苦等3年！今天，我实探园区这家新商场！中介曝光：周边业主酝酿涨价！
前两天，有一位住在园区金色湖滨的粉丝找到我，略带兴奋地表示：我们小区对面的天街商业马上要开业了，小编要不要去看看？
这位粉丝说的，就是位于青剑湖板块的星湖天街。我查询了一下，发现其的确将于本周五（10月30日）正式开业。
作为“苏州2020年最具期待的商业项目”，星湖天街的开业当然不能错过。今天上午，我就前往青剑湖实探了这个商业体，打探到其一手信息！
#商场档案·星湖天街#
地址：工业园区青剑湖板块，亭谊街东、唯观路北
开业时间：2020年10月30日
定位：打造“新童趣·乐欢聚”一站式亲子家庭乐享空间，拥有15万方超大体量
1、实探星湖天街，现场紧锣密鼓准备开业，一大批店铺实景图曝光！
打车到达星湖天街后，我发现整个商业体都被铁栏杆围挡住，空地上有不少工人正在施工，紧锣密鼓地在为几天后的开业做准备。
迎面而来的是熟悉的“天街”两个大字，外墙上则挂出了一些已经进驻的品牌，例如优衣库、贤合庄、海底捞等。
由于还未正式开业，星湖天街暂时没有对外开放，我在保安大叔的提醒下找了好一会儿才进入商场内部。
据现场实探结果来看，星湖天街分为A、B两座，主要包括地下2层、地上5层，目前商场内外部都在进行最后的装修准备。
下面，我们就一一来看。
星湖天街地上一层主要包括一些珠宝品牌、餐饮店铺以及服饰店，五花八门，非常丰富。
1F店铺列表
珠宝品牌包括六福珠宝、莱绅通灵、周大福、老凤祥等，目前都还在做准备工作。
中庭部分做了一个蜡笔小新主题的星光乐园，开业当天会有各种活动，适合家长带着小朋友前来参加，也适合拍照打卡。
蜡笔小新的元素在整个商场里更是随处可见，童趣感满满。
地上二层则大部分都是精品服饰店，还有一些美容店、造型店，动漫电玩城也位于二楼。
2F店铺列表
服饰类店铺不仅有阿迪达斯、美特斯邦威、puma、耐克等运动品牌，也包括一些常见的精品女装店，选择范围还是比较广的。
等待开业的海马体照相馆▼
三层以餐饮店铺为主，中间部分集中着十多家儿童用品店铺，夹杂着少量书店、家纺店等。
3F店铺列表
餐饮店铺包括新梅华、新发现、捞王、DQ等，中式、日式、韩式等等，种类非常丰富。
还有各种各样的童装、童鞋店铺。
星聚会KTV也开在这一层▼
地上四层的餐饮种类就更加丰富了，不仅有瑞幸、coco等咖啡奶茶店，也有海底捞这种火锅店。
海底捞&贤合庄▼
五花八门的餐饮店▼
近5000㎡的联娱国际影城▼
地下一层同样以餐饮为主，包括肯德基、七分甜、麻辣烫等，都是商场常见的各种品牌，方便快捷。
地下二层则是商场专用的停车场，色调以蓝绿色为主，还别出心裁地设置了“女神车位”，粉粉嫩嫩的少女心十足！
由于电梯暂时没有全部开放，我没能成功进入商场5层。不过据了解，星湖天街5F主要包括主题餐饮、休闲体验以及会员服务中心，具体情况如何就等正式开业再一探究竟吧~
值得注意的是，我在现场还看到了开业当天会推出的不少优惠活动，例如抽奖、满XX元赠送商品等，还是挺让人心动的。
2、青剑湖板块大型商业空白太久，周边居民直呼：期待星湖天街的开业！
我在实探过程中，跟几位住在周边小区的业主沟通了一下，发现他们对星湖天街的开业真的是期待满满。
业主A：冲着龙湖天街才买了隔壁的房子，一直在期待天街开业的那一天！
业主B：我就住在附近，每天晚上散步都会经过看一看，可以说是看着这个商业一点一点起来，现在终于要开业了，真的太激动了！
业主C：哎呀，方便是方便了，但我住在马路对面，不知道会不会有点吵……（真是幸福的烦恼）
不过这也正常，毕竟青剑湖真的是太缺一个大型商业体了！
众所周知，在区域发展中，青剑湖选择了“先住后商”的区域开发模式，早期大量住宅项目推出，但商业配套简直少的可怜。
很长一段时间内，青剑湖板块都只有那么寥寥可数几个小型商业，完全不成规模，板块内居民经常在寒山闻钟上吐槽板块商业短板，呼吁新商业的到来。
因此，自2017年龙湖拿地至今的3年多时间里，青剑湖板块居民都在期待着星湖天街的开业。
3、青剑湖板块二手房价约3.3万/㎡，周边中介表示：看好板块未来房价，当下就有业主酝酿涨价！
那么，星湖天街的开业会对周边新房、二手房产生什么影响呢？
新房方面，目前青剑湖板块有房在售的楼盘主要包括中海上园湾、天阅湖滨雅苑、悦云庭。
● 中海上园湾：上周二，项目三期取证，备案均价34740元/㎡，主力户型约148㎡、173㎡，今天截止认筹，预计很快加推；
● 天阅湖滨雅苑：在售最后一批湖景洋房，建面约135㎡，总价约453万起；
● 悦云庭：售楼处已公开，正在验资，预计近期首次开盘，户型面积约110-133㎡，放风价约3.5万/㎡。
由于新房限价，星湖天街的开业不会对新房价格产生影响，但配套更丰富、生活更便利，对于楼盘的销售还是有一定促进作用的。
接下来，我们来看二手房方面。
据链家网数据显示，目前青剑湖板块二手房均价约33250元/㎡，共计有2129套二手房在售，近90天内成交了99套二手房，还算比较活跃。
但即使成交超过了大部分板块，按照目前的去化速度，青剑湖的二手房也要21个月才能卖完，还是有一定压力的。
具体到每一个小区，青剑湖板块目前共有54个二手房小区。
3万/㎡以下：共计17个，主要为商业和拆迁安置房小区；
3-4万/㎡：共计23个，占据青剑湖二手房价主流；
4万/㎡以上：共计14个，主要为别墅或者含别墅房源小区。
关于星湖天街的开业，我也咨询了周边的相关中介，对方告诉我，目前青剑湖的二手房价相对稳定，短期内不会因为商业体的开业出现大的变化。
“但从长期来看，青剑湖的二手房价肯定还是要涨一涨的，特别是靠近的几个小区，毕竟狮山天街的例子摆在那里，现在已经有个别业主在酝酿涨价了！”这位中介补充道。
对此，你怎么看？你觉得星湖天街的开业会给周边房价以及青剑湖板块带来怎样的变化呢？欢迎在评论区留言讨论！
据了解，龙湖在苏州共计布局了四座天街。继园区星湖天街10月30日开业之后，位于吴中主城心的东吴天街也将于明年9月正式开业。
其中，龙湖泱望作为苏州最后一座天街上盖准现房，地铁2/4号线交汇，下楼就是约11.4万方天街商业，打造约108-170㎡精装准现房，预计明年6月交付。
项目预计11月初加推2#、6#共计232套房源，目前正在火热预约中！如果你对这个项目感兴趣，可以进入下方小程序了解详情！
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