一年涨近5000元/㎡！苏州房价格局大洗牌！一批买房人心碎......

楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏！

纵看近几个月的楼市表现，很多买房人表示雾里看花，琢磨不透。这其中尤其是刚需朋友，更是面临进退两难的尴尬境地。

近日，苏州刚需上车基准线曝光！159万是门槛价，这价格比预想的要低很多，但结合苏州楼市的实际情况来看，一大批刚需依然买不到房，着实令人心碎......

今天，我在为刚需朋友做买房攻略时，不经意发现一个残酷真相：据克而瑞最新数据显示，苏州新房均价直冲2.7万/㎡！时隔一年，房价上涨近5000元/㎡！实在不敢相信！

159万！81.63㎡！32.2岁！

苏州刚需上车基准线曝光！

近日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，全国30城“上车基准线”首次曝光！

根据报告，一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高，分别是350万元、345万元和295万元。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元，强二线城市的“刚需上车基准线”在70—120万元之间。

而苏州的“刚需上车基准线”为159万元，在30城中排名第10位。

资料显示，苏州刚需购房套均面积约81.63平米，苏州刚需购房平均约32.2岁，与杭州差不多。

没想到普通刚需32岁才能在苏州买第一套房，我怎么看身边的90后、95后都已经早早完成买房大业了呢

其中，苏州刚需购房客来自本地的比例为12.1%。也就是说，苏州刚需群体的主要购买力还是由外地人口撑起的！

苏漂想在苏州买房，最快的办法是成为新苏州人。

今年8月，官方公布数据，全市超过4万人提交人才落户申请。4万+落户即是多了4万+房票，对于苏州楼市来说是一股新鲜血液。随着新苏州人的大量涌入，刚需房源更加紧张！

上车难！苏州刚需被迫远郊化

150万以下楼盘越来越少！

如果以总价159万为基准线，对于刚需购房者而言，苏州到底还剩哪些机会？

我今天花了一下午时间，再次摸底了苏州总价150万级的在售新盘情况，制成下表，分享给你：

目前苏州总价150万内的楼盘实在太稀少了！

且主要集中在吴中太湖度假区、临湖等板块。还有一些在汾湖、盛泽、平望的乡镇项目，这些板块以投资客占比较多。

这些板块配套仍有待完善，对外联系不够紧密，虽然是价格洼地，却依然难逃离主城偏远的“标签”。刚需免不了面临“时间换空间”的生活窘境。

刚需想在苏州买房，总价门槛还得提升至200万，才能有更多的选择权。

很明显，市场正在发生变化，随着买房门槛的提高，原来的高价盘成为低价盘，新的高价盘再度登场，房价格局也再次完成洗牌。

苏州楼市，留给刚需的机会真的不多了！

扎心！新房均价一年涨近5000元/㎡！

2020苏州多个板块告别刚需！

比买房机会变少更残酷的是，刚需还将面临高房价的冲击！

近期，克而瑞公布苏州新房最新成交数据，我惊人发现苏州新房成交均价竟直冲2.7万/㎡！

据克而瑞数据显示，2019年10月苏州市区新房成交均价约21871元/㎡，而今年10月苏州市区新房成交均价却达到约26831元/㎡！

时隔一年，苏州房价上涨约4960元/㎡！这样的残酷事实，刚需接受得了吗？

与此同时，各刚需板块的上车门槛价也发生惊人变化！

1、房价格局巨变！甪直新房价即将冲刺2.5万/㎡！

2019年上半年，南山维拉以约1.6万/㎡均价清盘，标志甪直房价彻底结束“1字头”时代！彼时，甪直已拍出5宗万元地，今日，这些新盘已全部开盘入市！

今年，甪直新房均价几乎全面站上2万/㎡，地王盘荣盛甫上花园新房备案价更是高达2.45万/㎡。从1.6万/㎡跨度到2.45万/㎡，房价上涨时间仅有几个月！

9月1日，甪直再拍出一宗万元地，成交楼面地价12448元/㎡，未来入市价格也将站稳2万/㎡。接下来，甪直新房格局将冲刺2.5万/㎡！

2、变了！运东门槛价一年上涨近4000元/㎡！

2019年上半年，小户型、低总价、近园区的优势，让运东盘开一个火一个。

运东新盘主要集中在板块北部，物理距离离园区相对更近一些，新房价格在1.6-2万/㎡左右，最低门槛价是1.6万/㎡！

而现在，运东北的新盘基本卖完，新盘供应全部集中在板块南部，新盘均价基本都站上2万/㎡！门槛价转眼上涨近4000元/㎡！同时，板块内的地价也是节节涨！

旭辉吴门里，绿地理想城两大纯新盘放风价也在2万/㎡，虽然有75㎡小户型拉低总价，但你做好和千人抢房、甚至陪跑的心理准备了吗？

3、一批板块告别刚需，逐步进阶改善！

这两年，苏州土地供应大，众多大牌房企激烈厮杀，竞拍记录屡次刷新板块天花板，随着高价地诞生，一批板块如木渎、吴中城南也逐渐告别刚需，进阶改善！

很大程度上，现在不是你选择区域，而是区域选择你了。

限价之下，苏州新房出现结构性上涨！

刚需要懂得抓住买房时机！

众所周知，苏州新房执行限价政策，限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下，苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。

这也就催生苏州新房价格出现“4321”的金字塔格局。在这个大背景下，虽然领涨板块的房价被牢牢按住了，但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。

新房价格出现结构性上涨，成交均价攀升，却依然在合理范围内。

比如，吴中太湖新城、木渎、胜浦今年新房备案价，首次突破3万/㎡；新区浒墅关新房价格正逐步冲刺3万/㎡，近期取证的云熹花园备案均价约27033元/㎡......

随着房价格局洗牌，曾经的观望，变成现实的压力。短短一年时间，原来咬咬牙还能买入的板块，现在可能真的买不起了。

刚需朋友，如果今年有买房计划，以下建议你一定要看：

1、随着高价地诞生，未来苏州市场上改善盘会越来越多，刚需人群还是抓紧时间，该出手就出手，千万不要犹豫！

2、价格是吸引刚需的因素，但是绝不是唯一关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

3、楼盘的品质和物业管理十分重要，关键时刻还能救命，所以买房要擦亮眼睛，认准开发商，看准水平。

4、在苏州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。年底，会有不少开发商推出降价促销活动，市场转变为买方市场，你的选择权更多。

以上就是今天的的内容，你觉得苏州楼市走势如何？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看