以往的吴中城南，供地稀少，老小区扎堆，但今年以来却频频挂地，多家房企轮番争抢地块，吴中城南板块再次重回大家的视野。之前去吴中万达的时候留意到吴中城南的一个纯新盘——金地燕风华的展厅，最近听说这个项目公开了售楼处，而且均价可能要破3万/㎡！这价格放在城南板块，妥妥地不低了。3万/㎡的价格到底是真是假？这个价卖得值不值？
金地燕风华位于吴中区长兴街北侧、盘蠡路东侧。4月9日，金地以总价46278.8666万元，楼面价19786.26元/㎡，溢价13.71%，竞得吴中18号地块。
项目体量并不大，建造了7幢6-8层洋房产品，共156套房子，精装交付。对于精装标准，售楼员表示三大件都有，分别是史密斯的地暖、艾迪士的新风、日立的中央空调，卫生间都是科勒品牌。
售楼员还告诉我，整个小区的容积率只有1.5，绿化率达40%，树植种类有50几种，而且都是全冠移植，也就是说都是直接把成熟树种移植到小区，而不是买来小苗再栽培，所以绿化方面的成本要比其他小区高2-3倍。说到精装和成本，我趁机问道：“价格大概是多少呢？”
我咽了口口水，吴中城南都卖到这么高了？看样子均价是破“3”无疑了呀。随后我了解到，小区只有一种建面约145㎡的户型，4房2厅2卫。用售楼员的话说：“这个小区的居住人群基本都在一个水平线上。”看来是针对改善群体的了。四开间朝南，4.3米大开间，7米双联阳台，主卧套房，空间利用率比较大。总得来说，户型中规中矩，虽然是竖厅，但采光应该没问题。
对于我提出的参观样板间的请求，售楼员称这两天在做软装，所以目前还看不了样板间，到本周末的时候估计能看到。同时本周末还会启动冻资，冻资10万。
看到这里，对于他家为啥卖那么贵，我还是不太明白。但当售楼员给我介绍区位时，我便开始觉得这个价格还是有其合理性的。首先，交通方面，该项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路地铁口，是名副其实的地铁盘。如果自驾的话，沿盘蠡路开车五分钟上南环，往西边上友新高架也是5分钟左右。其次，项目最吸引人的一点，当然还是学校了。因为小区隔壁就是吴中实验小学，对面就是幼儿园，接送孩子不要太方便。（新盘学区具体以官方公示为准）
另外，在生活配套方面，周边老小区很多，沿街有小规模店面，一方面显得有些老旧杂乱，但是相应地生活配套也会比较全面，居住氛围浓厚。
项目地块紧邻地块以北和以南均为别墅小区，南侧不远处即为首开如院，西侧为美之国花园。商业的话，周边有世贸广场、大润发，新苏国际和万达广场，以及明年将建成的龙湖天街。
前面说到，金地燕风华的楼面地价是19786元/㎡，放风价是3.3万/㎡，这个价格在吴中城南板块是什么位置呢？城南板块目前在售新盘的有龙湖泱望（均价约29980元/㎡）、阳光城檀苑（均价约27073元/㎡）、鲁能公馆（均价约27320元/㎡），待售的有绿城明月滨河（楼面地价16986元/㎡）、金地燕风华（楼面地价19786元/㎡）和九龙仓久寻花园（楼面地价26901元/㎡）。其中，九龙仓九寻花园26901元/㎡的楼面地价是吴中城南板块的天花板价格了。
吴中城南的地价不断刷新，还真是直观地反映到房价上了，房价是一个赛一个高。目前吴中城南新房均价稳定在2.7万元/㎡左右，而板块内的高价地还有很多都没有入市，相信随着后续他们的入市，板块房价格局就要改写了。
究其原因，是开发商都瞅准了城南板块作为吴中区主城的发展潜力：地理位置优势明显，交通便利，吴中政治经济中心，配套成熟，出让土地充足。也许，城南会是吴中区的下个爆发点。展望是这么展望，但是不妨碍目前城南有些新盘入市以来依旧卖不动，去化艰难。那么即将开盘的金地燕风华，不知能否扛得动这个“放风价3.3万/㎡”的大旗呢？
• end •
胜浦破3万/㎡！今天，苏州4大纯新盘领证，超千套房源入市！
惊呆！苏州爆出“1字头”湖景洋房！马上开盘！
突发！中海上园湾三期取证！备案均价3.4万/㎡！马上开盘！