近万人围观！园区有房降价420万抛售！单价3万/㎡起！

最新消息！园区有房源降价420万抛售！

今天，我在阿里法拍网上发现一套房源，直降420万挂牌拍卖！这套房源位于园区玲珑湾花园，目前已经有9903人次围观，有420人设置交易提醒。

据了解，这套房源将在2020年10月15日进行第一次拍卖，起拍价980万元，市场评估价1400万元，相当于降价420万元出售。该标的物竞拍保证金196万元，每次竞拍增价幅度10000元。

根据拍卖信息，这套房源建筑面积约319.57㎡，土地使用权信息如下：面积18.98㎡。该标的物无租赁情况，但有抵押、保全。

该标的物实景，图片来自阿里法拍网

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我在链家网上查到，该拍卖标的位于玲珑湾花园六区，该小区二手房挂牌均价约58601元/㎡。

近期该小区有3套成交房源，都是小户型，成交单价在4.9-6.2万/平之间。

该小区的大户型房源，挂牌总价在千万级，挂牌单价在4.6-5.5万/平左右。

综合来看，本次拍卖的标的，市场评估单价约43809元/平，起拍单价约30666元/平，低于市场评估单价13143元/平。

整体说来该套房源性价比较高，值得捡漏，但要注意这套房存在抵押情况，要注意辨别法拍房风险！

放上几张小区实景图，以下图片来自链家二手房。

最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。

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