十天销售破亿！首付25万起，苏州主城核心区稀缺爆款被疯抢！

和绝大多数的发展中城市一样，苏州的城市格局一直在往外裂变，不断地有新城、新门户拔地而起，一些拒绝更新的板块被逐渐取代。但唯一不变的，是姑苏区之于苏州的城心地位。

一座姑苏城，半部江南诗。从古至今，姑苏区作为苏州的城市中心，见证了这座城市的光荣与梦想，更是苏州人城市情结的精神载体。过去的文化沉淀和当下顶级的城市资源交融汇聚在此，也使得姑苏区成为苏州最宜居的板块之一。

▲照片来源自网络，作者详见水印

但因为一直受限于保护古城不能过度开发的政策，姑苏区的新盘一向以“少且贵”而著称，每每有新盘上市，去化结果均不俗。但令人万万想不到的是，2019年开年至今，姑苏区卖得最好的，竟然是一个纯商办项目！

该盘在今年8月最近的一次开盘中，创下了10天、劲销422套、日均来访292组的辉煌战绩！当月成交量甚至比排名第一的住宅楼盘销售套数，多出了近一倍有余！

▲现场图

这家火爆程度赶超住宅的商办楼盘，就是位于距苏州火车站约1km处的城市级综合体项目——阳光城·平江天地商业中心！

▲示意图

该项目在售的产品包括酒店式公寓、临街旺铺、SOHO办公等多种业态，自项目面市以来，不仅连续稳坐苏州办公市场的销量TOP1，公寓产品更是抢手到需要“摇号”选房，甚至一举成为2019全国公寓销量TOP2！可以说是火至全国楼市的爆款项目！

今天，我得到最新消息！

在8月平江天地商业中心SOHO产品开盘10天热销1.8亿后，项目计划在近期加推最后1幢SOHO房源，23-49㎡的爆款户型均有，首付仅需约25万起，卖完就不再有！

▲现场图

最重要的是，作为商办SOHO项目，平江天地商业中心不限购不限贷，曾有上海业主因为看好项目，从上海驱车赶到案场考察，当天便果断认购了好几套！

1、地处苏州黄金稀缺地段！占据不可复制的城市资源！人流量巨大！

为什么平江天地商业中心的市场认可度这么高？我在考察项目的过程中发现，该楼盘综合表现满分，说实话，我自己都有想刷卡的冲动！

1、地段地段还是地段！坐拥城芯第一商圈，平江天地商业中心地段无敌！

项目处于姑苏区核心位置，位于姑苏区人民路和莲升路交汇处向西50米，坐拥平江新城“政商圈”好地段。

▲示意图

项目对面就是平江路万达广场和姑苏区政府，更有苏州城市生活广场、盛博广场等繁华的商圈形成了成熟的政商氛围。
公共交通上，更是三轨环伺，项目距离地铁2号线平泷路东站仅约100米；距离地铁4号线，约940米左右；不久的将来地铁6号线，也将经过这里。

交通的便捷进一步拉近了板块与板块间的联系，随之板块的影响力和人流吸纳力也进一步得到扩张。
2、人流=钱流！占位火车站商圈1公里范围内的50万方综合体，人气无敌！
项目1km范围内，便是被称为“小虹桥”的苏州火车站。

众所周知，在长三角城市圈中，因苏州距上海更近，苏州火车站早已成为“双城生活”的人流出入口。

由于人流群聚效应带来的商机，苏州火车站目前已经形成了约0.96平方公里的商务、商业聚集区，成为产业汇聚的开端——这种发达国家常见的枢纽开发模式，让苏州火车站从人流、定位、功能上向国内成功的上海虹桥枢纽看齐，成为长三角的下一个“小虹桥”、苏州新的增长极。

同时，姑苏区又是苏州各大知名景区的聚集地。多重客流贯穿合流，将促成苏州罕见的“社区+商业+交通+旅游”复合商圈。
这股庞大的人流带来的客流与钱流，势必将为紧邻火车站商圈的平江天地商业中心带来不凡的利好。

▲示意图

且项目除公寓和SOHO产品外，还包括了星级酒店、阳光荟商业，以及约250米的超高层“姑苏之巅”在内的多种业态，这座约50万方的城市级综合体几乎覆盖了跨城定居、商务居停、旅游暂居的所有需求。
不管是做酒店、还是办公，平江天地商业中心的租金收益都会非常稳定且增幅趋势明显！

3、约4.5挑高！双层多变空间设计！产品极为臻稀，性价比太高！
我还特别注意到平江天地商业中心的一大亮点，就是双层多变空间+约4.5米挑高的设计。

▲示意图，来源自网络

即将加推的SOHO产品，其中23㎡及49㎡的两大主力户型挑高均有4.5米，完全可以隔断为两层使用（业主自行改造后）！实际算下来单价更低低，且可塑性极强，后期自由改造的空间更多。
约23㎡ SOHO产品户型图 

约49㎡ SOHO产品户型图 
购房者可以根据自己的需求、将上下两层打造成不同的功能空间。如将楼下作为办公区，楼上作为休息区域，一房两用。除了用作公司办公场地，还可以开设个人工作室、待客会所、私人电影院、电商直播间、美容美发等。后期改造的想象空间巨大。
▲示意图
尤其平江天地商业中心还是目前古城区范围内唯一在售的拥有多变空间SOHO产品的项目！性价比如此之高的产品，可以说是卖一套少一套！

2、区域爆款小户型！首付仅约25万起，低投入高回报！

最最重要的是，首付约25万起就能买下一套城市绝对核心位置的SOHO产品，这可能是目前苏州进行商办产品投资的最好机会！

用超低的总价投入，得到稳定、超出想象的租金回报！

我特地算了笔帐，目前板块内同类产品的租金水平基本都在2500元/月以上，参考这个租金收入，平江天地商业中心的租金收入前景可观！注意了，这还只是当下的租金水平！（数据来源自链家网）

若是与板块内住宅产品相比，平江天地商业中心的投资优势更加明显：

数据来源自：链家网

举个栗子，现在平江新城板块二手房参考均价已高达2.9万元/㎡，买套90㎡住宅，最少也要260多万；租金大概2000元/月起，我们就按照2500元/月来算，一年租金3万元。

而260万，可以在平江天地商业中心买5套，每户租金保守2000-2500元，那么一个月租金收益就是10000-12500元，一年下来就是12-15万，这个收益真的不得了！

这样的投资回报，远超过市场上的金融理财产品，还具有风险小的特点。

4、苏州价值高地！绝版产品即将限量加推，抄底正当时！

目前苏州真的是资本热潮+资产荒，很多人有钱却无处可去，与其乱投资都市圈的高总价房产，还不如投资有升值潜力区域的小户型、低总价的SOHO类产品。风险更小、回报率更高！

另外，据我了解目前平江天地商业中心还有极少的18—120㎡开放街铺在售！预计未来将会打造成24H潮流街区！

▲示意图

就在我探盘当天，还遇到了一位有多次成功经验的商铺投资老手，他说他这两年一直在看苏州的商铺，但只有平江天地商业中心的商铺符合他所有的需求：地段好、商圈成熟、交通发达、消费人群庞大、租金效益稳定。

▲示意图

一方面，平江天地商业中心所在的古城核心地段本身就已是成熟的商业聚集地，固定人群就不在少数；而项目作为集商业、办公、公寓、酒店于一体的城市综合体项目，未来在此就业的上班族、小区业主、酒店旅客、公寓租客都将是巨大的消费群体。

尤其平江天地商业中心还是24H潮流街铺，直面庞大的客群，更具性价比！

再次划重点！

目前限量的18-120㎡商铺房源火爆热销中，现场可直接认购，先到先得！

另外，首付约25万起，即可购置的古城区核心地段的多变空间SOHO产品也将在近期迎来加推！建面23-49㎡，挑高4.5米，相当于买一层送一层（业主自行改造后），投资、自用两相宜！而且这还将是项目SOHO产品的最后一次加推，数量有限、卖完不再有！千万不要错过！

以上就是今天的内容，对项目感兴趣的朋友可以直接到苏州·平江新城地铁二号线平泷路东向西约100米的平江天地商业中心售楼处参观，或拨打案场VIP购房热线8686 7777进行咨询～

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