近期，苏州一批楼盘开盘抢跑，有的人坐不住了，有的人却还在观望。
出现这样的原因，其实是来自当前环境下，市场调控带来的纠结。但这不是一件坏事，楼市调控越紧意味着市场稳定，就越没有必要纠结宏观形势。对产品而言，只有潮水褪去后，才知道谁在裸泳。对买房人来说，可以有时间冷静下来去判断自己的需求，选择市场上适合你的房子。这种时候，但凡重视产品的开发商，都能在竞争环境中站稳阵脚。比如，近日公开正式售楼处的狮山红盘滨河四季云庭，不仅是人气收割机，还是品质实力派。
不去公开现场，你永远不知道苏州人对于好房子有多热情。
我在滨河四季云庭售楼处公开现场见证，一大波买房人从多个区域开车赶来，还有人举家出动，带着小孩和老人一起来看房。现场的火爆程度堪称人气收割机！话不多说，大家先从图片中感受一下被挤的脚不沾地是什么样子的！这阵仗堪比顶流演唱会，一波购买力正在爆发。
沙盘前围满了买房人、置业顾问声嘶力竭地介绍着楼盘信息。因为置业顾问实在太忙了，居然有准业主充当起了售楼员，给其他买房人介绍户型、分析区位，简直太专业了！
当天，还有买房人专门开车从相城赶来看滨河四季云庭约128㎡王牌户型的样板间。“在苏州买房我就认准狮山和园区，之前也看过其他楼盘，但是整体价格偏高，房子也不合我眼缘，之前看过滨河四季云庭约112㎡的样板间就很喜欢，这次能买个更大的户型一家人会住得更舒服。”
▲现场人气实拍
的确，滨河四季云庭自项目亮相以来，便备受市场关注！三次开盘加推，场场热销，楼盘热度高居不下！首次开盘至今，滨河四季云庭通过临时展厅就把房子卖出一大半，产品实力过硬，赢得买房人的口碑。▲项目临时展厅实拍
至此，不得不感叹一句，好房子，永远不会有淡季。
其实在狮山，有的新盘项目连售楼处都没有，通过一个简易的展厅就把房子卖清盘了，买房人对此也见怪不怪。而滨河四季云庭凭借自身的高人气和过硬的产品力，也不愁卖，但依然选择花费大量精力和成本打造售楼处。不仅诚意满满，也是对买房人、准业主回馈的尊重，更是彰显项目的实力与底气。我在公开现场了解到，滨河四季云庭目前在售户型约96㎡、112㎡、128㎡和140㎡，从品质3房到改善4房，可供不同置业需求的买房人选择。
而这次公开样板间的约128㎡户型，以约6.35米大横厅设计+同尺度的宽景阳台，3+1房的灵动布局，堪称项目的“王牌户型”。• 户型方正，入户带玄关，3+1房布局满足及居住空间功能性要求；
• 四开间朝南，约6.35米大横厅设计，配备同面宽阳台，阳台进深约1.8米，采光和空间视野的加倍放大，坐享清风明月应邀入室；
• L型厨房+餐客厅一体，整个户型起居动线合理，即使容纳三代人的生活互动也绰绰有余，邀请三五好友来家里聚会也丝毫不显空间局促；
• 主卧套间设计，步入式衣帽间+独立卫浴，配有超大飘窗；两个次卧也配有飘窗，预留了充足的收纳空间，实用性和舒适度兼备。约128㎡的王牌户型，不仅将空间释放到极致，更是将每个区域进行合理分割，灵动的人居体验在这个房子的每个角落都能细细体会。
尤其是对追求品质改善的群体来说，房票珍贵，他们更需要一套能满足不同家庭阶段变化的产品。全生命周期的户型更强调空间的可变性和灵活性。对业主而言，即是在功能划分上掌握了更多的主动权。在追求居住体验上，滨河四季云庭也给出了更多的选择，约96㎡、112㎡的三房、约140㎡的改善4房，也成功匹配不同置业需求买房人的味蕾。约96㎡户型，3房2厅1卫，正三房布局，功能实用性强。小户型，低总价，是狮山改善入门级“彩蛋”，也是超高人气户型。约112㎡做到3房2厅2卫，满足初级改善的居住需求，三开间朝南，宽景飘窗+瞰景阳台，赋予空间更多的灵动延展性。约140㎡户型，改善尺度更进一步，四开间朝南，自带多种灵动空间，主卧套间设计，次卧联通阳台/配置同面宽的飘窗，还预留了充足的收纳空间，做到改善和实用性兼顾。众所周知，对于一家精装楼盘来说，精装的细节最能检验开发商的用心程度。
我在滨河四季云庭约128㎡的样板间里，参观一个小时，发现它的每一个细节都是从用户体验出发设计，非常打动用户。
一进样板间，我就听到买房人发出连连称赞：
“这个入户玄关不错，实用不占地方，随手放些小东西正好。” “大横厅设计很宽敞，采光也不错，我很喜欢这样的格局。” “除了主卧，次卧两个房间也很大，这样住的才不委屈老人和孩子。” “这个主卧套间，正是我理想的感觉，太完美了。”
……
约6.35米南向大横厅+同面宽大阳台，阳台进深约1.8米，折射进室内的自然采光效果非常好，开放式书房设计，实用空间灵活，整体户型的空间感更通透。换个角度看，一下就能感受到空间的尺度重要性。方寸之间，多的不仅是一缕阳光，还是生活多一方的舒适。主卧套间设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证主人居住的私密性和舒适度，配置同面宽的宽景飘窗，在家就能一眼望尽屋外园林四季。
精装标准上，滨河四季云庭配备中央空调、新风系统，并且做到墙纸交付。厨卫采用是科勒、松下、方太、摩恩等知名品牌，还有许多人性化的细节，比如厨房的操作台是石英石台面，贴心设置了挡水槽；卫生间采用防潮石膏吊顶、三折镜面设计等，这些设计细节无一不是从用户体验出发的，这样的细心也就大品牌房企才能做到。
滨河四季云庭的改善逻辑，是空间格局的改善，更是舒适度的改善。
每一处别具一格的设计，每一处精益求精的细节，都是滨河四季云庭对改善人居的极致打磨。在产品为王的时代，产品力正成为一个楼盘赢得市场的关键之一。
著名导演北野武曾经说过，剧本够好，电影就成功了一半。
而这句话如果放在房地产领域，则可以解读成：产品够好，项目就成功了一半。
滨河四季云庭由苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地、苏州恒泰携手打造，无疑是片区的标杆之作。
• 苏高新地产：深耕苏州28载，一路见证新区发展，目前已成长为集品质住宅、高端人居、商务运营等多元化地产开发运营于一体的城市运营商；• 招商蛇口：央企巨擘，美好生活缔造者，也是滨河四季云庭的主操盘手，在苏州已有万名业主坐享其房产升值红利；• 仁恒置地：高端地产品牌先行者，拥有众多“忠实粉丝”，超高品牌溢价力，还有与之匹配的实力品质；• 苏州恒泰：国内领先的城市功能优化服务商，苏州中心广场、月亮湾国际中心、星海生活广场等众多城市综合体都是出自恒泰的手笔。
4大品牌开发商的实力背书，落到项目上，光是看社区配套，你就能体会到项目打造产品时的用心。
滨河四季云庭采用现代公建式外立面，以真石漆+局部石材和铝板为主体，拉伸铝网、金属铝板和玻璃镜面的交错使用，再以高级灰作为主基调，展现建筑独特的现代感。交付后，也将成为新区具有辨识度的建筑之一。整个社区分为东西地块，规划小高层、高层产品，整体布局东南低，西北高，各楼栋间最大楼间距约100米，最大程度上让业主可以欣赏运河风光带的美景。在社区景观园林打造上，注重归家仪式感，银杏归家礼仪轴，约200米长的樱花巷道，景观园林上也精心设计了9大主题景观主团+2大户外主题活动区，业主可以在社区内，亲近自然，休闲漫步。
▲项目效果图
高端社区，必须有与之相匹配对的物业来管理，滨河四季云庭后续将由仁恒物业负责。在苏州，仁恒物业进驻的小区即使是在交付5年，甚至10年后，依然保持着良好的社区状态，其口碑服务让无数业主成为仁恒粉丝。好的物业自然也为小区带来惊喜的二手房溢价。既然是4家品牌房企打造的标杆之作，在项目的择址上，也是非核心地段不著，坐拥区域内优质配套。
滨河四季云庭位于新区滨河路东，竹园路南，属于狮山核心区，地段优越。近几年，zf加大对狮山商务创新区建设的投入，不断引资推进、吸纳人才，未来板块发展潜力可期。
▲滨河四季云庭区位图
周围的交通优势非常明显：滨河四季云庭是双地铁盘，地铁3号线横山站就在小区门口，地铁3号线和5号线（在建）交汇的索山桥西站距离仅几百米，业主步行几分钟可到地铁站。项目南侧是正在修建的横山路隧道工程，建成后对接胥涛路，与高新区、姑苏区的联系更加紧密；项目还临近苏福快速路、西环快速路，自驾往来更为通达。教育配套再升级：高新区全面推进教育集团化办学，滨河四季云庭周边教育资源也顺势升级！离项目距离较近的中学是新区一中滨河路校区；小学距离较近的有两所学校，一所是新区实验小学滨河路校区，另一所是近期刚挂牌的新区教育集团的成大实验小学。优质名校聚集，家长不用担心区域内的教育水平。商业配套更是无需多言：天街、美罗、泉屋等狮山繁华商圈咫尺可达；项目一路之隔就是星韵商业综合体，目前已完成前期招商，预计今年下半年开业。这些传说中“别人家的配套”出门即享。
滨河四季云庭在这个时间点，推出这样的作品，一来是对业主、买房人的重视，二来也是对时代周期变化的精准把握。不得不说，滨河四季云庭约128㎡的户型，在一众新盘中表现的很出众，实现空间与舒适度的完美平衡。
此外，滨河四季云庭建面约96-140㎡精装平层正在热销中，均价约38500元/㎡！真正的品质好房，卖一套少一套！
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