘计划一次性推出所有房源，共计约326套，开盘时间预计9月底或10月初开盘，放风价2.5-2.6万/㎡。

● 建发春江泊月位于胥口板块，项目共打造精装高层和精装洋房两种产品，建面约103-141㎡，最快9月就开盘，目前放风价在2.2W左右。

● 临澜墅位于临湖镇，上周已领取251套双拼和联排房源销许，均为毛坯交付。其中双拼和联排边户为建面约218㎡，联排中间户为建面约201㎡，总价段346.2-563.2万。

● 映溪四季花园位于望亭板块，由金科与正荣合作。整个项目共规划17幢住宅产品，层高为8-11F的洋房，项目容积率1.5。户型建面约101-110㎡，全明户型，方正通透，多开间朝南。

● 湖畔春晓位于渭塘板块，同样是金科负责操盘。目前城市展厅已公开，预计最快9月开盘。项目规划打造13栋住宅，由18-27F小高层、高层产品组成，项目户型建面约101-116㎡，装修交付。

● 建发悦江南位于苏州湾板块，在上周四领取了项目的首张销许。首开将推出132套洋房和96套叠墅产品，洋房整体备案均价在36630元/㎡，总价在387-599万元；叠墅备案均价在25630元/㎡，总价为444-691万，均为装修交付。

● 华润太湖湾天地位于花港板块，该项目除建设成品化住宅，还自带大型商业和酒店、公寓。据了解，该项目首次开盘预计推出4栋楼，位于5#、8#、13#、12#楼，首开户型建面约100-140㎡，装修交付，放风价约2.3万/㎡！

总体而言，苏州楼市9月份开盘数量迎来了暴涨，也是“金九银十”销售旺季的常见现象。

对于自住购买房人来说，9月是个买房上车的好时机，一方面楼盘推盘量多，而且大，选择也多，可以更好的找到自己合适的楼盘。另外也不乏一些热盘新房源入市，如狮山的铂湾澜庭、吴中太湖新城板块的金融街和天鹅港华庭等，都是很好的购房机会。

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