地价不过万！刚刚绿城地铁盘规划批后公示！94-106㎡全三房

刚需福利！地价不过万，太湖度假区板块又一真正靠地铁的纯新盘规划批后公示出炉！还是绿城在苏州打造的唯一一个拥有100㎡以下小户型的项目！预计将很快开盘，价格或有惊喜！

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地价不过万！

将打造94-106㎡高层及洋房产品

就在今年6月的一场土拍上，吴中太湖度假区2块宅地被疯狂竞拍。其中38号地块更是引得176家房企&马甲争抢！最终被绿城以总价2.99亿元、楼面地价9230元/㎡成功竞得，溢价率13.95%！

该地块具体位于吴中区度假区陈华路南侧、胥香路西侧，也是板块内为数不多的真正地铁盘。该项目已于7月22日发布了案名，为绿城·明月江南，目前其售楼处和样板间也已正式对外公开！

在这之前，我们得到消息，项目最快将于10月迎来首开，现在距离10月结束也只有最后几天了，能不能开就看这几天会不会领到销许了！

明月江南的地块规划在这之前也曾经历过几次调整，今天项目的规划批后公示正式发布，我们一起来看一下：

根据规划，项目占地面积26302平，总建筑面积45392.02平，容积率1.2。总的来说，项目体量不大，共建造8栋住宅，包括5栋8层洋房和3栋18层小高层，绿化景观占比较大，社区整体的居住舒适度较高。

据了解，绿城·明月江南在社区内打造了一环两轴五园的全龄段景观社区。建筑外立面的打造上，则以绿城经典二代高层建筑风格主卫，采用大面积的玻璃，窗地比高达0.23，美观度整体up、up。

我们再来看一下户型：

明月江南作为苏州刚需板块的纯新住宅，项目一共设计了4个户型，从建面94-106㎡不等，面积段总体都不大，总价会有很大的优势。

高层约94㎡ 3房2厅1卫▼

高层约96㎡ 3房2厅1卫▼

高层约106㎡ 3房2厅2卫▼

洋房约104㎡ 3房2厅2卫▼

洋房约106㎡ 3房2厅2卫▼

106㎡洋房样板间实景图曝光：

客厅▲

厨房▲

主卧套房▲

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板块内唯二的纯正地铁盘

房价可参考大境天成，性价比颇高

今年的太湖度假区，真的实火！

毕竟在当下苏州板块新房房价接连上涨的情况下，刚需可选择的范围又被进一步收缩。苏州大市范围内，单价在2万/㎡以内的新房房价越来越少。而太湖度假区作为目前苏州少有的总价控制在200万以内的刚需板块，赢得了广泛刚需购房者的关注。

目前板块内在售的新盘不少，如龙湖大境天成、蔚蓝四季花园、伴山澜湾、云语铂园、中海寰湖时代等楼盘，新房均价在1.7-2万/㎡左右。

另外，今年板块内拍出的新希望24号地块也已出规划，楼面地价9151元/㎡，预计打造15栋6-11F洋房。

总的来说，板块内新房竞争还是较为激烈，但绿城·明月江南还是今年太湖度假区板块值得期待的项目，主要两点原因：

第一，板块内唯二的纯正地铁盘

在板块内新房均价相差不大的前提下，太湖度假区板块内的新房仍出现了明显的两极分化！其中，板块内卖得最好的莫过于龙湖大境天成，而其热销主打的一点，就是板块内唯一在售的真地铁盘。

众所周知，太湖度假区板块内预计明年年中就要通5号线，而一条地铁线对于这种远郊板块来说，重要性要比商业配套这些高得多！

而绿城这个项目是板块内除了大境天成以外，离地铁站最近的！据悉，项目距离距离地铁5号线香山站仅约180米。从地价来看，新房的未来房价可完全参考最近的大境天成，在整个板块内属于中等价位，再加上小户型总价低和地铁盘优势，算是板块内性价比非常高的一个盘了。

第二、绿城品质

绿城在中国房地产市场一度是被奉为“标杆”且屡创“神话”的一个传奇房企，尤其在杭州，绿城出品就代表着品质有保障。

但在苏州，绿城的作品其实并不多，所以苏州买房人对于绿城的认知和认可度还是比不上仁恒、万科这些早年间在苏州已经做过大量品牌铺垫的房企。我们也只能从绿城早期在苏州为数不多的项目上了解一二：

上为滨江城，下为春江明月▲

就以木渎绿城代建的春江明月为例，绿城建的房子和对面的滨江城，真的是高下立见。

而目前苏州市场上在售的绿城产品，如观澜逸品和柳岸晓风，其实都是绿城与其他房企的合作项目。但明月江南则是绿城真正意义上在苏州独立操盘的首个刚需项目，就我个人而言，还是比较期待绿城最终交出来的作品的。

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