奥体独苗！园区这家楼盘又要加推！最快10月开盘！

园区的房子向来都是苏州楼市的一大看点，而湖东奥体板块又是园区的黄金地段。

最近的奥体板块可太火了！先有中海上东区pro在六月开盘大卖，后有仁恒海和云庭最后一批房源加推入市后售罄，不得不说，奥体板块的房子是真的炙手可热。

实拍图

作为园区的地王项目，又坐拥奥体中心黄金位置，中海上东区pro从一出生就自带光环。花4.5万/㎡的价格（主力房源单价）在奥体买这样的房，到底值不值？今天我冒着大雨前往中海上东区pro的售楼处，为大家打探到一些情报。

1、对标仁恒？售楼员疯狂暗示仁恒售罄，上东区pro成奥体板块唯一可选！

2、园区少见低密洋房社区！项目楼间距约24-40米！

3、首开房源基本卖完！中海上东区pro预计10月再次开盘！

1

售楼员疯狂暗示：

仁恒卖没了，还有我们呢！

走进售楼处，售楼员先向我介绍项目的位置，“我们项目在仁恒海和云庭的南侧，仁恒的话，开盘的时候千人抢百套房，现在已经卖完了。”

随后售楼员带我到窗边，指向不远处正在建的仁恒和中海的楼，告诉我两个项目是紧挨在一起的。

售楼员的一系列操作仿佛在告诉你，仁恒的全卖完了，我们还有哦。

从品牌上来讲，中海和仁恒口碑都不错，中海在园区项目众多，仁恒也有很多粉丝。想在奥体板块买房的人，原本还能比较一下这两个盘，听售楼员这么一说，可能无二选择了。

接着，售楼员带我来到沙盘前，介绍区位优势：“在钟南街以东 ，属于奥体板块，周边有在建的地铁6号线，预计2024年通车，地铁和金鸡湖隧道相通，旁边有奥体中心，泉屋超市，欧尚超市还有斜塘老街，学校的话，有园区外国语，方洲，德威，星洋。”

除此之外，售楼员还强调，项目紧邻斜塘河景观带，第一排房源可以算得上河景房。

但是只可惜，所谓的河景房已经在首开中全部卖完，剩下的房源有些靠近高架，可能有噪音污染，有的靠近小高层和高层，可能采光会受到一些影响。

沙盘实拍图

奥体中心

方洲小学

2

园区少见低密洋房社区！

项目楼间距约24-40米！

讲完了位置，接下来就是看产品。乍一看，比起市面上一些高端产品动辄百米的楼间距，上东区PRO楼间距却只有约24-40米。有买房人表示：这个略显紧凑的楼间距，似乎与高端盘的属性并不搭配。

随后售楼员提到项目的两大亮点：容积率1.5，是奥体板块最低的。人车分流，地面只有几个临停车位 ，车位比1：1.7 在整个片区是最高的。

下面我们来看看户型。

上东区Pro的洋房面积段约120㎡-150㎡，其中120㎡的户型为3室2厅2卫；150㎡的户型为4室2厅2卫，有两种户型设计，都做到了四开间朝南，全部为双联大阳台，主次卧带飘窗。

150㎡的两种户型的不同之处在于，一个是年轻人偏爱的大横厅设计，另一个是功能区明确的竖厅设计。

150㎡横厅户型

150㎡竖厅户型

3

中海上东区pro最快10月份开盘！

计划加推洋房和小高层！

值得注意的是，上东区pro分为东、西两地块，共规划29栋住宅，其中西地块是16栋6层为主的低密洋房，东地块是10栋17层的小高层。

西地块于6月份开了9栋楼，目前还剩下10栋楼待加推。下批洋房预计在10月-11月期间开盘，据售楼员透露，东地块的部分小高层可能和二期洋房一起加推。

中海上东区Pro

聊到这里，我突然想到一个问题：洋房和小高层会同时交付吗？

售楼员称：“不会同时交房的。”

我又问：“那洋房交付后，旁边小高层如果还在施工，会不会影响到洋房的业主？”

售楼员表示，第一批洋房交房在明年年底，交房的时候小高层的建造基本已经完成，应该只有精装修和物业保洁等工作，不会有大动作了。

如今仁恒的楼已然卖完，中海上东区pro剩下的洋房和小高层将在下半年陆续入市。虽然某些房源在噪音和采光方面可能不尽如人意，但是可观的户型，得房率，容积率和绿化率，还有黄金地段，还是让这个盘物有所值了。

那么让我们期待一下，下半年的加推，会不会梅开二度，延续首开的辉煌呢？

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