不管房子怎么卖，新盘出多少，房价永远是买房人最关心的问题。
近一年来，苏州房价持续上涨。今年以来，因限价政策，房价上涨不大。但是就8月来看，苏州成交均价26279元/㎡，还是较上年同期上涨了约5000元/㎡，同比上涨25.92%......（该数据来源：克而瑞苏州）据克而瑞数据统计显示，目前苏州新房成交均价园区依然独占鳌头，新房成交均价35183元/㎡；姑苏区次之，新房成交均价达到34887元/㎡；新区新房成交均价31061元/㎡；相城区25701元/㎡；吴中区新房成交均价24135元/㎡，吴江区新房成交均价19074元/㎡。
买房人真切感受得到的是各大板块的买房门槛越来越高，刚需能承受得起的房子越发“边缘化”……刚需选择越来越少，那么现在苏州各区还有哪些对刚需友好的新盘？（注：以下房源信息来自项目备案价及各大售楼处，各项目房源信息实时变动，具体详情以售楼处为准，仅供参考。）园区寸土寸金，新盘少，户型小、房价低的新盘更是少。想要在园区上车，真得带个放大镜好好找找。放眼园区，大概只有娄葑和胜浦板块了。
项目为朗诗科技住宅，居住舒适度高，面积段约89.47-165.63㎡，备案均价约32499.67元/㎡，备案单价约28600-34800元/㎡，备案总价约257-574万。带装修交付。目前已经开始认筹。
位于工业园区东兴路99号，是新希望高端系产品。建18栋高层/小高层（17层小高层），户型面积分为90㎡ 、110㎡、140㎡。该项目限价32500元/㎡，最小户型价格预计在292万左右。
据了解，该项目首次开盘推出的是约140㎡户型，约90㎡户型后期加推，想买的朋友要等一等了。
胜浦板块也有小户型住宅，目前价格待定，但也是园区价格洼地。 目前板块内放风价约3万/㎡，若按这个价格来预估的话，最小户型总价预计267万左右。
位于高贸新城，板块有自贸区政策加持。项目户型面积约89-119㎡，规划10栋11F-27F的小高层和高层，三大件精装交付。
项目将由新城+招商+路劲三家合作开发，路劲操盘营销。共打造17幢小高层和高层，产品建面约89-143㎡，精装交付。
新区各板块之间房价差距比较大，非狮山、科技城板块，目前在售新房中价格最低的为北新区板块的金辉悠步四季，185万元。
与园区、狮山的限价盘不同，悠步四季花园靠超能打的户型，劲爆的价格脱颖而出，成了今年北新区要抢的楼盘。均价20889元/㎡，8-11层洋房低密社区，精装交付，主力户型为89㎡和106㎡。上车门槛价185万元。▼89㎡的3房2厅2卫户型，三开间朝南，双联大阳台。
科技城板块的熙镜云庭由苏高新打造，打造30栋小高层住宅，规划总户数1002户，备案均价28128元/㎡。主力户型97-140㎡。上车门槛价287万元。97㎡户型▼
星河胥江新著刷新了狮山板块的低价，备案均价3.1万/㎡，总价区间在260-630万/套。星河胥江新著位于苏州高新区狮山南区青春路与晋源路交汇处。主推4种户型，建筑面积在105-143㎡，4房为主，一梯两户，三大件精装装修交付。
姑苏区新盘供应最充足的还是平江新城板块。
海月平江作是融信入苏的第一个项目。一期由5栋住宅楼组成，分别为2栋总层高11层的小高层和3栋总层高18层的高层住宅，精装修交付，主力户型为约95㎡、110㎡。上车门槛价328万。
相城区新房价格较低的板块集中望亭、渭塘、黄埭板块。
春栖和庭位于春申路与西塘河路交汇处，南面是文体公园，东面是三岛公园和西塘河景观带。户型建面约107-155㎡，备案单价区间约20172-22722元/㎡，备案总价区间约218-352万元。上车门槛价218万元。
项目整体规划8幢精装洋房，总户数410套，得房率约84%。
望熙雅苑由保利、碧桂园、正荣、金地、中粮五大房企联合打造，该项目位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西，虽然距离主城区较远，但就板块内来说该有的生活配套也够用。望熙雅苑规划19栋住宅，为层高14-18层的小高层产品，装修交付，户型为94-112m²，备案均价为18505元/㎡。上车门槛价170万元。
项目位于渭塘镇新燕大道南、钻石路西。由新城、金科、阳光城三家联合开发，金科操盘。昨天领证，备案均价约20614元/㎡，总价段约为197-256万元。
规划打造13栋住宅，由18-27F小高层、高层产品组成，装修交付，也是板块内首个精装项目。主打建面约101-116㎡，3房-4房都有。
吴中区刚需板块是太湖度假区和甪直，中海是目前板块内在售新房的门槛价，约153万元。
太湖度假区板块，今年的项目其实并不少，大都在2万/㎡以下。以1.7万/㎡的价格来看，中海寰湖时代在板块内也是处于低位的，从产品类型和户型面积段来看，中海寰湖时代是洋房，居住舒适度更高一点。项目将打造29栋住宅。其中3栋5F洋房，1栋6F洋房，25栋11F小高层，毛坯交付。上车门槛价153万元。85㎡户型，南北通透，三开间朝南▼
一周前，位于吴中区位于甫澄中路与迎新一路交汇处的望湖玫瑰园项目领取了首张预售许可证，共266套装修洋房产品，备案均价19466元/㎡，备案总价区间为179-477万。上车门槛价179万元。
望湖玫瑰园共规划有19栋洋房住宅，总层高9-11层，全部是带装修交付。
旭辉都会上品位于苏福路和金猫路（塔园路延伸段）交汇处，可谓绝佳的狮山商圈辐射区，占据了多重资源优势。全精装高层，在售房源为面积为95-113㎡，均价25790元/㎡。上车门槛价253万元。
都会上品最小户型约95㎡，对苏州首置、首改需求的客户非常友好。建面约95㎡3室2厅1卫户型，三开间朝南，厨餐相连，南向双卧设计▼
位于吴中太湖新城吴郡路，永旺梦乐城南侧的建屋吴郡半岛可谓是太湖新城板块的倒挂神盘，周边二手房最高已经卖到了2.9-3.2万/㎡，由于项目新房和二手房之间存在严重倒挂，所以该盘每次开盘都引发争抢。
项目共15栋高层，户型建筑面积段90-135㎡。整体备案均价23761元/㎡。上车门槛价230万元。建面约90㎡户型▼
吴江区新房供应较多的为盛泽板块、运东板块、太湖新城板块。
项目位于盛南公路与永平路交叉处（南麻农贸市场东侧），位置偏，但价格确实是真的便宜！上车盘无疑。主打95-130㎡，售价约9809元/㎡。上车门槛价96万元。
中建河风印月是运东的网红盘。整体备案均价19987元/㎡，总价区间在155-276万元，建筑面积段在82.49-147.31㎡。上车门槛价155万元！整个小区共计打造了33栋住宅，其中，14栋11F洋房、1栋15F小高层、1栋16F小高层、8栋18F小高层、3栋25F高层、6栋27F高层。从数据上来看，中建河风印月最瞩目的一点就是绿化率，57.8%的绿化率在苏州基本算是无敌手了，毕竟大部分社区都只有30-35%。
整体来说，苏州虽然有园区、狮山这种顶豪板块，但是仍然有不少可以捡漏的盘，在预算有限的情况下综合考虑，抓紧上车吧！
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