铂悦犀湖 约5.9w/㎡
月亮湾3号 约5.1w/㎡
海德公园 约4.3w/㎡
翰林缘 约3.5w/㎡
建屋紫宸庭 约3.7w/㎡
其他
大跌眼镜！3个月卖不出1套！园区这些高端盘卖不动了......
工业园区的二手房市场，向来是苏州的风向标。
独墅湖高教区板块是苏州工业园区转型发展的核心，这里高校聚集，从高新技术产业到高学历人才一应俱全，人文气息浓厚，周边环境优美，一度深受改善群体的认同。
但是最近我发现一个让人吃惊的真相：独墅湖高教区板块二手房的近90天成交量竟然排在园区最后！
要说到独墅湖高教区，虽然尚不能和湖东肩并肩，但大学和精英企业那么多，居住环境还不错，怎么着也不至于垫底吧。为了弄清真相，我立刻走访了多家中介，为大家打探到一手情报！
整个独墅湖高教区板块供地稀少，目前板块内新房仅有中铁建花语江南一个。除去公寓，在售的二手房小区有铂悦犀湖、月亮湾3号、建屋紫宸庭、海德公园和翰林缘，挂牌均价约为4.5万/㎡。
在这些小区中，月亮湾附近的房子成交量和翰林附近房子的成交量形成鲜明的对比：
偏改善的月亮湾3号、铂悦犀湖近90天的成交量均为0套，而相对来说，房价比较低，年份比较久的小区翰林缘、海德公园近90天的成交量都突破了10套。
附近的中介告诉我，月亮湾的房子很多都是精装没住过，用来投资的比较多，基本都是到了两年就卖了。房源多，但是成交量少一点，以小户型为主。
在整个独墅湖高教区板块来看，月亮湾3号小区整体算半改善型的房子，小高层和洋房都有，精装修交付。从外立面来看，铜绿色和黄色相搭配，甚是和谐，整体设计给人一种颇为精致的感觉。
提到月亮湾3号，中介还告诉我一个小插曲，“因为一期原来的物业不作为，在业委会的压力下换成了口碑还不错的万科物业，但外聘的物业还是不如万科自己楼盘的物业。”中介说是这么说，但至于是否真的有差距，没住过的人就不得而知了。
月亮湾3号的整体户型比较老，特别是早期开的盘，加上价格不低，周边商业配套也跟不上，可能是成交量上不去的原因。
再看附近的铂悦犀湖，就属于纯改善盘了。目前在链家网上的二手房挂牌均价已经达到约5.9万/㎡。
纵观整个月亮湾片区，环境清静，交通便利，写字楼比较多。但是这块商业区真是一言难尽！
有人吐槽，“月亮湾的商业，开一个死一个，下班大家本来就想逃离工作，再搞个商业体，还指望有人来？”
这块的商业配套像独墅湖邻里中心，星湖国际广场，除了工作日承接附近的上班族，一到周末根本没有多少人。进驻没多久的餐饮经过一场疫情也都奄奄一息。小区少，居民少，商业自然没活力！
年份久！掉墙皮！板块内老小区二手成交量竟然不赖！
虽然月亮湾改善型的小区撑不起独墅湖高教区的二手房的成交量，但是老小区的力量可不容小觑。
作为刚需考虑范围内的翰林缘和海德公园，有着不错的地段和亲民的房价，虽然年数相对来说比较久了，有的墙皮甚至都开始剥落，整体给人感觉又老又旧，小区环境和物业也没有月亮湾的好，用中介的话说：“翰林缘和拆迁安置房差不多，要换房的人肯定是看不上的”。但是架不住价格低，附近有学校啊！所以成交量依旧不赖！
老小区周边的餐饮比较丰富，有翰林广场、文星广场和其他小店，在生活方面的确比月亮湾片区的要方便一些。毕竟附近大学的学生已经能撑起商业区消费的半边天了。
惊！单价倒挂超2万元/㎡！板块内一新盘吊打二手房！
作为如今独墅湖板块的独苗，会对这里的二手房市场造成冲击吗？小区环境到底如何？户型怎么样？值不值买？下次我来代你们去瞅一瞅。
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