哭了！这里新房2.3万/㎡，二手房最高成交价才2万/㎡！

就在前两天，我写了一篇关于【甪直】的板块稿，文末立马有朋友留言“写写黄埭吧”！好的，有求必应的我，今天就安排上了。

1房价垫底！黄埭曾经的地王如今也要亏本卖房！未来板块……

其实关于相城，我在过去的两年里写过很多次，但基本每一次都抱着一种“恨铁不成钢”的心态来看待相城。但今年，相城的表现让人惊喜，商圈升级、高端产业入驻、交通大爆发……让我们对之多了很多的期待，同时也带动了相城部分板块的楼市活力。

提到相城，大家首先想到的第一梯队的板块必须是高铁新城和活力岛，紧接着第二梯队就是元和、黄桥和黄埭，我们首先来看一下这几个板块的站位：

若我们以资源最为集中的高铁新城看做相城的核芯，那么从距离上来看，黄埭距高铁新城的直线距离要略远于黄桥和元和。驾车从黄埭前往圆融商圈，大概需要20多分钟，车程基本和从黄埭到姑苏平江新城板块差不多了，称不上近，但也还算方便。

我们再来看一下这几个板块的房价现状，高铁新城作为相城的房价天花板，不在我们今天的讨论范围内，主要以黄埭、元和、黄桥这三个同梯队的板块为主：

● 目前，元和约有9个新盘在售，均价从2-2.8万/㎡不等，基本新房均价仍在2.5万/㎡以下；

● 黄桥约有4个新盘在售，均价基本在2.6-2.8万/㎡不等，别墅类产品居多；

● 最后再仔细说说黄埭，在相城，黄埭其实是相城楼市发展较早的一个板块，尤其在2016-17年的时候，一度成为相城楼市的焦点！

2016年，恒大首入苏州，在同一天砸金97亿连拿三块地，并以17850元/㎡的楼面价拿下了黄埭地王！一年之后，该地块的首张销许出炉，29550元/㎡的备案均价不知道吓坏了多少人！要知道在当年，湖东的新房成交均价也不过堪堪过3万/㎡！大家同时发出了一样的感慨：这是疯了吧！

恒大悦珑湾

果不其然，现实给了它狠狠的一个耳光，时至今日，恒大项目的售价也一降再降保持在2万+/㎡。目前 板块内在售约有5个，均价都在2万出头。之前放风要做“黄埭版璞玥风华”的路劲璞玉澜岸，备案均价2.32万/㎡，显而易见，黄埭目前的新房天花板基本也就锁死在2.3万了。

璞玉澜岸效果图

这个价格其实多少是有些尴尬的，属于刚需要费点劲、改善又看不上的，但在近期路劲璞玉澜岸已开过一次盘，去化结果听说还不错，说明黄埭本地的地缘客还是很愿意为品质买单。

配套上来说，黄埭也依然存在一些城镇片区的配套通病：颇具年代感。

供销合作生活广场

供销合作生活广场、新百润购物广场就是目前老镇区主要的商业中心；位于黄埭高新区片的中翔商业广场，总建规模7万方，应该就是目前黄埭最高端的商业配置。

今年流传的一份有关苏州轨交第四期的方案（征求意见稿）中，规划的14号线计划将穿过黄埭镇。但这个至今没什么后续的消息，真假和能否成真还有待商榷。

但另一方面，黄埭也存在着让人期待的发展空间。

1、近期，黄埭的春申湖公园的改造提升计划进入尾声，改造后的新公园占地约7万㎡，颜值与功能都不可同日而语；

2、今年6月，相城生命科技港开工仪式在黄埭镇举行，当天，29个生物医药项目签约落户相城，总投资71.45亿元。将为黄埭带来产业属性的提升和技术人才。

……

同时，城市规划上，黄埭仍有大批的荒地和待拆迁片区，而这些地块会陆续进入土地市场，未来或许会开发成更多的商业配套、住宅以及学校等。

俗话说得好：不怕它现在成绩落后，就怕它不求上进。但近期的黄埭也在积极的进行拆迁和拍地等一系列行为，至少表示当地ZF还是很积极的在进行板块翻新，黄埭楼市还是有希望顺利完成逆袭的。

2板块二手房挂牌均价1.85万/㎡！二手房最高成交单价20556元/㎡

接下来，就到了大家最关心的黄埭二手房情况。我在链家网上可以看到，目前黄埭挂牌房源共有523套，挂牌均价18496元/㎡。

总价200万以内的房源占比较大，板块内挂牌价唯一突破3万/㎡的小区是建邦唯园，是为数不多定位为纯改善社区的老牌别墅区。

我们再来看一下黄埭2020年至今的全部成交房源，一共76套房源：

1、总的来说，相城二手房往年成交量都是大市垫底的，而黄埭2020年至今成交共76套，在相城也几乎垫底。但同时因为黄埭的挂牌量就相对较少，按比例来说，成交量尚可。

2、不管是成交总价还是成交单价，我们可以大致看出黄埭的购买力实打实的刚需，成交单价最高20556元/㎡，成交总价高于200万的只有5套！

3、我还发现了很有意思的一点，就是黄埭人民买房是真果断！76套房中有48套都是在百日内成交，甚至几天内就成交也不在少数！

目前，黄埭的一二手房完全形不成倒挂，但作为相城高铁新城河源和板块的缓冲带不失为一个好的选择。在这还是要提醒一句，如果你有200万的预算在黄埭买房，新房永远是首选，未来随着板块界面的更新和新养成的购买力到场，只有品质楼盘才能真正掌握定价权！

今天关于【黄埭】咱们就聊到这了，大家对于今天的内容有什么想法可以留言区与我们分享~

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