你是没钱买房，我是手握350万，在苏州心慌迷茫！

“手握350万，在苏州买房迷茫了！我该怎么办？”

国庆期间，我收到不少买房人咨询，其中一位朋友的咨询消息，引起我的注意。

350万在苏州买房，相比“捉襟见肘”的刚需，已经拥有较多的选择权了。但也正因如此，处在非常尴尬的境地。

太好的买不起，太差的看不上。一来二去，折腾自己，浪费精力，也错过了买房时机，陷入心慌迷茫。

这位粉丝朋友，打算在苏州买房，有350万的投资预算，想买100㎡以内的小户型。

在和他的聊天中，他直言告诉我，最近一段时间看了不少房，陷入迷茫，不知道该买哪个项目比较好。

说实话，总价预算是在350万的话，可以在苏州很多板块买房，可挑的项目也非常多，比如在浒墅关都是可以横着走的。

这位朋友却陷入迷茫，可见目前的苏州市场对普通投资客来说，是非常不友好的。

目前苏州的房产政策可以说是同类城市里最严的那一列：限购限售限贷一股脑全上了。这几个政策反应到买房人身上就是投资成本持续走高。

毕竟，闭眼赚钱的时代已经过去，此时一旦踏错，就要面临资产被套牢5-10年的风险！

这对普通投资客来说，想要从房产获利，一定要非常小心、谨慎才行。

这位朋友的情况还比较特殊，考虑到后期还要去上海发展，因而在苏州置业就是纯投资。

在苏州投资买房，在资金充裕的情况下，当然优先考虑买园区、狮山的限价盘。这些限价盘自身地段、配套、学区资源等都占据优势，也最抗跌。周边二手房市场也成熟，存在倒挂空间。

目前，园区和狮山基本是大面积的改善产品，总价基本在500-600万左右，按照这位朋友的预算是够不上的。

既然是投资，就要做功课，懂得找捡漏机会。

选择一些小户型产品，总价相对较低，后期也更好出手。

比如狮山的滨河四季云庭有约96㎡、约99㎡的小户型，总价370万起就能买到；铂湾澜庭有约66㎡的非标户型（已卖完），总价在270万左右。这个价格在狮山，是非常低的入门槛了。

当然，这些限价盘，想买的人非常多，要做好沦为陪跑、买不到的心理准备。

园区也有小户型的新盘在售，比如娄葑和胜浦的新盘项目。

这两个新城板块，还处于在发展中，板块内的城市界面以及配套尚未成型，大量的规划等待落地。

虽然上车门槛较低，对刚需朋友比较友好，但对投资客来说，还需要打个问号。

以娄葑为例：娄葑板块内的二手房挂牌价约3万/㎡。但两个新盘项目周边的二手房价格非常低，成交价也还停留在“1字头”。加上新房被限价在32500元/㎡，相当于板块未来5年的天花板基本锁定了。

房价上升空间小，这对投资客来说，收益肯定是不理想的。

除了龙头板块，350万的预算完全可以考虑几大新城板块，这样可以选择的标的非常多了。

我个人建议，吴江太湖新城、科技城以及高铁新城，这3个板块去看看。

买房是跟着政策、城市规划走的。一核四城，很大程度上确定了苏州城市未来的发展方向。

关于板块的潜力，之前也写过很多深度文章，大家有兴趣可以搜搜看往期链接。

下面我简单讲讲，如何在核心板块，选择优质标的。

1、吴江太湖新城：

吴江太湖新城，苏州湾富人区，不说远的，就说去年的中旅名门府、朗诗熙华雅苑，这两大改善盘，也收割了不少吴江本地富豪。

目前，板块内新盘集聚，大牌开发商数不胜数，新房价格在2.5-2.9万/㎡，商业、地铁、学校等配套相差不多；板块二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右，不少次新房小区二手房挂牌价已超过3万/㎡。

在同一板块，配套差不多的情况下，一定要选产品有核心差异的。综合来看，满足这个条件的，只有建发悦江南，新中式、叠墅+洋房，这个产品配套组合，算是板块内独一无二的了。

洋房：整体备案均价26630元/㎡，总价区间在374-487万元，建筑面积段138.2-220.76㎡。

不比较户型，单说建发的品质就胜过同板块不少产品。

2、科技城：

相对其他板块来说，科技城楼市显然是一个自成体系的价格孤岛。目前板块内新房价格在2.8-3.3万/㎡。

这个3.3万的天花板就是科技城金茂府。

在板块新房还在卖2.6万/㎡的时候，科技城金茂府早早就突破3万/㎡，而且还十分抢手！

去年，科技城金茂府一期交付，二手房挂牌价已经达到约4.4万/㎡，相当于新房倒挂1.1万/㎡！

更令人惊讶的是，该小区的小户型租金已经高达6500-8000元/月！无论是涨幅还是收益空间都非常可观！

近期，科技城金茂府将加推项目最后一批小户型，建面约110㎡小户型，总价在350万左右。精装科技住宅，有倒挂，学区确定，非常值得入手了！

3、高铁新城：

高铁新城，是苏州“一核四城”发展定位的北部核心板块。近年来，各项利好不断砸进，板块定位再度升级，配套也更加完善。

新盘地价也越卖越贵，相似的产品也有不少。想在高铁新城买房，也需要寻找产品的核心差异。

推荐融信天澄的原因，简单粗暴——项目与苏大实验学校一路之隔。

众所周知，相城区好学校不多，高铁新城的苏大实验学校就是相城最好的公立学校，是相城区的核心教育资源。

而按照目前的学区划分，澄阳路以东才是苏大实验学校的学区，而整个高铁新城的在售新盘，只有融信天澄是在澄阳路以东，并且就在学校隔壁。（注：具体学区以交付后官方划分为准）

学区优势给周边的二手房也带来明显溢价。

据中介透露：因为学区差别，澄阳路东小区二手房可以卖到3.3-3.7万/㎡，但澄阳路西小区就只能卖到2.8万/㎡。

还有倒挂。

项目周边二手房挂牌均价在约3.3-3.7万/㎡，融信天澄前期约2.8万/㎡的备案均价，新房、二手房之间的倒挂在约5000-9000元/㎡之间。

以上就是今天的内容，你想买哪家楼盘呢？欢迎在评论区留言互动，或者加我微信和我交流~

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