吐血整理！总价300万在苏州买房，我推荐这12家楼盘！

金九银十来袭，房贷利率又走低，各大新盘争先上市，再加上老盘加推，你手里买房的钱钱准备好了吗？

上一篇我们讲了讲总价200万能在苏州买的房（点击蓝色文字可看往期文章），200万能买的房，姑且叫刚需。那如果手握300万的话，既比刚需有盈余，又达不到二改的豪气，我们不如称为“刚改”。

这类群体大多都是第一次换房，从老破小换成面积大一点的，户型好一点的，当然也有一步就到位的。

有300万总额，如果不考虑贷款的话，放眼苏州，可以选择的空间还是很多的，主要集中在浒墅关、相城元和、高铁新城等板块。经过吐血整理，我把这四大区目前还在售的楼盘搜罗出来，给刚改群体过目。

01高新区

1浒墅关板块

南山楠

★最新动态：约132㎡和151㎡叠加预计今年清盘，其余户型已售罄。

★项目信息：均价2.3万/㎡，距离城铁核心区商业集群和地铁都在不到千米，步行可达，这个价格的周边配套在浒墅关来看算很完善了。

★户型分析：

还剩的151㎡高层叠加算得上非常完美的户型了，大横厅设计配合样板间折叠门显得整个厅尤其敞亮，可能由于区域内同类产品没有竞争，400万以上的叠加反而卖得不比大户差。

▲ 151㎡户型图

弘阳上熙

★最新动态：89-115㎡毛坯高层、洋房在售。

★项目信息：弘阳上熙位于浒墅关大道与名蓝街交汇处，均价2.5万/㎡。主要的生活配套均集中在3公里以内，项目距离浒关核心商圈永旺和宜家仅10分钟车程，同时项目周边老小区较多，所以小型基础配套如：菜市场、小超市等较多，日常所需均可满足。

★户型分析：

弘阳上熙主推复式洋房，在浒墅关还是比较少见的，复式房源拥有较高的得房率和赠送率，同时上下层的设计，更是从根本上实现了动静分离。

▲ 95㎡户型图

中南春风南岸

★最新动态：99-133㎡精装高层、小高层在售。

★项目信息：位于高新区浒墅关经济开发区浮桥路北、虎疁路西。均价2.6万/㎡，容积率2.50，绿化率30.4%，共910户。

★户型分析：值得一提的是他们家99㎡的小户型，99㎡可以做到5.4米的横厅，去年中南这个小户型在苏州楼市还是很新鲜的。

▲ 99㎡户型图

2科技城板块

科技城金茂府

★最新动态：科技精装高层在售。

▲ 一期交付实景

★项目信息：位于位于科技城核心位置，项目自带一个约2.6万方的大型综合体，此外，周边还有像时尚水岸，梦之城，文体中心等文娱场地。

★户型分析：主力户型建面约110㎡的3房2厅2卫、约117㎡的3房2厅2卫两种小户型产品。市面上这个面积段的产品不少，但是小户型做科技精装住宅的产品，目前新房在售的几乎仅有科技城金茂府一家。

户型方正，南北通透、动静分离。三开间朝南，厨房U字型设计，卫生间干湿分离，主卧套间设计。

▲ 约110㎡户型图

前山澜庭

★最新动态：110-125㎡精装洋房在售。

▲前山澜庭洋房效果图

★项目信息：位于位于科技城南部，项目周边拥有丰富的自然资源，交通方面，前山澜庭周边约有2条高速、2条有轨电车路线。

★户型分析：约110㎡和125㎡两种户型，3房/4房设计。

125㎡户型方正通透，功能完备，U型厨房+餐厅+客厅+阳台，联动设计。主卧套间设计，带独立卫浴+大飘窗。

▲ 约125㎡户型图

02相城区

1高铁新城板块

中铁建吴韵青秀

★最新动态：105-139㎡高层在售。

▲ 效果图

★项目信息：中铁建·吴韵青秀位于高铁新城核心区域，紧靠圆融广场，一路之隔是吾悦广场。交通方面，板块内地铁2号线、7号线（在建）汇聚，还有中环北线、北站高架路、高铁北站等。

★户型分析：户型包括105㎡、129㎡以及139㎡三种面积段，全部都是“三房”设计。

其中，最受关注的是约105㎡的小户型，3房2厅2卫。整个户型设计方正，空间利用率高，三开间朝南，配备独立玄关，U型厨房，餐客厅一体化，南接阔景阳台，主卧自带独立卫生间和衣帽间。

▲ 约105㎡户型图

美的云筑

★最新动态：96-140㎡高层在售。

▲ 效果图

★项目信息：美的云筑位于相城青龙港路与相城大道交汇处，2号线大湾站步行1公里左右可到达，项目西边是主干道相城大道，苏州北站也在不远处，一路之隔是正在建设中的长三角国际研发社区。

★户型分析：美的云筑本次加推的房源全户型覆盖，但比较稀有的 ，还是最后52套约140㎡大四房终改户型。大横厅+套房设计，双开间阔景阳台，主卧步入式套房设计。

▲ 140㎡户型图

2元和板块

万科锦上和风

★最新动态：少量105-165㎡精装高层、小高层房源在售。

▲ 效果图

★项目信息：位于相城中央公园板块安元路与织锦路交汇处，4号线姚祥站下来就是，名副其实地铁盘。项目内自带幼儿园配套；此外附近还临近苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校、玉成幼儿园、苏州外国语学校等。

★户型分析：在户型方面，万科锦上和风优势强劲。88%超高得房率、大横厅连接宽景阳台。双套房设计，且南北朝向的房间均带飘窗。

▲ 165㎡户型图

上坤云栖时光

★最新动态：105-118㎡精装高层、洋房在售。

★项目信息：位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。周边商业配套较少，需要受其他板块商业辐射；交通，距离地铁2号线蠡口站500米左右，项目南侧有在建中的春申湖快速路；周边教育配套资源丰富，相城实验小学、相城实验中学、蠡口中学、蠡口第二中学都在附近。

★户型分析：该项目户型面积段约105-142㎡，洋房面积约142㎡，只有一种户型，为3室2厅3卫设计。高层有两种户型，边户118㎡为4室2厅2卫，中间户105㎡为3室2厅2卫。

四开间朝南，大横厅，双套房设计。厨房部分为中西双厨，带有吧台。公卫独立，干湿分离。

▲ 105㎡户型图

03吴中区

1城南板块

阳光城檀悦

★最新动态：95-142㎡精装高层在售。

★项目信息：位于吴中区石湖西路与长蠡路交汇处，靠近地铁2号线新家桥站，附近有吴中万达，还有龙湖东吴天街（在建），配套齐全。

★户型分析：建面约为95-142㎡。142㎡的4房2厅2卫是当下很流行的改善户型之一，大开间短进深，南北通透大阳台，居住舒适度会比较高。

▲ 142㎡户型图

2尹山湖板块

绿城象屿观澜逸品

★最新动态：约102-165㎡精装小高层、洋房在售。

★项目信息：位于吴中尹山湖板块，共打造22栋湖居产品。板块内的爱琴海购物中心、阳光天地都在项目2公里范围内。在交通配套上，项目距离东方大道1公里左右；距离轨交2号线尹山湖站约1.4公里，距离正在修建的尹山湖隧道约400米。

★户型分析：建面约102-165m²三房至四房，均有套房设计，所有户型全部都是三开间、四开间朝南，南向阔景阳台的设计。

04吴江区

1太湖新城板块

德尔阅湖城

★最新动态：165/190㎡高层在售。

★项目信息：交通方面，距离4号线顾家荡，苏州湾东站较近；商业配套方面，项目周边有水秀天地、吾悦广场、德尔广场、吴江爱琴海购物公园、吴江万象汇等；医疗方面，项目周边有苏州市第九人民医院、苏州永鼎医院、吴江第一人民医院。

★户型分析：项目房源仅有两种户型，分别为建面约165㎡3房2厅3卫和约190㎡4房2厅3卫。虽然德尔悦湖城的房源都是高层，但是从得房率上来看，都在78%左右，在高层产品里面还是有竞争力的。

比如以下165㎡的户型，双卧套房设计，三卧室朝南；双重玄关，独立入户；落地窗观景阳台连接横厅。

从200万以下到300万，从刚需到刚改的变化，还是很明显的。但是总得来说，300万在苏州楼市中，可以考虑在核心区域的边缘区和次核心区域里选择，到了300万这一档，更需要买房人仔细考虑，综合评定，各取所需。

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