一夜豪降38万！挂牌1年卖不掉！苏州二手房绷不住了？！
最近苏州的楼市，风向好像开始有点转变了。
朋友圈少了很多热销、火爆的销售场面，多了的是特价优惠房源的刷屏，之前的一片火热好像有点散去了。
图片来自网络
当然，苏州这些新盘的营销“套路”向来是层出不穷的。普通买房人若想看到一个更真实的楼市，不妨看看二手房的挂牌成交情况。
就在今天，诸葛找房数据显示，24小时内苏州有2260套的二手房降价抛售！
同时期，涨价房源只有292套，也就是说所有在一天内调过价的房东们，当中有近9成的人觉得需要降价卖房。
而这一举动像是一个信号，苏州二手房降价潮似乎更加猛烈了！
争相抛售？！猛降38万！30万！20万！苏州一批房东绷不住了
今天，我在网站上查询房价发现，苏州又上新了超2000套的降价房源！不少业主急卖抛售，优惠力度惊人！
● 金辉尊域雅苑，一天豪降30万
这套降价房源来自金辉尊域雅苑，是工业园区斜塘板块的二手房。建面约130㎡，最新报价为420万！
这套房是去年8月份挂出的，当时挂牌总价为450万；一年后，房东才选择降价30万出售，看来业主也是经过一番心理斗争的！
图源诸葛找房
这个价格还算是比较良心，毕竟在诸葛找房上小区目前挂牌均价为38211元/㎡。这次一下子降了30万，诚意还是比较足的，不过能不能成交还是未知之数。
● 名校学区房也降价！直降20万
有点出乎人意料的是，居然还有学区房也在降价出售。比如这套天辰花园的房子，是沧浪中学、立达中学的学区房。
约145.4㎡，报价560万，总价直降20万，折合单价约38514元/㎡。
单看降的金额还是蛮让人心动的，该小区目前的挂牌均价为约4.2万/㎡，而这套房源挂牌均价还没有超过4万/㎡！
图源诸葛找房
不过，学区房向来以小面积房源更为吃香，这套房源面积超过140㎡，总价相对偏高，看中学区的购房者一般都不会购买。
● 安置房降价38万！远低于小区均价
在降价凶猛的二手房源中，还有安置房的身影。像这套姚桥新苑的115.69㎡中等户型，报价290万，猛降38万！
看起来买房人能捡到很大便宜，实际上也的确如此，该房源挂牌均价为2.5万/㎡，远低于小区的平均水平3万/㎡。
而且这套房源在去年12月份，刚开始的挂牌总价为320万，随后一度上调至约330万，信心十足。
冰火两重天！还有一波房源挂牌价上扬！
● 四天上涨30万！唐宁府业主信心满满
涨势最让人印象深刻的，当属这套园区唐宁府的这套房。说到唐宁府，大部分人都是闻名已久！
这套165㎡的大户型，四天涨了30万！挂牌均价约3.6万/㎡！不得不说，业主真的很有底气。
这样的价格在唐宁府不算高，毕竟这个小区目前的二手房挂牌均价高达58341元/㎡！
不过再仔细考虑下，在苏州能接受930万这个价位的买房人，毕竟是少数，而且这类人的选择面也会更广。
● 还有二手房涨25万、20万......
除此之外，苏州也不乏其他房价上涨的二手房源，虽然大部分都是小幅上涨，但也有涨价幅度20万、25万的……
例如这套吴中郭巷旭辉美澜城的房源，建面约115㎡，房价直降20万，当前报价295万，折合单价约25652元/㎡。
再比如这套夏园新村的二手房，总价直降25万，当前报价275万，折合单价约20833元/㎡。
还有这套相城元和香城花园一区的房源，建面约170㎡，当前总价320万，折合单价约18768元/㎡，总价直降17万！
至于能不能顺利卖出，我们就不得而知了……
写在最后：虽然今天聊的都是抛售的房子，但平心而论，苏州的好房子是不会缺接盘侠的，特别是有品质、好学区的更不缺。
所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。苏州二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、学校这种硬配套。
很多素质一般的“大龄剩盘”，不妨放低一点身段尽快出手，图个落袋为安。
所以，你对现在苏州的二手房市场怎么看？欢迎大家评论留言一起讨论~
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