土拍战火重燃！刚刚苏州成功拍出2宗地！吸金16.77亿！

今天，吴江汾湖土拍重燃战火！

数家房企激烈争夺，揽金16.77亿！

WJ-J-2020-25号地块，

被金地拿下，楼面地价7266元/㎡！

WJ-J-2020-26号地块，

被新天地集团拿下，楼面地价9649元/㎡！

金地以总价8.97亿元拿下汾湖高新区25号商住地块，成交楼面地价7266元/㎡，底价成交！

WJ-J-2020-25号地块

地块位置：汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡S地块

出让面积：54894㎡/13659.78㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40年/70年

容积率：住宅1.0＜R≤2.2

起始价：89661万元

起拍楼面地价：7266元/㎡

这是金地首次在汾湖拿地。住宅部分容积率为1.0＜R≤1.7，预计未来打造洋房或小高层产品。

地块靠近洋砂荡，生态环境较好；同时靠近汾湖大道、沪渝高速，交通便捷。

出让要求

另外，在地块投资监管协议中提到：“乙方需在自持酒店项目建成后引进一家四星级以上酒店，引进的酒店运营方具备自营品牌五星级酒店（以获得“全国旅游星级饭店评定委员会批复为准”）。”

并且，酒店须与住宅同步开发建设，在该项目酒店主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%，剩余30%计容住宅面积与酒店同步验收(在达到预售条件的情况下，预售的住宅面积与酒店建筑形象挂钩，酒店出地面正负零后住宅可申请预售（以汾湖高新区建设局认定为准）。

新天地集团以总价7.8亿元拿下汾湖高新区26号住宅地块，经13轮激烈报价，最终成交楼面地价9649元/㎡，溢价率4.28%！

WJ-J-2020-26号地块

地块位置：汾湖高新区（黎里镇）工力铸造地块

出让面积：44915.84㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.0＜R≤1.8

起始价：74807.33万元

起拍楼面地价：9252.78元/㎡

据了解，新天地集团属于宝能集团旗下地产公司，此次拿地是首次进入苏州。

地块南侧一路之隔便是吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园等教育资源；地块东侧靠近主干道汾湖大道，交通便捷。

周边配套

两宗地块相邻不远，周边配套辐射基本相同。

交通配套：城司路、江苏路、汾湖大道、芦莘大道、沪渝高速，公交7308路、7318路、7307路，汾湖汽车客运站；

商业配套：汾湖大型购物中心、汾湖金鼎世纪购物广场、华润万家超市、嘉乐城综合体；

教育配套：中加枫华国际学校、吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园；

医疗配套：苏州市吴江区第五人民医院、城司社区卫生服务站；

休闲配套：三白荡环湖生态公园、芦墟大渠荡生态公园。

板块新房市场

目前汾湖板块内新盘众多，价格在1.8-2万/㎡左右。

光樾华庭备案均价约19275元/㎡；国风云樾花园备案均价约19296元/㎡；龙光玖誉湾备案均价约20200元/㎡；观澜天境备案均价约18602元/㎡；湖悦天境备案均价约19000元/㎡。

此外还有纯新盘保利湖畔云上、绿地潮映江南待开盘。

在长三角一体化的历史机遇下，汾湖楼市表现十分活跃。

2019年10月《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》经国务院批复同意，沪苏浙三地共同组织编制了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2019- 2035年）》。其中提出共同建设江南庭院、水乡客厅。

未来，苏州10号线、上海17号线、嘉兴3号线交汇汾湖，也就意味着未来汾湖可直通上海、嘉兴，“5分钟走遍江浙沪”不是梦！

此外，有消息称，至2035年，汾湖还将布局至少3处国家级双一流高校（校区）建设、至少6 处国家三级以上博物馆，不少于4个图书馆和不少于7个美术馆或画廊。

板块发展潜力巨大。

以上就是今天土拍的全部内容，你对本次土拍有什么看法？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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