暴走尹山湖！均价都是3万左右，到底该买哪家？
尹山湖作为园区外溢的第一站，板块在交通、商业、教育等配套上都日趋成熟，但是尹山湖自从“十三太保”相继清盘之后，新房市场就断供多年，直到今年才有新房上市。
尹山湖夜景图/图源网络
目前尹山湖板块共有三个项目在售：碧桂园云栖隐山、象屿绿城观澜逸品、华润悦景湾。
除却华润悦景湾暂未开盘外，其余两个项目目前都已开盘，在售楼处就可直接认购。
碧桂园云栖隐山，均价在3万元/㎡左右，仅有103㎡、123㎡两种户型，精装交付，但装标较低，可加精装包，103㎡为12.5万，123㎡为15万。
象屿绿城观澜逸品，均价在2.9万元/㎡左右，户型面积从102㎡-165㎡，产品类型包括了高层和洋房，精装交付。
华润悦景湾，放风价在3万元/㎡左右，精装高层，户型为：102㎡、127㎡、142㎡。项目预计将在11月首开，目前正在冻资，有4个点的优惠。
3家均价都在3万元/㎡左右，华润胜在地段，其余两家胜在产品上，各有竞争力，那我们又该挑谁呢？
观澜逸品和云栖隐山两个项目，产品类型重叠，位置在一起，几乎就是正面硬钢。
3房2厅2卫户型对比
观澜逸品的102㎡和云栖隐山的103㎡，都是3房2厅2卫，户型和布局都很类似。都是宽景阳台，大横厅，大面宽，主卧套房。
4房2厅2卫户型对比
观澜逸品126㎡跟云栖隐山123㎡，都是4房2厅2卫，都是大面宽，观澜逸品是客厅和3个卧室朝南，云栖隐山则是2个卧室和餐厅、客厅朝南，都是宽景阳台。
但是相比较观澜逸品来讲，在户型面积上的选择会更多，面积段从102㎡-165㎡，共有6个户型可供选择。
户型图：
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而且小区整个体量也会更大，自带有1.5万方的商业，还有一个幼儿园，在生活上会更方便一点。并且不加装修包。
在这3个盘里，华润悦景湾是最靠近地铁站的，周边的配套也算是最好的。
项目西边就是尹山湖中学一级尹山湖实验小学，南面3个商业体：长申购物广场、阳光天地、尹山湖爱琴海，这个配套着实不错。
但是这个项目自从公开之后，就被人不断吐槽，原因就在于它的户型设计上，许多买房人都反映华润的户型设计太过于老套，有点儿脱离现在的市场了。
华润悦景湾共有3种户型：
102㎡ 3房2卫
这个户型还算好，中规中矩，竖厅设计，就是阳台稍微小一点。
127㎡ 4房2卫
最奇葩的是127㎡，开户门直接对着厨房，额，说实话，这个设计有点蠢。
142㎡ 4房2卫
项目放风价为3万元/㎡，精装交付，预计将在下个月首开，目前正在冻资，冻资金额50万元。
值得一提的是，现在冻资，优惠4个点，算起来也有十几万了。
尹山湖的兴起，最大的助力就在于园区外溢再加上宜居的环境以及各类配套。
近年来，尹山湖不断发力，完善交通、商业、教育各项配套，彻底摆脱了买房人对于尹山湖“配套和房价不对等”的印象
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在交通配套上，尹山湖有“一路、两环、双轨、两隧道” 的立体交通网。苏嘉杭高速路、东环及中环、地铁2号线以及规划的地铁7号线，无缝对接苏州南北城区。
而在建的尹山湖隧道，是苏州中环连接线的组成部分，隧道建成后，尹山湖5分钟就能直达园区。而苏州最大的立交桥-尹山湖立交也要马上正式通车了，直达苏州四大区。
（尹山湖立交效果图）
教育配套上，片区已有郭巷实验小学、尹山湖实验小学及附属幼儿园、吴淞江实验小学附属湖韵幼儿园和苏州大学附属尹山湖中学。
随着尹山湖常住人口大幅增加，板块又规划了多所学校，如按照四星级规划设计的尹山湖高中。同时，尹山湖中学还将与城西中学组建教育集团，教育质量上更上一层。
商业方面更不用多说，阳光天地、爱琴海、长申购物广场，足够日常消遣娱乐了。
在二手房方面，目前尹山湖的二手房源，以高层居多，洋房较少，挂牌均价在3万元/㎡左右，和新房没什么倒挂空间。
3个新项目中，云栖隐山和观澜逸品都有洋房资源，投资来讲，在未来市场上，洋房产品肯定是比较稀缺的，升值空间也更巨大。但是从地段来说，华润又更胜一筹。
各有竞争力，看各人需要吧，喜欢住的舒适的推荐云栖隐山和观澜逸品，喜欢交通配套方便的选华润。
你更看好这3个新项目中的哪一个呢？
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