6.2万/㎡！中海上东区一批业主挂牌抛房！

近日，中海上东区挂出11套二手房，小区挂牌均价达到62098元/平，引起一波关注。

中海上东区开盘备案均价约4万/平，现在挂牌价直接涨了近2.2万/平，一进一出，估摸赚个200万是有的。

据了解，该批挂牌房源是中海上东区一期交付房源，不受新政限售影响，但未满2年，有5.33%的增值税。

看这么高的挂牌价，现在交易要多交几十万的税。（当然，土豪请随意）

中海上东区是精装交付，从链家实拍房源照片来看，感觉还行，至于具体的精装细节和品质，建议朋友们实地看房，见仁见智。

这些挂牌房源，多数写着“全新未住人，诚意出售”。

说实话，一交付即使不到2年，亏本也要转手，显然，这些人当初买房不是为了自住，明显是炒房炒糊了。迫于一些压力，炒房客就不得不在亏损的情况下赶紧出货，及时止损。

其实能挂牌出来的这批都算是幸福的炒房客。

一是因为这是在苏州，苏州楼市基因不同于临省的杭州，控盘能力娴熟，从来不会骤降暴跌，这也给踩错了点的炒房客可以逃跑的窗口期。

其次，7.24新政出台时，也非常人性化给出了一些弹性时间。在此时间点后的炒房即便想赶紧出货也面临三年限售的政策限制，不然这个未满2年的挂牌量恐怕还得更多。

所以最惨的是在去年7月，想要短炒苏州房产的那批炒家，基本就是被套牢5年了。

中海上东区挂牌均价约6.2万/平，高出周边小区房价不少。与之价格相近，可参考的星公元名邸挂牌均价约6.2万/平，唐宁府挂牌均价约5.6万/平。

约6.2万/平的挂牌均价，市场会接受吗？

现在定论为时尚早。市场接受度肯定是有的，即使不是现在，未来也不会差到哪里去。

毕竟时间能冲淡一切，也会给予等待它的人馈赠。

中海上东区的二手房价，对接下来苏州一批均价限定在4万/平的新房都有参考意义。要不，我们先猜猜接下来海和云庭交付卖多少？

这个周末，园区中海项目大动作频出！

中海上东区pro启动二期验资，约175平样板间公开；中海上园湾三期最后一批房源取证，开启认筹。

从之前的开盘情况来看，这次依然是不愁卖。

什么？你说中海上东区这个时候突然爆出挂牌二手房，是不是给新盘造势？

我想这是可能是本来上个月就要开盘加推的节点，延后而已。

二手房挂牌是房东的个人行为，你要说对新房有没有影响的话，最直接的就是有个实物参照吧。

▼找到几张中海上东区实景图，你觉得怎么样？欢迎评论交流。

anyway，今后苏州成品房交付，至少添了一道保障了。

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