残酷！苏州最新房价梯队曝光！刚需看完哭了......

苏州房价格局再生变！

今天是9月份的最后一天，“金九银十”的火热篇章行至过半，苏州楼市却热闹非凡！

近期，苏州楼市一批新盘争相入市、抢跑，不断刷新各区新房价格天花板。

有不少粉丝发来咨询，苏州房价走势如何？什么时候上车？有什么楼盘推荐？买哪个区域更有潜力……

今天，苏州楼市情报摸底了苏州各区主力在售新盘价格，发现苏州房价格局已经悄然生变！买房门槛又提高了！

▼苏州最新房价地图一览。注：以下统计的是苏州各区9月新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

据克而瑞数据统计显示，目前苏州新房成交均价园区依然独占鳌头，新房成交均价38211元/㎡；姑苏区次之，新房成交均价达到33826元/㎡；新区新房成交均价达到31100元/㎡；相城区、吴中区新房成交均价超过2万/㎡；吴江区新房成交均价19091元/㎡。

随着新房地图的曝光，苏州房价梯队也发生了变化，下面一起来看看各区最新房价梯队情况，你能买得起哪个梯队的房子呢？

声明：本文引用的数据来源自克而瑞苏州；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据类型为：网签数据；仅供参考，不做为市场交易凭证。

2020苏州最新房价梯队曝光！

刚需正在被挤压！

最近苏州楼市很热闹，开盘潮集中爆发！狮山、运东、吴中太湖新城、吴中胥口等多个板块纷纷开盘、公开，苏州房价梯队也随之发生了不小的变化。

我查询了克而瑞苏州，整理统计了苏州各版块的新房成交均价，制成下图，分享给你，让你对苏州房价一目了然。

▼2020苏州房价金字塔一览。注：以下统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

从图片可以看出，目前苏州的新房均价呈现的依然是“4321”的房价梯队，按照5000元/㎡做为一个分段，共有5个房价梯队，我整理了这些房价梯队对应的板块，希望对你买房有所帮助。

苏州房价梯队一览：

第1梯队：3.5-4万/㎡：园区奥体、独墅湖；新区狮山、姑苏胥江；

第2梯队：3-3.5万/㎡：园区青剑湖、娄葑；姑苏平江新城、吴江太湖新城、吴中太湖新城；

第3梯队：2.5-3万/㎡：新区科技城、浒墅关；相城高铁新城、元和、活力岛；吴中城南、木渎、尹山湖；

第4梯队：2-2.5万/㎡：新区浒墅关、通安；相城漕湖、黄埭、渭塘；吴江运东；吴中胥口、甪直；

第5梯队：1.5-2万/㎡：相城望亭、阳澄湖；吴中太湖度假区、临湖；吴江盛泽、汾湖。

经过整理，我发现残酷真相：苏州买房门槛再度升高！高价盘越来越多，刚需板块逐渐边缘化，刚需正在被挤压！

这个房价梯队你能在哪一层站住脚？

苏州房价金字塔TOP梯队

终极改善楼盘门槛价3.5万/㎡起

● 第1梯队（3.5-4万元/㎡以上）：这个梯队的都是苏州房价的顶端，对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可求。这些楼盘主要位于园区奥体和新区狮山板块。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

除去买姑苏区别墅的大壕们，选择在园区和新区买房的人，更多的是对板块和资源的投资，想要在高价盘中淘到性价比高又保值的楼盘，不得不考虑学区、地段和产品质量，因为只有这些才是硬通货。

第二梯队，次核心板块新盘

改善入门槛3.1万/㎡

● 第二梯队（3-3.5万元/㎡）：第二梯队是紧随其后的高端改善首选。主要分布在园区青剑湖、平江新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城等板块。

值得注意的是，吴中区正在悄悄崛起，规划和配套都在进行中，成为了高端改善置业的选择区域。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

目前，园区核心地块越来越少，今年奥体土拍后，板块内仅剩下最后一宗住宅用地。园区的新盘战场正转向斜塘、娄葑和胜浦。

近期，娄葑的朗诗和风熙华雅苑已开盘，新希望锦麟芳华已公开售楼处，两个新盘限定均价在32500元/㎡，对于想在园区置业的朋友来说都是不错的选择。

第三梯队，苏州新盘主力军

刚改上车好机会

● 第三梯队（2.5-3万元/㎡）：第三梯队的楼盘选择比较多，主要分布在浒墅关、元和板块、吴中城南板块，板块内新盘扎堆，想要在区域内置换的，要货比三家，好好挑挑了。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

在这个价格段里面，如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。

第四梯队，刚改新盘

最低入门槛2万/㎡

● 第四梯队（2-2.5万元/㎡）：是苏州刚改新房的主力部分，在价格上相对低一点。如果说你想在苏州买一套刚需偏改善，有部分配套同时还是品牌楼盘，这些楼盘将会是你主要选择区间。

这个梯队的楼盘主要集中在新区浒墅关、相城元和和吴中甪直和吴江运东板块。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

均价不到2万/㎡！

纯刚需族要的房都在这里了！

●  第五梯队（1.5-2万元/㎡）：随着刚需低价老盘逐渐消化，高价纯新盘接连入市，留给纯刚需族的“1”字开头的新房选择愈渐稀少。

2万/㎡以下的房源主要集中在望亭、黄埭、阳澄湖、临湖、盛泽等较偏远的乡镇板块。

考虑在这几个区域买房的话，最重要的还是性价比。建议买在地铁线路旁，或者有地铁规划的片区，毕竟不管是方便出行还是未来升值都会好些。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

在苏州买房

以下这3个建议必须要看！

从园区的高端改善盘到乡镇的刚需盘，每个梯队都有适合的人群。

产品+地段+无可替代的资源，对于购房者来说，是最值得考虑的。因为你买的不仅是房子，还有这个城市的“使用权”。

以下几种房源值得大家重点关注：

• 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利）；

• 选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）；

• 是价格接近于2.5万/㎡的稀缺房源。比如精装小高层、洋房产品、跃层产品等等（升值潜力大）。

总结上文一句话：在苏州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。

以上就是今天的内容，你能在苏州哪个房价梯队买房呢？欢迎在评论区交流讨论，也可以加我微信为你推荐合适的楼盘~

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