1、苏州买房人趋于理性，吴中城南、吴江运东等板块，都不是目前苏州置业的热门板块，加上板块内新盘多，竞争激烈，去化差也是情理之中；
2、狮山、园区，作为大热板块，发展能级高，有改善需求的高净值人群会选在这里买房。
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惊呆！高价盘开盘火爆，刚需盘却卖不动！苏州楼市真相曝光......
楼市的小道消息总是在不经意间抖出！
这两天我在苏州多家楼盘跑盘、采访，了解到当下楼市一些最新消息！毕竟只有真正深入一线，才能真实感受市场情况。
不得不说，市场变化地太快，很多真相令人大跌眼镜！千万不要问我真不真，只看你信不信。
冷热不均！高价盘开盘火爆！刚需盘卖不动！
苏州买房人进入冷静期！
金九银十，苏州楼市已经迎来了剧烈分化阶段！
近一周，苏州爆发取证潮，有13个项目取证、开盘。
运东板块的中建河风印月9月17日开盘，据官方海报称“开盘45分钟卖出9成”。作为今年运东唯一杀出的红盘，中建这个去化成绩真的是了不起。
今年的运东有些歇火，板块热度不再。板块内多个项目基本在持销期中，靠渠道带客成交，不少项目正面临高指标去化任务的困境。
但据业内人士透露，中交九雅今年项目背负指标很高，项目本身货值才18亿，却要完成15亿的业绩指标任务，项目去化压力非常大。
除了运东，吴中城南鲁能公馆近期成交冷淡。据相关人士透露，项目近期来访量变少，一周能成交一两套就不错了。
刚需盘卖不动，苏州一批高价盘却非常抢手！
• 9月17日，狮山大华春和景明线上开盘，均价约3.85万/平，洋房全部卖完，千万级的叠墅也卖出8成！苏州购买力惊人！
• 9月10日，观枫四季二期开盘，备案均价约3.6万/平，主力户型总价区间约400-800万左右，卖出8成。
这背后到底是什么原因？
眼下的苏州楼市就是这样，一边购买力惊人，一边不少楼盘面临去化困境，两点结合来看，才是楼市真相。
一批开发商挤破头想在苏州拿地
纷纷开启合作模式试水
经常关注苏州楼市的人都知道，苏州今年土地市场表现很活跃。即便很多地块没有达到最高限价，没有想象中的火热，但是很多开发商都是挤破了头想要拿地。
特别是一些还没进驻苏州的品牌开发商，一直以来都希望能在苏州拿地开发。但是由于新的开发商对市场的不确定性，他们向已进驻苏州多年的开发商抛出橄榄枝，希望能够联合开发。
此前，苏州一位开发商就说，自己刚刚拿地，就有一些房企上门要拜访，希望能够联合开发打造，熟悉苏州市场。
在奥体1号地块土拍中，有一家房企因为在业内出名的难合作，保证金交了55亿，也没能成功拿地。最终花落旭辉。
近期，旭辉奥体地块项目规划已经出炉，项目由旭辉、江苏水利、新希望三家合作开发，新希望和旭辉联合操盘。此前网传项目案名为“铂悦锦麟府”，已被官方辟谣，案名待定，预计最快明年上半年入市。
最近还有不少高价地也熬不住了，现金流紧张，开始扎堆公开上市。如葛洲坝2017年在姑苏区拿的高价地项目，拿地3年终于要开了。
但项目发声依然十分低调，保持神秘度，案名疑似为知丘别墅，尚未正式公布。该项目打造别墅产品，楼面地价28511元/平，预计入市价格不低。
调控政策密集发布！
房贷利率下跌！楼市拐点已来！
另一方面，从全国大环境来看，各地楼市调控政策频出！全国房贷平均利率已连续9个月下跌，下半年或将出现拐点。
1、近2个月，全国超24城出台调控政策！
据中国房地产报最新数据统计：2020年7月以来，全国超24个城市出台了楼市调控政策，全国房地产调控次数32次，年内调控政策次数高达368次。
很明显，楼市过热的城市，上层的态度就是打击！回到苏州，下半年楼市的主基调，还是房住不炒！妄想通过炒房，哄抬房价的人想都不要想！
2、全国房贷平均利率连续9个月下调
9月18日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。
这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。
而在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。
9月，苏州首套房贷利率低至5.2%，据部分银行工作人员表示，未来还有一定的下降空间。再过两天，本月最新LPR报价也将出台，到时即可见分晓。
综合来看，苏州楼市整体依然以“稳”为主，房贷利率暂时大概率不会出现变动，房价稳中有涨是长期趋势，短期内出现大的调控政策可能性较小。
接下来，开发商为回笼资金，吸收更多现金流，可能会打出一系列优惠特价措施，买房人不妨在这个时候选个合适的楼盘下手，及早上车。
你觉得苏州楼市接下来走向如何？欢迎在留言区讨论，也欢迎加我微信，和我交流～
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