限价之下的苏州楼市，从来不缺红盘。高价盘也从来不缺看热闹的人。
但如果首付预算有限，特别是对于首次置业的刚需朋友们来说，控制总价，降低月供才是重中之重，但随着许多区域进入去刚需的阶段，刚需盘的门槛越来越高。
今天，我选取了总价约200万的楼盘，吐血整理了“苏州200万买房宝典”，作为我们刚需粉丝的福利！
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最新动态：77-124㎡精装高层在售
项目信息：金地·翡翠星辰位于高新区科技城和通安交界处，均价2.3万/㎡左右，是科技城的价格洼地。
户型约90-123㎡，全部为精装成品交付，值得一提的是，90㎡的户型是科技城最小的户型，但是却有高达81%的得房率。
户型分析：三开间朝南，全卧飘窗设计，动静分离，干湿分离，主卧3.4米开间，N+1自由空间方正格局南北通透，餐厨空间相连。
最新动态：目前只剩下125㎡的户型，四房两厅两卫，但均为现房，交付状态为毛坯。
项目信息：禹洲·嘉誉山位于高新区通安，在真北路与真山路的交汇处，靠近中环快速路，在公共交通方面比较欠缺，但是自驾比较便利。目前周边的生活设施目前还不够完善，在学校方面，通安中学与禹洲·嘉誉山仅有一路之隔。
最新状态：72.99-103.88㎡洋房在售。
项目信息：悠步四季花园位于高新区通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，紧挨着苏州中环，也是苏州的二环。一共22栋8-11F的精装洋房产品。
户型分析：100㎡以内户型占据绝对主导，200万以内的主力总价，对刚需来说非常难得。最小户型89㎡的洋房做到了三房两卫，功能性强，三开间朝南，双联大阳台，L型厨房，格局方正，比较通透。
最新状态：120㎡洋房在售。
项目信息：位于太湖度假区板块，项目共有29幢洋房+小高层，4幢5-6层洋房，25幢11层的小高层，容积率不高，只有1.5，毛坯交付。自带的7万方商业和幼儿园。
户型分析：配置约85㎡三房一卫，约96㎡三房两卫，约120㎡四房两卫，功能性比较强。
最新状态：目前项目东块在售，建面约120-135㎡洋房，建面约94-120㎡高层在售。
项目信息：龙湖大境天成位于吴中太湖旅游度假区孙武路和外塘路交汇处。规划3243户，3697个车位。
户型分析：共计有2种户型，建筑面积90㎡和120㎡。
最新状态：85.98-124.99㎡毛坯洋房在售。
项目信息：鹤云雅苑位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北。由10栋住宅组成，产品为6-8F的低密毛坯洋房为主。
户型分析：整个小区只有两个户型，面积段为101㎡、123㎡，一栋楼只有一种户型，一梯一户，居住环境相对纯粹。
简单来看下两个户型：
▼建面约101㎡，3房2厅2卫
约101㎡设计成3房2厅2卫，入户玄关设计；餐客厅一体，连通阳台，南北通透的格局；U型厨房，预留冰箱位置；主卧套间设计+飘窗。
▼建面约123㎡，4房2厅2卫
约123㎡做4房，两个南向房间尺度较大。餐客厅一体，U型大厨房，大阳台，整体是101㎡的升级版。
最新状态：92.64-114.2㎡全装修小高层在售。
项目信息：望熙雅苑位于相城区御亭路与问渡路交汇处，产品为高层。由碧桂园、保利、正荣、金地、大悦城控股五家控股联合开发。
项目临近高速，是环线房，培训中心较多、教育资源丰富。
临近苏州市相城区中医医院，有永润万家、世纪华联、欧姆斯购物广场等多个购物商场，近望亭运河公园、迎湖公园、御亭法治文化公园。
户型分析：分为92㎡3室2厅1卫，94㎡3室2厅1卫和102㎡3室2厅1卫。92㎡的户型三开间朝南，餐客一体，L型厨房。
04吴江区
1中交·九雅花园
最新状态：89-117㎡洋房加高层在售。
项目信息：中交九雅花园位于吴江区万宇路东侧，运东大道南侧，万湖路西侧，共计规划了13栋住宅，其中，8幢小高层、5幢高层住宅产品。
户型分析：户型建筑面积在89-117㎡左右。主力户型有4种，分别为89㎡，100㎡，102㎡，117㎡。
89㎡的是3房2厅1卫，得房率在72%左右。三开间朝南，U型厨房，使用方便，南向两个卧室带飘窗。
2中建·河风印月
最新状态：推出98㎡、118㎡洋房，预计将会在本月中旬加推全新房源，目前对外放风价在160万起。
项目信息：中建河风印月在开发区（同里镇）庞山路东侧运东大道南侧，近园区。推出33幢11-27F洋房、小高层和高层，毛坯交付。
户型分析：户型为83㎡的3房1卫和88㎡的3房2卫此两款户型皆为高层，实际得房率达到81.3%。
83㎡的户型，三开朝南，入户横厅，空间宽大，客卫干湿分离。
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