惊呆！97%超高得房率！苏州这家新盘预计年底再开盘！
近几年，借着园区外溢的风头乘势崛起的板块不在少数，只要和园区沾上边，似乎都变成了风口上的猪，一步步实现了飞升。
而其中的尹山湖，则是实打实地承载了近园区的刚需。在一栋栋刚需高层拔地而起后，尹山湖板块亟待迎来改善房的滋润。
昨天，趁天气转晴，我去了位于郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧的碧桂园云栖隐山的售楼处，给有意在尹山湖置业的朋友带来一些实地探访的消息。
1、震惊！云栖隐山洋房得房率竟高达97%！
2、圈层高端！售楼员：2成购房人来自名校！
3、小高层260万/套起！碧桂园云栖隐山预计年底再次开盘！
1
震惊！
云栖隐山洋房得房率竟高达97%
众所周知，云栖隐山是尹山湖板块的地王，所以我开门见山就问售楼员：“你家为啥地价最贵？”
售楼员称：“论地段，我们这边是最好的。想当初，33家开发商抢这一块地，但没想到前脚拍完，后脚政府就限价3万/㎡。 ”售楼员说到这里，显得十分激动。
有一说一，从地段来看，云栖隐山坐拥在独墅湖南边，靠尹山湖，处在两湖交汇处，也算占了“双湖”这个卖点。
项目周边配套比较齐全，北边有爱情海购物公园、阳光天地商业广场等商业设施。
周边的尹山湖隧道，将实现尹山湖到园区的无缝连接。独墅湖第二隧道预计2021年通车，虽然距离地铁站有点远，但是自驾出行还是很方便的。
讲完地段，接着就是看产品。
售楼员告诉我，整个小区的绿化率有45%，容积率是1.8。地面上有31个访客车位。相较于之前探访过的30%绿化率的洋房社区，想必还是有差距的。
云栖隐山主打11F的洋房和18F的小高层产品，分为简装和精装交付两种。精装配有中央空调和新风系统，精装比简装额外加付15万元。
整个小区只有2种户型，123㎡4房2厅2卫的洋房和105㎡3房2厅2卫的小高层。
▼碧桂园云栖隐山105㎡的小高层户型，3房2厅2卫
光看户型图看不出来什么的话，还是要去样板间实地参观一下。
▼
一进门，我有点惊讶。因为明明只有120㎡，但整体从观感上给人感觉却有140㎡户型的视觉效果。
售楼员告诉我，如果算上赠送的面积，云栖隐山洋房有97%的超高得房率！实际使用面积变多了，对买房人来说，无疑是减少了成本。
下面给大家看几张官方提供的样板间图片。
在参观过程中，我注意到一点，云栖隐山的许多卧室都采取这样一种操作：把飘窗和阳台利用起来，改造成榻榻米或沙发床。这从视觉效果上，也让来参观的买房人感觉面积大了很多。
2
圈层高端！
售楼员：2成业主来自名校！
在接客大厅，我注意到立着两块牌子，上面写有”热烈欢迎苏州大学看房团“和”热烈欢迎西交利物浦大学看房团“。这两块牌子看起来有点意思，于是我向售楼员咨询。
售楼员表示，”在已经成交的购房人里，苏大和西交利物浦的老师和学生占20%左右。“
售楼员又解释道：“对于这个板块来说，高层太多了，周边公租房，商业区比较多，整体人的素质会低一点，杂乱一点，但是我们是刚改房，开盘又是抓住了人才落户的时机，所以整体人群素质会比较高。”
这这这，这样拉踩高层住户不太好吧...
但是不得不说，对于在园区工作的人来说，园区的房价已经触及到苏州房价的天花板了，很多园区的客户向周边寻找替代品。手中预算充足的人群，自然会将尹山湖的改善社区作为首选。
3
小高层总价260万/套起！
碧桂园云栖隐山计划年底再开盘！
我从售楼员那了解到，目前洋房所剩数量不多了，均价在3万/㎡-3.1万/㎡。如下图所示，在经过两次开盘后，红圈圈内的房源已经售罄。下次开盘预计在今年年底。
说实话，云栖隐山的价格，相比板块内二手房的价格还是有优势的，但是对面还有一个相仿的纯新盘——绿城象屿的观澜逸品与它形成直接竞争关系。
小编想问问大家：如果你是尹山湖的买房人，你会选哪一家呢？
▲观澜逸品项目效果图
• end •
往期精彩回顾