不到一年涨了近5000元/㎡！苏州这个板块新盘紧急加推，卖了......
最近苏州楼市迎来开盘潮，一批纯新盘首次开盘就打折卖！
我注意到吴江太湖新城的苏州湾藏璟庭，在11月12日首次开盘，备案均价26726元/㎡（不含地下室），当天开盘推出备案价打95折优惠！
一般纯新盘首开会给出一定优惠，但像这种直接让利5个点的，优惠力度实在是不小！当天，官方发布刷屏海报，首开热销！
时隔半个月，苏州湾藏璟再次传来加推消息，到底卖的如何？我到现场为你打探一手消息。
紧急加推2栋楼
最低总价239万起！
工作日下午，我来到苏州湾藏璟售楼处，现场有几组买房人在看房，销售忙里忙外，正忙着签约。
售楼员告诉我：首次开盘推出8#、9#、11#、12#楼，目前房源所剩不多，现在主推5#、7#楼，在售房源面积约99-120㎡，总价239万起。
• 5#楼，中间户约99㎡，边户约113㎡；
• 7#楼，清一色约120㎡。
苏州湾藏璟项目规划打造11幢住宅，有小高层、高层产品，装修交付，项目容积率1.6，绿化率39.27%。整个项目打造的户型面积段约99-120㎡。
吴江太湖新城板块近年来主打改善产品，不少项目多是大户型起步。像藏璟带有100㎡以下的小户型较为少见，相当于降低了吴江太湖新城的入门槛，吸引一波买房人关注。
▼建面约99㎡户型图，3房2厅1卫，大三房设计，三开间朝南，餐客厅一体，双联阳台设计。
现在市面上也有不少100㎡以下的小户型做3房2卫的，对比来看藏璟这个户型功能性还可以再提高的，但胜在是吴江太湖新城的稀缺小户型产品，性价比高。
▼建面约113㎡户型图，3房2厅2卫，三开间朝南，餐客厅一体，双联阳台，主卧套间设计，赠送飘窗。
▼建面约120㎡户型图，3房2厅2卫，四开间朝南，大横厅设计，客厅开间约6米，主卧套间设计，两个次卧都赠送飘窗，是当下主流的、标准的改善户型。
精装配置中央空调+新风
样板间实景曝光
精装标准上配置中央空调、新风系统，实木复合地板、智能马桶、四合一门锁等，采用家装品牌有美的、方太、摩恩、科勒等。
项目目前仅公开两个样板间，约113㎡和120㎡户型。下面一起来看下约120㎡样板间。
注：下图均为苏州湾藏璟建面约120㎡样板间实拍
约6米大横厅，市面主流设计，改善标配。
同面宽的大阳台，采光应该还可以。
L型厨房，实用面积大。
主卧套间设计，步入式衣帽间+飘窗+主卫。
主卫干湿分离，使用方便。
南向次卧，配一个飘窗。该户型南向卧室的飘窗，因为设备阳台占用了空间，都不是全飘窗，飘窗面积稍微小一点。
北向次卧，这个飘窗空间应该看得更明显了，样板间是功能床设计，下面还做了收纳空间。
这里穿插一个装修故事：据我同事的亲身经历，由于北向次卧小，他装修的时候也做了类似功能床设计，但睡在上面一点都不舒服，特别硬，委屈老人和小孩了。
▼约113㎡样板间实拍
不到一年板块新房价格涨了5000元/㎡！
苏州湾藏璟与学校、医院一路之隔
苏州湾藏璟位于吴江太湖新城秋枫街与庞杨路交汇处，项目周边配套成熟。
交通自驾较为便利，公共交通有地铁4号线，项目距离地铁4号线松陵大道站约1.2公里；商业受吴江太湖新城商圈辐射，新城吾悦广场、爱琴海商业广场、华润万象汇等。
实地走访来看，苏州湾藏璟离第九人民医院仅有一路之隔，距离可以说是非常近。项目东侧是东太湖实验小学，距离也非常近，但新房交付前不划分学区，买房人还需要注意学区问题哦。
售楼处北面就是在建的新希望锦麟云境、中南紫云集，两个都是2019年的大热神盘。
▲在建中的新希望锦麟云境
还记得当时锦麟云境和中南紫云集，新房备案均价仅2-2.1万/㎡左右，以突出的价格优势+倒挂，成为当时买不到的神盘之一。
不到一年时间，相隔一路的苏州湾藏璟备案均价已涨到2.6万/㎡了。虽然涨了近5000元/㎡，但苏州湾藏璟因为小户型的价格优势，备案总价段221-332万左右，对比吴江太湖新城体育路北的新盘来说，价格还是较低的。
也吸引一波价格敏感型买房人的关注。
▲吴江太湖新城板块体育路北新盘
以上就是今天的的内容，你觉得苏州湾藏璟值得买吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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