牛！2年涨近4万/㎡！刚刚，园区二手房刷新成交记录！

约9.78万/㎡成交！

刚刚，园区有小区二手房价刷新纪录！

9.78万/㎡成交！

九龙仓国宾一号，二手房价刷新纪录！

今天，我得到一份爆料：园区豪宅九龙仓国宾一号，成交了一套建面约183.92㎡的房源，总价1799万，折合单价约97814元/㎡，刷新小区的成交记录！

链家经纪人表示，目前该套成交房源尚未录入网站后台，只有经纪人在后台才能看到这套成交房源。

我注意到，在2018年3月，九龙仓国宾一号同类型房源成交总价1085万，单价58748元/㎡。也就是说，两年多时间，该小区涨价约39066元/㎡！两年涨近4万/㎡，涨幅高达约66.5%！

豪宅的实力，果然惊人！

房价2年涨幅惊人！

成交豪宅内部实景曝光！

据链家网二手房数据显示，九龙仓国宾一号二手房挂牌均价已达到85730元/㎡，在售房源仅有16套。

该小区最近的成交记录还停留在去年12月30日，建面约265㎡的大平层，总价1800万，单价67925元/㎡成交。

过了10个月，竟成交了一套天价大平层！高出挂牌均价1万多！

据经纪人介绍，该套成交房源是顶楼3层复式，6房3厅5卫，实际使用面积有300多平 ，精装修出售，带车位。

该房源实景图，图源见水印。

不由想起此前，园区九龙仓国金中心有房东挂出二手房，起步单价超10万/㎡！目前该挂牌房源已下架。

这么看，九龙仓给人的印象，就是壕啊。

二手房挂牌超10万套！

一批房东忍痛割肉降价！

话说，链家网挂牌二手房已超10万套！库存量之大前所未有！

但今年苏州二手房市场整体偏冷，仅有局部热门板块的二手房源成交有回暖迹象。如，近日有中介在朋友圈刷屏，园区奥体板块一天成交23套二手房！银十回暖信号强烈！

但事实上，在二手房5年限售政策的影响下，苏州二手房市场进入横盘期。这种情况下，一些急售降价房源往往比较抢手。

如园区唐宁府，有房东降价110万抛售！该套房源建面约165㎡，最新报价为990万，折合单价约60000元/㎡！

值得注意的是，该套房源首次挂牌价格是1100万，时隔近一年，仍未成交。房东无奈只好降价抛售。

无独有偶，狮山学区房，一夜降40万抛售！

位于狮山板块的馨泰花苑房源，建面约95㎡3室2厅1卫，学区是新区一中，总价一夜之间降了40万！

当面对残酷现实，即使是学区房，房东也只能忍痛割肉降价！

另，据贝壳研究院数据显示：今年黄金周期间成交量比9月日均成交量下降37%，成交均价比9月下跌3%，市场整体较9月还有所降温。目前苏州业主调价中涨价占比为14.5%，处于历史低位，市场预期相对较弱。

数据来源：贝壳研究院

对于接下来的市场走势，有业内人士表示，从10月份到今年年底，苏州二手房市场都将持续相对低迷的状态。

越是这种时候，越考验资产的优劣。

优秀的豪宅产品能保值，学区房是抗跌硬通货，而老破小只能被淘汰。顺势而为，建议有需求的朋友们找准机会该出手出手，该上车上车。

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