糟心！外墙脱落！物业不作为！苏州这个小区不涨反跌，业主直呼“崩溃”！
买房三连问：价格、地段、配套。但现在，是时候再加上一个“物业”了！
一旦碰上一个坑爹的物业，实在是太“糟心”了！
前不久，我盘点了苏州5大糟心物业，结果有很多业主表示不服，认为他们的小区物业必须榜上有名。
垃圾遍地、绿化毁损、消防设施形同虚设，甚至有物业联合外来人士殴打恐吓业主……种种奇葩事件频出，没有最烂，只有更烂！
▲图片截自评论区
其中，有业主向我投诉，表示：“我们小区的物业太差了，业主都快被折腾死了！”
这个被投诉的小区，就是位于相城区元和板块的富元家园，小区物业为元惠物业。因此，我决定前往现场实探一下，结果发现：
1、富元家园整体管理还可以，但存在门禁虚设、垃圾乱堆等管理细节不到位的问题，甚至有小商店开进居民楼！
2、富元家园紧靠地铁口、学校，但当前二手房均价仅约1.7万/㎡，是周边二手房价最低的小区！一年以来，房价不涨反跌！
3、噪音污染、城市界面落后！墙体脱落，房屋质量一塌糊涂！富元家园被传“风水不好”，房价上涨可能性不大……
门禁虚设！垃圾乱堆！小商店开进居民楼！富元家园物业管理细节不到位
下午4点左右，还没有到下班高峰期，富元家园的门禁大开，任人进出，铁门只是个摆设，门口还有老人在兜售自家种的蔬菜。（差点心动买了一点）
走进小区内部，整体观感其实还是不错的，路面干净整洁，没有什么明显的垃圾，虽然偶尔有乱停的私家车，但大部分车辆都停放在划出来的车位上。
其他车辆的停放就相对杂乱，我在现场看到不少楼栋入口处都停满了电瓶车、自行车，显得非常拥挤，也会对业主的日常进出造成影响。
小区内部绿化维护得不错，草坪之类的相对完整，也没有发现拆迁安置小区常见的“毁绿种菜”行为。
在这一点上，富元家园比之前实探的被投诉小区要好上不少。
不过，我在实探过程中还是发现了小区在管理上存在的一些问题。
小区管理松散，外来人员可以随意进入
首先，富元家园的小区大门以及单元楼入户门管理都非常松散，外来人员可以随意进入，我在实探过程中就遇到了一位长驱直入的外卖小哥，完全没有人询问。
小区除了大门，还有几个小门，我拍下了其中一个，看着这低矮的可以直接翻越的铁栏，安全性存疑。
存在垃圾乱堆现象
整体而言，小区地面没有明显的垃圾，可见平时还是有打扫的。但逛了一圈之后，我发现内部有几个小“废墟”，里面堆着一些建筑垃圾，不知道原本是什么用途。
连带着旁边的垃圾桶也被垃圾塞到溢出来，虽然没有什么味道，但还是影响了整个小区的环境。
还有一些角落也堆放着各种垃圾，清理不及时。
小区内部开设餐饮店，气味难闻
富元家园小区内部有社区底商，开了一些水果店、零食店、药店等，业主日常生活还是比较方便的。
不过，这里还开了一家面馆，平时要用的鱼类等食材就大剌剌地摆在外面，时不时还会飘来饭菜的味道，有点难闻。方便是方便，但会对周边几栋业主产生影响。
据业主反应，富元家园小区还有不少开在居民楼里的小店，从理发、零售、便民服务到棋牌室，业务范围非常广泛。
奇葩！紧靠地铁口+学校，富元家园二手房均价仅约1.7万/㎡！周边最低！
整体来说，富元家园的物业管理并没有想象中那么差，至少比我之前实探的幸福里小区、姑苏印象花园等要好上一点。
而且，我还发现，富元家园小区的地理位置非常好，算得上是周边在售二手房小区中位置最好的一个。
首先，小区紧靠地铁2号线富元路站。我从地铁2a号口出来，过了一个马路就是富元家园，全程不超过5分钟。
另外，小区还在蠡口实验小学+蠡口中学的学区范围，而且距离非常近，完全可以走着去上学。
神奇的是，作为周边几个小区中地理位置最好的小区，富元家园的二手房价竟然只有约1.7万/㎡，是周边最低的！
● 芙蓉新村，均价约19283元/㎡；
● 太阳花园，均价约17854元/㎡；
● 登云家园，均价约20367元/㎡；
● 泰元家园，均价约18715元/㎡；
……
在这其中，富元家园约17482元/㎡的均价是妥妥的占据了倒数第一！
除了价格低，在房价普遍上涨的背景下，富元家园的二手房价却走出了自己的“行情”：小区近1年的成交价基本都保持在约1.7万/㎡，价格时不时还要往下走走。
以约82㎡的户型来说，去年5月份的成交单价为约16464元/㎡，今年8月份的成交单价却只有约15530元/㎡！一年过去了，成交价不涨反跌！
该小区目前单价最高的是一套约1.9万/㎡的精装小户型，大户型房源的成交价甚至可以低到1.2-1.3万/㎡……
不过，可能是价格相对便宜，富元家园的成交情况在周边来看，还是不错的。
墙体脱落，房屋质量一塌糊涂！富元家园被传“风水不好”，房价上涨可能性不大……
关于小区的二手房价，我咨询了相关中介，对方表示：“目前富元家园的二手房成交价基本在1.4-1.7万/㎡，上涨可能性不大。”
那么，紧靠地铁口和学校的富元家园，二手房价为什么会是周边最低呢？到底是什么原因导致其房价长时间无法上涨？
我进行了多方查询，再结合实探情况，简单总结了几点。
1、一言难尽，富元家园被传“风水不好”
在网站上以“富元家园”为关键词进行搜索，发现关联词相当一言难尽。说实话，这种情况我也是第一次遇见。
据网络信息显示，富元家园曾经出现过跳楼事件，而且不止一次，此后小区就笼罩在“风水不好”的传闻阴影下，甚至有人直呼“邪门”……
“风水不好”这种说法见仁见智，对于不相信的人来说无关紧要，但不可否认，这一点还是会影响小区的二手房成交量和成交价格。
2、墙体脱落严重，维修不及时，威胁业主人身安全
富元家园是一个拆迁安置小区，大概2013年建成，从交付后就不断被爆出质量问题，其中最严重的就是墙体脱落问题。
据寒山闻钟消息，8月份有业主投诉房屋质量问题严重，墙体空鼓、墙皮脱落、门窗变形，内墙开裂面达9cm，相当可怕！
更关键的是，物业维修不及时，新房竟变成“危房”！
类似的投诉不在少数，全部都是在吐槽房屋质量差，楼栋甚至出现过外墙脱落的情况，而且不止一次，让不少业主都心惊肉跳！
▲图片来自寒山闻钟
看到这样的情况，完全无法想象万一有业主恰好从下方经过，会产生什么样的严重后果了！这也就难怪有业主忧心忡忡……
3、周边家具厂密布，紧靠地铁轨道，噪音污染严重
通过对周边的走访，我发现富元家园周边分布着不少家具城、装饰城，包括大家都知道的华风装饰城、蠡口国际家具城等，日常会有大量大型车辆经过，会产生一定的噪音影响。
再加上小区紧靠地铁2号线地上轨道，靠路边的楼栋会受到大量噪音污染，看来靠近地铁也不是没有烦恼的……
我站在小区外围录了一段音频，大家可以感受一下（背景音为地铁驶过，时不时有大型卡车经过的声音）。
除此之外，富元家园周边的城市界面相对落后，开设了不少工厂，有一种“城乡结合部”的感觉。
小区附近开了一些小商业，但都非常破旧狭小；紧靠的采莲商业广场也人气凋敝，没有几家店铺，看着似乎很少有人光顾……
以上就是本次文章的内容。
你觉得是什么原因导致富元家园的房价位列周边倒数、迟迟无法上涨？或者你对自家小区有什么想要吐槽的点？欢迎在评论区留言讨论！
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