信号来了！楼市调控放大招！银行房贷收紧！苏州......

新一轮楼市调控政策正在“袭来”！

经历了上半年的宽松放水之后，今年7月起，楼市开始转向，目前已有包括深圳、杭州、南京、宁波等超过25座城市刮起了“楼市调控风”。

更值得注意的是，从行业整体来看，贷款利率也是收紧的趋势。权威媒体报道：银行业收到监管要求，控制房贷规模，新增涉房贷款占比占到30%红线以下。

对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款趋紧，更是雪上加霜。

节前，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。

自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程——自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。

此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。

同时，部分城市的楼市调控政策，开始从信贷政策方面入手，提高二套房比例，三套房停贷。

1、南京部分银行二手房直接停贷！公积金房贷变缓！

南京二手房贷款环境正在收紧！已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟！最长3个月以上才放贷！

南京18家银行二手房5年期最新房贷利率一览
银行	首套房利率	二套房利率
中信银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
农业银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+108个基点（5.73%）
邮储银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+113个基点（5.78%）
平安银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
华夏银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+108个基点（5.73%）
交通银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
广州银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
中国银行	LPR+95个基点（5.6%）	LPR+105个基点（5.7%）
兴业银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
民生银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
汇丰银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+100个基点（5.65%）
招商银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+103个基点（5.68%）
南京银行	LPR+100个基点（5.65%）	/
工商银行	LPR+80个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
建设银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
紫金农商银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+110个基点（5.75%）
广发银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
浦发银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+110个基点（5.75%）
注：数据来自365二手房，各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

南京公积金传出放贷变缓的的消息！

据悉，现在公积金审批和出件后终审都需要借款人及配偶的一年缴存明细，且缴存状态要求是正常状态，所以客户在公积金贷款下款前都需要正常缴纳公积金。

南京公积金工作人员官方回复：因为资金阶段性吃紧，目前南京公积金放贷变的很慢，放贷时间至少需2个半月时间。相比往常1个月办理周期，买房人要再多一个月时间了！

除了南京，长春和东莞等城市的贷款政策也有新动作！

2、长春：限价+限贷！首套首付30%起，三套及以上停贷！

9月23日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春楼市将开始进入“限价+限贷”的调控时代。

此次政策调控很全面，将“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了：

• 稳房价——“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”，特别是“调整商品住房信贷政策”。

• 稳地价——部分区域采取“限房价、竞地价”方式出让住宅用地。

• 稳预期——规范房地产市场秩序、加强舆论引导。

其中本次调控的核心或就在于第五条：调整商品住房信贷政策，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

这一变化在于，过去对于二套房贷40%的比例，主要是针对贷款没有偿还完毕的。如今无论首套房贷是否偿付完毕，都会按二套的标准进行，三套也是如此，即落实了认贷政策，打击炒房的信号清晰。

3、东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。

自今年7月以来，东莞已4次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”。近日，东莞再次在公积金贷款上做出调整。

9月23日，东莞市住房公积金管理委员会官网发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，通知称，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

通知还称，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。

在这样的大环境下，苏州各大行的放贷额度是否紧张？对普通购房者又有多大影响？

据了解，目前苏州主流银行暂未出现额度紧张的情况。目前执行的房贷利率依然是在9月20日LPR报价的基础上，各银行加点浮动。

据苏州楼市情报最新统计，9月苏州首套房贷利率在5.2%-5.88%左右，其中农业银行、华夏银行、苏州银行、民生银行首套房贷利率最最低，低至5.2%！

有关工作人员透露，目前尚未接到上级通知，即使出现房贷额度紧张，也与监管机构压缩房贷规模的关系不大。

他表示：“一般来说，年底本来就是各行房贷额度最紧张的时候，想要申请就尽快，不要拖到11、12月了。”

某银行信贷经理也告诉我，年底额度紧张其实都是普遍现象，但放款时间也不会很长，一般也在1个月左右就能放款。

在金九银十传统旺季之下，市场还将继续升温。

据易居研究院智库中心研究数据表示：在9月中上旬，全国市场整体成交活跃。热点的30大城市合计成交1215万㎡商品住宅，环比8月上涨5.6%，同比2019年上涨26%。

但调控政策频繁出现，就房价来说，“稳”字不能放松！总体涨幅将继续保持平稳。

同时，买房信心在回升。《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

接下来，预计各大房企将加速推盘抢客，不少新盘也正蓄势待发即将入市，冲刺“金九银十”。如果贷款利率真的收紧，将会对购房者买房产生不少影响。

本文部分信息来源：21世纪财经报道、365二手房、当地媒体及网络等，由苏州楼市情报整理发布。

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