震惊！挂牌8天卖出！一个月跳涨5000元/㎡！苏州这小区太生猛！
我在贝壳找房上看到，吴中成熟安置房社区水香七村的一套建筑面积约71.61m²的房子，成交单价达到了25765元/m²，直接捅破小区房价天花板！且这套房子的成交周期仅8天，成交速度令人咋舌。
但同时，因该小区为90-93年代的建筑，老旧的楼梯房隔音防水较差。另一方面，小区内绿化率较低，停车紧张，是苏州典型的成熟安置小区。
网站上显示，水香七村目前在售房源不是很多，约有36套，挂牌均价已超2.2万/m²，更有房源价格已经挂到了2.6万/m²。我在中介那里了解到，小区近3个月成交了7套房，成交价普遍都在2万/m²以上。这个成交量在目前的市场环境下，已经很不错了。
关键来了，就在今年7月份，该小区成交的小面积房源均价基本都在2万/㎡上下，而今天我看到的这一套最新成交则直接突破了2.5万/㎡的大关！一个月的时间，房价上涨了近5000元/m²左右！该小区房价的涨势是非常凶猛的。
中介透露，该小区房龄不小、社区内部环境也有待改善。但由于小区地处吴中老城区，附近就有综合商场，世纪华联、上海华联，日常购物不用发愁了；且近地铁，交通出行比较方便，因此也还是会有人选择这里。
↓↓↓小区内部实景图-图源贝壳找房
前段时间，距离该小区约3公里范围的吴中老城区的纯新盘——吴中龙湖天街综合体中的住宅产品龙湖泱望领了第一张销许，均价近3万/㎡！可以想象，未来入主吴中城心，门槛会越来越高。
目前吴中主城区在售楼盘有龙湖泱望、阳光城檀苑、鲁能公馆，价格都在2.5万/㎡以上。另外还有多宗地块待入市，其中就包括吴中地价第二高的项目——九龙仓九寻花园，成交楼面价26900元/㎡！地价直追房价！板块天花板即将被捅破！
1、龙湖泱望：项目已于8月首开，目前还有房源在售，建面108-170㎡，备案均价29980元/㎡，总价段294-543万。
2、阳光城檀苑：项目在售房源均价约27000元/㎡，目前在售建面约95㎡、99㎡、115㎡、129㎡及142㎡户型。
3、鲁能公馆：项目毛坯现房，在售均价约27500元/㎡，目前有高层、小高层、叠墅房源在售。
目前吴中主城区在售楼盘价格都不低，新房市场已经基本去刚需。
未来待九龙仓地块上市，房价天花板势必会被捅破，买房门槛也将再一次提高，届时想在吴中主城区买房将会更加困难。如果你有这个打算，不妨尽早上车。
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